文丨白楊

據(jù)深圳證券交易所公示信息顯示，居然智家新零售集團股份有限公司（簡稱：居然智家）全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司，近日獲得中國工商銀行北京東城支行提供的最高7.4億元保理融資服務。

這項融資由哈爾濱信源商業(yè)管理有限公司持有的哈爾濱市道外區(qū)先鋒路168號地產(chǎn)，吉林太陽城物業(yè)管理有限公司持有的長春市寬城區(qū)杭州路41、56號地產(chǎn)，共同提供抵押擔保。

哈爾濱物業(yè)多次充當融資支持

居然之家成立于1999年，是以大家居為主業(yè)，以大消費為平臺的大型商業(yè)連鎖集團。自2018年始，公司陸續(xù)引進阿里巴巴、泰康人壽、北京金隅集團等知名企業(yè)作為戰(zhàn)略合作伙伴，并于2019年12月26日在深圳證券交易所主板上市，成為國內(nèi)首支家居新零售概念股。2024年12月9日“居然之家”正式更名為“居然智家”。

在居然智家的融資布局中，哈爾濱信源商業(yè)管理有限公司占據(jù)了重要位置。該公司持有的位于哈爾濱市道外區(qū)先鋒路168號的房產(chǎn)，建筑面積達10.8萬平方米，成為本次7.4億元保理融資的重要抵押物。

這處地產(chǎn)并非首次為“居然系”企業(yè)提供融資支持。公告顯示，該抵押物曾于2021年為公司子公司向工商銀行北京東城支行融資提供過抵押擔保。

居然智家此次融資擔保結(jié)構展現(xiàn)了集團內(nèi)部資源協(xié)同的效率。家居連鎖作為居然智家全資子公司，獲得工商銀行北京東城支行提供的保理融資服務。而擔保責任則由家居連鎖旗下的兩家全資二級子公司——哈爾濱信源和吉林太陽城承擔。這種集團內(nèi)部擔保安排避免了對外提供反擔保的需要，降低了整體融資成本。

公告明確指出，本次抵押擔保事項已經(jīng)由家居連鎖、哈爾濱信源、吉林太陽城股東審議通過，且無需提交上市公司董事會和股東大會審議。這反映了集團對子公司較強的控制力和內(nèi)部決策效率。

借助重資產(chǎn)擔保模式有效降低融資成本

哈爾濱信源與吉林太陽城持有的商業(yè)地產(chǎn)，在居然智家的融資體系中扮演著重要角色。兩處地產(chǎn)總建筑面積合計超過23.86萬平方米，構成了居然智家在東北地區(qū)的重要資產(chǎn)基礎。

這些資產(chǎn)不僅為集團提供了融資杠桿，也反映了居然智家在東北地區(qū)的戰(zhàn)略布局。通過將這些存量資產(chǎn)納入融資擔保體系，居然智家有效盤活了固定資產(chǎn)，獲得了業(yè)務發(fā)展所需的資金支持。

2025年以來，居然智家多次運用類似擔保模式。本月15日，該公司宣布了長春居然之家企業(yè)管理有限公司以持有的一處16.05萬平方米購物中心房產(chǎn)，為5億元授信提供抵押擔保。居然智家在公告中強調(diào)，家居連鎖作為公司全資子公司，本次擔保事項風險可控。因此，家居連鎖未提供反擔保。

截至2025年6月30日，家居連鎖資產(chǎn)總額達413.34億元，負債總額245.93億元，2025年上半年實現(xiàn)凈利潤3.99億元。這些財務數(shù)據(jù)為本次融資提供了一定的信用基礎。

集團整體的擔保結(jié)構也顯示出風險控制的思路。截至目前，居然智家及控股子公司之間的擔保余額共計54.33億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的26.87%.這一比例處于相對可控范圍內(nèi)。

隨著商業(yè)地產(chǎn)價值的持續(xù)顯現(xiàn)，哈爾濱信源持有的這類資產(chǎn)，正在成為居然智家融資體系中的重要支點，幫助企業(yè)在不斷變化的市場中獲得持續(xù)發(fā)展的資金動力。