文丨白楊
據(jù)深圳證券交易所公示信息顯示，居然智家新零售集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：居然智家）全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司，近日獲得中國(guó)工商銀行北京東城支行提供的最高7.4億元保理融資服務(wù)。
這項(xiàng)融資由哈爾濱信源商業(yè)管理有限公司持有的哈爾濱市道外區(qū)先鋒路168號(hào)地產(chǎn)，吉林太陽(yáng)城物業(yè)管理有限公司持有的長(zhǎng)春市寬城區(qū)杭州路41、56號(hào)地產(chǎn)，共同提供抵押擔(dān)保。
哈爾濱物業(yè)多次充當(dāng)融資支持
居然之家成立于1999年，是以大家居為主業(yè)，以大消費(fèi)為平臺(tái)的大型商業(yè)連鎖集團(tuán)。自2018年始，公司陸續(xù)引進(jìn)阿里巴巴、泰康人壽、北京金隅集團(tuán)等知名企業(yè)作為戰(zhàn)略合作伙伴，并于2019年12月26日在深圳證券交易所主板上市，成為國(guó)內(nèi)首支家居新零售概念股。2024年12月9日“居然之家”正式更名為“居然智家”。
在居然智家的融資布局中，哈爾濱信源商業(yè)管理有限公司占據(jù)了重要位置。該公司持有的位于哈爾濱市道外區(qū)先鋒路168號(hào)的房產(chǎn)，建筑面積達(dá)10.8萬(wàn)平方米，成為本次7.4億元保理融資的重要抵押物。
這處地產(chǎn)并非首次為“居然系”企業(yè)提供融資支持。公告顯示，該抵押物曾于2021年為公司子公司向工商銀行北京東城支行融資提供過(guò)抵押擔(dān)保。
居然智家此次融資擔(dān)保結(jié)構(gòu)展現(xiàn)了集團(tuán)內(nèi)部資源協(xié)同的效率。家居連鎖作為居然智家全資子公司，獲得工商銀行北京東城支行提供的保理融資服務(wù)。而擔(dān)保責(zé)任則由家居連鎖旗下的兩家全資二級(jí)子公司——哈爾濱信源和吉林太陽(yáng)城承擔(dān)。這種集團(tuán)內(nèi)部擔(dān)保安排避免了對(duì)外提供反擔(dān)保的需要，降低了整體融資成本。
公告明確指出，本次抵押擔(dān)保事項(xiàng)已經(jīng)由家居連鎖、哈爾濱信源、吉林太陽(yáng)城股東審議通過(guò)，且無(wú)需提交上市公司董事會(huì)和股東大會(huì)審議。這反映了集團(tuán)對(duì)子公司較強(qiáng)的控制力和內(nèi)部決策效率。
借助重資產(chǎn)擔(dān)保模式有效降低融資成本
哈爾濱信源與吉林太陽(yáng)城持有的商業(yè)地產(chǎn)，在居然智家的融資體系中扮演著重要角色。兩處地產(chǎn)總建筑面積合計(jì)超過(guò)23.86萬(wàn)平方米，構(gòu)成了居然智家在東北地區(qū)的重要資產(chǎn)基礎(chǔ)。
這些資產(chǎn)不僅為集團(tuán)提供了融資杠桿，也反映了居然智家在東北地區(qū)的戰(zhàn)略布局。通過(guò)將這些存量資產(chǎn)納入融資擔(dān)保體系，居然智家有效盤(pán)活了固定資產(chǎn)，獲得了業(yè)務(wù)發(fā)展所需的資金支持。
2025年以來(lái)，居然智家多次運(yùn)用類似擔(dān)保模式。本月15日，該公司宣布了長(zhǎng)春居然之家企業(yè)管理有限公司以持有的一處16.05萬(wàn)平方米購(gòu)物中心房產(chǎn)，為5億元授信提供抵押擔(dān)保。居然智家在公告中強(qiáng)調(diào)，家居連鎖作為公司全資子公司，本次擔(dān)保事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)可控。因此，家居連鎖未提供反擔(dān)保。
截至2025年6月30日，家居連鎖資產(chǎn)總額達(dá)413.34億元，負(fù)債總額245.93億元，2025年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.99億元。這些財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為本次融資提供了一定的信用基礎(chǔ)。
集團(tuán)整體的擔(dān)保結(jié)構(gòu)也顯示出風(fēng)險(xiǎn)控制的思路。截至目前，居然智家及控股子公司之間的擔(dān)保余額共計(jì)54.33億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的26.87%.這一比例處于相對(duì)可控范圍內(nèi)。
隨著商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)顯現(xiàn)，哈爾濱信源持有的這類資產(chǎn)，正在成為居然智家融資體系中的重要支點(diǎn)，幫助企業(yè)在不斷變化的市場(chǎng)中獲得持續(xù)發(fā)展的資金動(dòng)力。