2025年上半年，廈門建發(fā)股份有限公司（600153.SH）在復(fù)雜宏觀環(huán)境仍展現(xiàn)出強(qiáng)勁的經(jīng)營韌性，整體業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健運(yùn)行。

建發(fā)股份是廈門建發(fā)集團(tuán)旗下的核心企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋供應(yīng)鏈運(yùn)營和房地產(chǎn)開發(fā)兩大領(lǐng)域。這兩大核心業(yè)務(wù)的穩(wěn)定表現(xiàn)，不僅對(duì)沖了行業(yè)環(huán)境帶來的短期壓力，更為建發(fā)股份穿越周期、實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展注入充足信心。

供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)作為建發(fā)股份的業(yè)績(jī)壓艙石，以全球化布局、數(shù)智化賦能與專業(yè)化服務(wù)為抓手，實(shí)現(xiàn)營收與利潤的穩(wěn)定表現(xiàn)，持續(xù)鞏固行業(yè)龍頭地位，為公司穿越周期、高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)支撐。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，建發(fā)股份的供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2678.45億元，同比增長(zhǎng)1.62%；歸屬于上市公司股東的凈利潤14.2億元，與上年同期基本持平。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，雖然地產(chǎn)行業(yè)整體仍處于調(diào)整周期，但建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。

其中子公司建發(fā)房產(chǎn)憑借精準(zhǔn)的區(qū)域布局、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力與高效的運(yùn)營能力，實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模、市場(chǎng)份額與品牌口碑的同步增長(zhǎng)，成為行業(yè)調(diào)整期的典范。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2025年1-6月，建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額708.3億元（全口徑），同比增長(zhǎng)7.31%；權(quán)益銷售金額534.57億元，同比增長(zhǎng)5.07%，增速顯著高于行業(yè)平均水平。

并且，根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，按全口徑銷售金額計(jì)算，建發(fā)房產(chǎn)位列2025年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)第6名，較上年提升1名，行業(yè)頭部地位進(jìn)一步鞏固。

子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)在年初完成組織架構(gòu)調(diào)整后實(shí)現(xiàn)了銷售、拿地的快速反彈，2025年上半年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額89.60億元，同比增長(zhǎng)56.27%；權(quán)益口徑拿地金額達(dá)96.08億元，同比大幅增長(zhǎng)，且新拿地塊均落位高線城市，帶動(dòng)聯(lián)發(fā)集團(tuán)在一、二線城市的權(quán)益口徑土地儲(chǔ)備（未售口徑）貨值占比同比提升約14個(gè)百分點(diǎn)至超79%。

此外，報(bào)告期內(nèi)，公司資產(chǎn)規(guī)模與凈資產(chǎn)水平保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，為業(yè)務(wù)拓展與風(fēng)險(xiǎn)抵御提供堅(jiān)實(shí)支撐。數(shù)據(jù)顯示，公司總資產(chǎn)達(dá)8891.93億元，較上年末增長(zhǎng)15.80%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)713.27億元，財(cái)務(wù)基本面扎實(shí)。

整體而言，憑借四十余載供應(yīng)鏈運(yùn)營積淀，建發(fā)股份以“穩(wěn)規(guī)模、提效率、強(qiáng)協(xié)同”為核心策略，實(shí)現(xiàn)公司整體業(yè)績(jī)穩(wěn)健運(yùn)行。

供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)2025上半年逆勢(shì)穩(wěn)進(jìn)

在2025年上半年復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中，建發(fā)股份供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)憑借多品類、全球化布局和專業(yè)化運(yùn)營的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營規(guī)模與盈利穩(wěn)定性的雙重突破，成為公司抵御外部風(fēng)險(xiǎn)的核心支柱。

根據(jù)2025年半年度報(bào)告，公司供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)在大宗商品現(xiàn)貨價(jià)格中樞波動(dòng)、行業(yè)整體盈利承壓的背景下，仍與上年同期基本持平，凸顯極強(qiáng)的盈利韌性。從盈利質(zhì)量看，供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)凈利率為0.53%，較上年同期基本穩(wěn)定，在成本管控與規(guī)模效應(yīng)的雙重作用下，盈利水平始終保持行業(yè)領(lǐng)先梯隊(duì)。

核心品類持續(xù)領(lǐng)跑，新消費(fèi)品類增勢(shì)亮眼

這期間，大宗商品經(jīng)營貨量穩(wěn)步增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額持續(xù)提升。報(bào)告期內(nèi)，公司聚焦黑色金屬、有色金屬、礦產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品、漿紙、能源化工等核心品類，實(shí)現(xiàn)總經(jīng)營貨量約1.03億噸，多個(gè)品類穩(wěn)居行業(yè)前列，規(guī)模優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化。

比如黑色金屬板塊，上半年鋼材經(jīng)營貨量超3600萬噸，同比增長(zhǎng)超10%。其中，建發(fā)鋼鐵集團(tuán)與主要國有上市及大型民營鋼廠合作貨量增幅達(dá)11%，與國際礦山等核心鐵礦供應(yīng)商合作貨量增幅超25%，資源端綁定深度與下游分銷能力同步提升，鋼材國際業(yè)務(wù)經(jīng)營貨量同比增長(zhǎng)約17%。

農(nóng)產(chǎn)品板塊，上半年經(jīng)營貨量近1700萬噸，同比增長(zhǎng)超6%。建發(fā)農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)與大型國際糧商合作貨量增長(zhǎng)11%，在油脂油料、飼料原料等細(xì)分領(lǐng)域的供應(yīng)鏈服務(wù)能力持續(xù)得到客戶認(rèn)可。

消費(fèi)品板塊增長(zhǎng)亮眼、逐步成為公司供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)重要驅(qū)動(dòng)力，咖啡豆、乳制品等新消費(fèi)品種增長(zhǎng)勢(shì)頭向好，其中咖啡豆業(yè)務(wù)上半年簽約采購超4萬噸，實(shí)現(xiàn)銷售額超7億元（同比增長(zhǎng)120%），乳品業(yè)務(wù)銷量近15萬噸（同比增長(zhǎng)20%），成為品類增長(zhǎng)新亮點(diǎn)。

大客戶戰(zhàn)略深化，服務(wù)模式迭代升級(jí)

與此同時(shí)，建發(fā)股份始終將“大客戶戰(zhàn)略”作為供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)的核心抓手，通過與產(chǎn)業(yè)鏈上下游頭部企業(yè)建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作，形成“資源-渠道-服務(wù)”的協(xié)同閉環(huán)。

報(bào)告期內(nèi)，公司與境內(nèi)外超12萬家客戶保持合作，其中鋼鐵、礦山、糧商、紙漿等領(lǐng)域頭部供應(yīng)商合作貨量均實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)。

舉例而言，建發(fā)鋼鐵與東南亞鋼廠合作“庫存前移”模式，將倉儲(chǔ)節(jié)點(diǎn)布局至客戶生產(chǎn)基地周邊，大幅縮短交貨周期。而建發(fā)消費(fèi)品則與瑞幸、蜜雪冰城等頭部消費(fèi)品牌建立了穩(wěn)定良好合作關(guān)系，其中，咖啡豆業(yè)務(wù)深耕中國云南、埃塞俄比亞、巴西、哥倫比亞等海內(nèi)外主要核心產(chǎn)區(qū)，上半年簽約采購咖啡豆超4萬噸,實(shí)現(xiàn)銷售額超7億元，同比增長(zhǎng)超120%。

供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)的穩(wěn)健表現(xiàn)，也讓建發(fā)股份連續(xù)多年位列A股供應(yīng)鏈企業(yè)營收規(guī)模領(lǐng)先陣營。

比如2024年位居《福布斯》“全球企業(yè)2000強(qiáng)”第555位（較上年提升85名），連續(xù)四年入選“中國上市公司品牌價(jià)值榜TOP100”（位列第54位），并先后獲評(píng)商務(wù)部首批“全國供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用示范企業(yè)”“5A 級(jí)供應(yīng)鏈服務(wù)企業(yè)”等稱號(hào)，品牌影響力與行業(yè)話語權(quán)持續(xù)提升。

持續(xù)深化全球化布局

“建發(fā)股份致力于成為國際領(lǐng)先的供應(yīng)鏈運(yùn)營商?！?/p>

程?hào)|方表示，建發(fā)股份以“中國式商社，全球化建發(fā)”為品牌定位，堅(jiān)持“國際化戰(zhàn)略”，持續(xù)完善全球化供應(yīng)鏈服務(wù)體系，拓展國際產(chǎn)業(yè)鏈資源，積極融入國內(nèi)國際雙循環(huán)新發(fā)展格局，加快從供應(yīng)鏈全球化“參與者”“服務(wù)者”到“組織者”的自身定位轉(zhuǎn)型升級(jí)。

這期間，建發(fā)股份聚焦“服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)社會(huì)民生”兩大戰(zhàn)略方向，通過“市場(chǎng)拓展、資源整合、本土化運(yùn)營”，拓展新興市場(chǎng)，助力中國企業(yè)新一輪“出?！?。

跨境鏈路構(gòu)建雙循環(huán)，新興市場(chǎng)加速滲透

一是錨定“雙循環(huán)”格局，構(gòu)建全球供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)；二是強(qiáng)化資源與渠道整合，服務(wù)保障國家關(guān)鍵資源供應(yīng)安全。

舉例而言，建發(fā)股份以本土化運(yùn)營+跨境協(xié)同為核心，構(gòu)建覆蓋170余個(gè)國家和地區(qū)的全球服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，2025年上半年海外業(yè)務(wù)規(guī)模突破57億美元，同比增長(zhǎng)約10%，成為供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)新的增長(zhǎng)極。

報(bào)告期內(nèi)，公司海外業(yè)務(wù)區(qū)域結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，對(duì)新興市場(chǎng)的滲透成效尤為突出。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)股份上半年與“一帶一路”沿線國家業(yè)務(wù)規(guī)模同比提升10%，在東南亞、中東、非洲等核心區(qū)域的業(yè)務(wù)滲透率進(jìn)一步加深。

此外，與非洲聯(lián)盟國家業(yè)務(wù)規(guī)模同比提升超37%，在礦產(chǎn)品（鉻、鎳、鋁等）、農(nóng)產(chǎn)品采購領(lǐng)域的合作持續(xù)深化。期間，建發(fā)股份還與中東歐16國業(yè)務(wù)規(guī)模同比提升超380%，依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)需求，快速拓展鋼材、機(jī)電產(chǎn)品等供應(yīng)鏈服務(wù)。

截至2025年6月末，公司已在全球布局超70個(gè)境外公司和辦事處（含26家境外平臺(tái)公司），覆蓋東南亞、中東、非洲、歐美等核心區(qū)域，此外公司亦在海外進(jìn)一步深耕重要物流資源。

截止2025年6月末，建發(fā)股份累計(jì)海外自有及合作倉儲(chǔ)網(wǎng)點(diǎn)已超350個(gè)，覆蓋全球40余個(gè)國家和地區(qū)。在東南亞，公司打通泰國、老撾、柬埔寨、越南中南半島四國物流通路，在泰國擁有超170臺(tái)自有汽運(yùn)車輛、35萬平方米自營倉庫，另有6萬平方米自營倉庫正在建設(shè)中。

本土物流、交割庫提效運(yùn)營

國際端布局以外，建發(fā)股份也持續(xù)深耕國內(nèi)端的供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)。例如，建發(fā)農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)在上半年通過收購東北糧倉，夯實(shí)“北糧南運(yùn)”海陸通道關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。與此同時(shí)，公司上半年新增獲批鑄造鋁合金交割庫資質(zhì)，進(jìn)一步提升了供應(yīng)鏈服務(wù)能力。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月末，公司已累計(jì)獲得紙漿、合成橡膠、PTA、工業(yè)硅等11個(gè)期貨品種交割庫資質(zhì)。

接下來，建發(fā)股份會(huì)繼續(xù)積極融入“國內(nèi)國際雙循環(huán)”相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，持續(xù)加快海外業(yè)務(wù)布局步伐，著力提升全球化運(yùn)營水平和公司在海外市場(chǎng)的本土化服務(wù)力。

雙輪協(xié)同賦能未來高質(zhì)量發(fā)展

面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)環(huán)境的持續(xù)變化，建發(fā)股份將進(jìn)一步聚焦供應(yīng)鏈運(yùn)營與房地產(chǎn)兩大核心業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)賽道，通過戰(zhàn)略深化、資源傾斜與效率優(yōu)化，推動(dòng)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，全力沖刺全年經(jīng)營目標(biāo)，為股東與投資者創(chuàng)造更大價(jià)值。

下半年，建發(fā)股份將持續(xù)推進(jìn) “供應(yīng)鏈運(yùn)營+房地產(chǎn)開發(fā)”兩大核心業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展。

供應(yīng)鏈聚焦全球化，開拓新賽道品類

在供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)方面，公司將繼續(xù)以“成為國際領(lǐng)先的供應(yīng)鏈運(yùn)營商”為愿景，在鞏固大宗商品供應(yīng)鏈領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，進(jìn)一步拓展消費(fèi)品、新能源等新興賽道，為產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)創(chuàng)造更大價(jià)值，為中國供應(yīng)鏈行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

與此同時(shí)，建發(fā)股份還將持續(xù)完善供應(yīng)鏈關(guān)鍵渠道國際化布局，加大對(duì)新興市場(chǎng)的開拓力度，鞏固與“一帶一路”沿線國家的業(yè)務(wù)合作，提升在東南亞、中東、非洲等核心區(qū)域的業(yè)務(wù)滲透率，進(jìn)一步強(qiáng)化全球化供應(yīng)鏈服務(wù)體系。

不僅如此，公司將繼續(xù)加強(qiáng)海外本土化運(yùn)營能力建設(shè)，打造“年輕化、專業(yè)化、本土化”的人才梯隊(duì)，為國際化發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)支撐。

地產(chǎn)深耕高能級(jí)城市，行業(yè)復(fù)蘇中力求跨越周期

2025年，房地產(chǎn)行業(yè)在復(fù)雜多變的環(huán)境中持續(xù)調(diào)整，中央強(qiáng)調(diào)“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，持續(xù)推出一系列寬松的財(cái)政、貨幣等刺激政策，以及一系列穩(wěn)樓市、促消費(fèi)的政策，市場(chǎng)在2024年四季度開始呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，2025年上半年進(jìn)一步朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

在這個(gè)背景下，公司持續(xù)堅(jiān)持“高能級(jí)城市深耕”戰(zhàn)略，謹(jǐn)慎擇機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)土地，加快項(xiàng)目去化與竣工交付；深化“好房子”產(chǎn)品體系，提升品牌影響力；同時(shí)優(yōu)化運(yùn)營效率，保持高回款率，確?，F(xiàn)金流穩(wěn)定，沖刺全年銷售目標(biāo)。

公司主要布局了福建省以及上海、北京、杭州、成都、蘇州等高能級(jí)城市。截至2025年6月末，公司在一、二線城市的權(quán)益口徑土地儲(chǔ)備（未售口徑）貨值占比超83%，較2024年末提高3.46個(gè)百分點(diǎn)，有效增強(qiáng)了土儲(chǔ)安全邊際，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

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未來隨著整體市場(chǎng)環(huán)境逐步復(fù)蘇，各行業(yè)需求端的活力慢慢釋放，公司供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有望在此背景下延續(xù)此前的穩(wěn)進(jìn)態(tài)勢(shì)。這兩大核心業(yè)務(wù)的協(xié)同推進(jìn)，將幫助公司更扎實(shí)地向2025年全年目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)，為后續(xù)發(fā)展奠定更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

整體而言，2025年上半年建發(fā)股份在復(fù)雜行業(yè)環(huán)境中交出了一份相對(duì)積極的中期答卷。供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)的穩(wěn)定表現(xiàn)筑牢了業(yè)績(jī)基本盤，建發(fā)房產(chǎn)的逆勢(shì)增長(zhǎng)也展現(xiàn)出較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

接下來，建發(fā)股份將繼續(xù)以“為股東創(chuàng)造價(jià)值、為社會(huì)貢獻(xiàn)力量”為導(dǎo)向，通過供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)保障產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定，通過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供高品質(zhì)居住產(chǎn)品，在實(shí)現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，為行業(yè)轉(zhuǎn)型與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)力量。