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昆明城市開發(fā)重點(diǎn)正在轉(zhuǎn)向，一大批優(yōu)質(zhì)地塊爆發(fā)式入市

一二環(huán)城市核心區(qū)、地鐵盤、草海、巫家壩、會展片區(qū)、昆明西客站周邊、老國貿(mào)地塊……昆明這場土地推介會非常不一般。相較去年，今年的土地大多數(shù)為新面孔，且為凈地狀態(tài)，沒有太多的拆遷負(fù)擔(dān)，地段、位置、周邊配套等整體地塊先天條件更加優(yōu)越，看點(diǎn)多多。

昆明樓市 ·

一二環(huán)城市核心區(qū)、地鐵盤、草海、巫家壩、會展片區(qū)、昆明西客站周邊、老國貿(mào)地塊……昆明這場土地推介會非常不一般，優(yōu)質(zhì)地塊爆發(fā)式入市，沒有最優(yōu)質(zhì)，只有更優(yōu)質(zhì)。

9月26日，昆明市2025年儲備土地推介會召開，推出十二大片區(qū)共計(jì)149宗，約9717.14畝地。覆蓋昆明全域、陽宗海風(fēng)景區(qū)、滇中新區(qū)及磨憨-磨丁合作區(qū)等區(qū)域，涵蓋住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、物流倉儲等多元用途。

其中，五華區(qū)16宗、盤龍區(qū)16宗、官渡區(qū)24宗、西山區(qū)17宗、呈貢區(qū)32宗、晉寧區(qū)3宗、滇中新區(qū)11宗、高新區(qū)10 宗、經(jīng)開區(qū)3宗、滇池度假區(qū)5宗、陽宗海風(fēng)景區(qū)8宗、磨憨-磨丁合作區(qū)4宗。

省房集團(tuán)、萬科、邦泰、金茂、中海、招商蛇口、保利發(fā)展、保利置業(yè)、義承、旭輝、華發(fā)股份、海榮等13家知名房企，昆明公共交通公司、昆明產(chǎn)投公司、昆明中投集團(tuán)等8家市屬國有企業(yè)參會。

當(dāng)天，會上對五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、滇池度假區(qū)的20宗優(yōu)質(zhì)地塊展開重點(diǎn)推介。相較去年，今年的土地大多數(shù)為新面孔，且為凈地狀態(tài)，沒有太多的拆遷負(fù)擔(dān)，地段、位置、周邊配套等整體地塊先天條件更加優(yōu)越，看點(diǎn)多多。

看點(diǎn)一：集中城市核心區(qū)，優(yōu)質(zhì)地塊爆發(fā)式供應(yīng)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次推薦會上一環(huán)內(nèi)地塊共有11宗，二環(huán)及周邊地塊更是高達(dá)24宗，數(shù)量上算得上是近年來規(guī)模最大的一次市中心土地上新。

主要集中在五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)，雖然地塊面積規(guī)模偏小，但位置十分優(yōu)越。不乏原昆八中、金鷹三期這類市中心黃金地段的優(yōu)質(zhì)地塊，周邊各項(xiàng)配套十分成熟且完善。

師大TOD項(xiàng)目、原昆八中、金鷹三期、高山鋪項(xiàng)目、蓮花街道教興路片區(qū)項(xiàng)目、核桃箐片區(qū)項(xiàng)目等均位于五華區(qū)。但供地面積相對較小，最小面積僅7.26畝，最大面積約44.79畝。

其余各區(qū)，均有3-5宗位于一環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊入市供應(yīng)。

亮點(diǎn)二：南市核心區(qū)再次爆發(fā)，大面積可連片開發(fā)看點(diǎn)足

五里片區(qū)、老國貿(mào)、福德片區(qū)、巫家壩片區(qū)、會展片區(qū)多宗優(yōu)質(zhì)地塊也在列。地段位置優(yōu)越，且多為凈地狀態(tài)，少數(shù)地塊有少量底層建筑需拆除。

其中，巫家壩片區(qū)共計(jì)5宗地塊，正好一南一北兩個端頭位置。北側(cè)地塊編號分別為KCGD2022-6、KCGD2024-15號地塊，緊鄰官渡區(qū)人民醫(yī)院旁，距離地鐵4號線和甸營站約700米。

南側(cè)地塊編號分別為KCGD2018-14、GD-WJB4-A6-01-11、KCGD2024-35號地塊，周邊樓盤有已交付使用的和美新城、綠地巫家壩壹號、保利天際等項(xiàng)目。

會展片區(qū)的地塊，即官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目，共計(jì)8個項(xiàng)目。地塊編號為KCGD2023-7-A1、KCGD2023-7-A2、GD-WJT3-A4-03-01、GD-WJT3-A5-01-01、GD-WJT3-A5-02-01、KCGD2019-6、KCGD2016-23-A1、KCGD2016-23-A2號地塊，總凈地面積約477畝，大部分地塊彼此相鄰，可連片開發(fā)。

地塊距離地鐵5號線福保站平均距離約1.5公里，屬于臨滇板塊的稀缺資源。周邊已建成小區(qū)包含萬科500里、萬科翡翠濱江、金科江湖海、山海灣8號等項(xiàng)目，周邊商業(yè)、教育等資源仍在相繼落地和持續(xù)完善中。

亮點(diǎn)三：優(yōu)質(zhì)地塊遍地開花，昆明西客站首次進(jìn)場就賺足眼球

西山區(qū)則主要主要為一二環(huán)的螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、雙塔片區(qū)、草海片區(qū)、昆明西客站綜合交通樞紐工程、白沙地項(xiàng)目。

其中，編號為29號片區(qū)項(xiàng)目A07地塊、A10地塊，為楊家地城改項(xiàng)目用地，兩個地塊相鄰，且緊挨南亞風(fēng)情第壹城項(xiàng)目，距離地鐵5號線金蘭路站約500米，周邊各項(xiàng)配套均十分醇熟和完備。

雙塔片區(qū)共計(jì)3宗地，其中編號為KCXS2022-1、KCXS2022-3號地塊相鄰，位于廣福城雅福園和昆明市兒童醫(yī)院旁邊，合計(jì)面積約148.97畝地，單塊面積也很大，其規(guī)模是本次推介土地中少有的，城市核心區(qū)大面積可連片開發(fā)的用地。

另一宗地編號為KCXS2021-16號地塊，位于前衛(wèi)街道辦事處，凈用地面積約85.11畝。周邊樓盤有藍(lán)光COCO蜜城、佳湖花園、愛地花園、中鐵水岸青城、同德錦江嘉園等居住氛圍十分濃郁的醇熟社區(qū)。

開發(fā)接近尾聲的草海片區(qū)，本次僅1宗地塊入市推介，即草海45號片區(qū)A1-9號地塊，面積約67.43畝，緊挨華發(fā)書香云海項(xiàng)目。

昆明西客站綜合交通樞紐工程共計(jì)4個地塊，總面積約220畝，規(guī)劃建筑面積約53萬㎡，為首次進(jìn)行推介。周邊有正集春天里、海畔灣等小區(qū)。地塊緊鄰地鐵3號線石咀站，未來規(guī)劃接入地鐵7號線，站內(nèi)規(guī)劃公交車場、長途客運(yùn)站即社會停車場等。

目前，核心區(qū)4個開發(fā)地塊已具備工地條件，計(jì)劃與車站主體工程同步建設(shè)，于2027年建成投入使用。

此外，白沙地項(xiàng)目2號、3號、4號地塊，也正式開始供地，合計(jì)面積約256.2畝。三宗地呈葉脈狀，地勢北高南低，是不可多得的觀滇寶地。緊鄰地鐵3號線石咀站和昆一中西山學(xué)校。

亮點(diǎn)四：開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向，呈貢依然大有可為

呈貢區(qū)本次供應(yīng)地塊則兩極分化，主要集中三大片區(qū)。

其一，環(huán)湖東路周邊的斗南片區(qū)、龍城片區(qū)、吳家營片區(qū)、烏龍片區(qū)，共計(jì)14宗地塊。從地塊位置來看，要么緊挨環(huán)湖東路，要么緊挨地鐵4號線沿線，其中的多個地塊也彼此相鄰，可實(shí)現(xiàn)連片開發(fā)。

其二，呈貢新城核心區(qū)的聯(lián)大街與聚賢街周邊，共計(jì)11宗地塊，總面積約638.42畝。地塊面積較大，且多個地塊位置相近，周邊交通路網(wǎng)完善，多所學(xué)校環(huán)伺，還有地鐵1號線加持。周邊的商業(yè)配套，則是目前呈貢新城最為繁華的區(qū)域，先天條件十分不俗。