2025年，昆明邁入“好房子”時(shí)代。但何為真正的好房子？義承·金川翠嶼正以一場(chǎng)“先封頂再開盤”的硬核呈現(xiàn)，重新定義規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)。
今年1月拿地，5月過(guò)規(guī)，預(yù)計(jì)到10月12日，1號(hào)樓即將封頂，金川翠嶼用一連串高效動(dòng)作，刷新了西市區(qū)新盤的推進(jìn)紀(jì)錄，更成為該區(qū)域首個(gè)實(shí)現(xiàn)“先封頂再開盤”的新規(guī)住宅項(xiàng)目。
這不僅是“義承速度”的體現(xiàn)，更是典范民企硬核實(shí)力的宣言。
眾所周知，如今零公攤、負(fù)公攤當(dāng)?shù)?，四代宅、新?guī)住宅成為新晉主流。尤其是隨著住宅新規(guī)的落地，新規(guī)樓盤爆發(fā)式增長(zhǎng)，期盼已久的“好房子”時(shí)代邁入新階段。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年來(lái)已有十余個(gè)新規(guī)住宅、四代宅相繼入市亮相。下半年，還有大批量的新規(guī)樓盤在排隊(duì)入場(chǎng)。
但，新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)建造、負(fù)公攤、零公攤等顛覆性的革新性指標(biāo)，尚不能稱之為新時(shí)代樓市思考的極限。
回顧金川翠嶼的來(lái)時(shí)路，今年1月20日，義承置業(yè)旗下的昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司以約4.37億元的底價(jià)，摘得這約42畝土地。
僅僅4個(gè)月后，金川翠嶼項(xiàng)目正式過(guò)規(guī)。容積率3.1，綠地率40%，建筑密度21.99%，擬建8棟15層—25層高層住宅，地下2層。
如此低的密度和低樓層，在一眾高密度、普遍30樓以上的樓盤項(xiàng)目中，就已率先拉開了距離。
約4個(gè)月后的當(dāng)下，金川翠嶼的施工現(xiàn)場(chǎng)再次傳來(lái)震撼消息，項(xiàng)目1號(hào)樓預(yù)計(jì)于10月初封頂，成為昆明西市區(qū)首個(gè)未開盤先封頂?shù)男乱?guī)住宅項(xiàng)目。
從拿地到亮相，再看如今的施工進(jìn)度，真金白銀堆積出的“義承速度”已不僅僅是速度，亦是態(tài)度，是義承的硬核實(shí)力和底氣。
一場(chǎng)“極致”的兌現(xiàn)大秀
當(dāng)然，還有更重要的一點(diǎn)，就是直接去看工地。
那么，這個(gè)昆明西北片區(qū)的樓市“顛覆者”，如何演繹“極致”義承基因的呢？9月13日，金川翠嶼示范區(qū)、實(shí)體樣板間終于揭開面紗。
來(lái)到項(xiàng)目所在地，除了一棟即將封頂?shù)臉牵溆嘣谑┕菞澗呀ㄖ潦鄬?，進(jìn)展十分迅速。
入口處，是昆明首個(gè)社區(qū)非遺展廳，古滇篆刻、昆明髹漆、錯(cuò)金銀與建水紫陶四項(xiàng)精選的非遺技藝，如承諾中義承對(duì)于昆明文化的致敬，走進(jìn)社區(qū)文化，融入建筑和業(yè)主的未來(lái)生活。
事實(shí)上，這場(chǎng)關(guān)于義承帶來(lái)的“極致”顛覆革新，才剛剛開始。
來(lái)到社區(qū)內(nèi)部，超百株40年樹齡的珍稀成年樹，普遍超過(guò)35公分的喬木，層疊錯(cuò)落中實(shí)力演繹成熟社區(qū)才有的郁郁蔥蔥。蔚然成林的藍(lán)花楹、叢生滇樸、烏桕等名貴樹種，都是超過(guò)10米的巨木，且都是全冠移植，意味著業(yè)主接房時(shí)，社區(qū)園林景觀就是一個(gè)不輸交房10年的濃密森林社區(qū)。
據(jù)介紹，這些樹種、喬木等植被，是金川翠嶼特意組建的專業(yè)選樹團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)數(shù)月，踏遍全國(guó)七大苗木基地及日本，從中萬(wàn)里挑一而出的優(yōu)選。
樹種的選取，還加入了對(duì)于傳統(tǒng)文化和童趣的考量。約30年樹齡的入口晚櫻，美好開始；約50年樹齡的羅漢松，守財(cái)旺宅，事業(yè)長(zhǎng)青；約50年樹齡的叢生滇樸/烏桕，云南本地文化的絢麗多彩；約60年樹齡的牛筋木，堅(jiān)韌不拔，基業(yè)長(zhǎng)青……每一棵樹都不是隨意種植，其品種、位置、形態(tài)都承載著對(duì)業(yè)主的美好祝福，從園林開始就是一個(gè)有靈性的生命場(chǎng)。
沿路兩側(cè)種植的柿子樹、李子樹、杏樹、石榴樹、楊梅等果樹，將會(huì)成為孩子們感受春華秋實(shí)樂(lè)趣的生動(dòng)課程，還能自行采摘賞味。
最為吸睛的景觀，還得是義承出品的另一個(gè)首創(chuàng)舉措。總落差接近9米的“飛瀑”，隱于一片翠綠之間，從最高處的“狀元亭”一側(cè)淌過(guò)，奔流直下，轟鳴的流水聲回蕩在整個(gè)園林。完美呈現(xiàn)李白筆下"飛流直下三千尺，疑是銀河落九天"的壯美詩(shī)意。
環(huán)繞社區(qū)景觀的溪流區(qū)域，是符合兒童身高特征的水深，約15-26公分。
有別于其他社區(qū)“只可遠(yuǎn)觀不可褻玩”不同，金川翠嶼的溪流區(qū)即便孩子赤腳踏入溪水嬉戲玩耍，捕捉小魚，也可安然無(wú)虞。
兒童區(qū)周邊特意種植了迷迭香，則利用其天然驅(qū)蚊特性，讓孩子盡情玩耍。
穿過(guò)十二級(jí)臺(tái)階，蘊(yùn)含著“六六大順”“上下通達(dá)”雙重美好寓意的飛虹橋，乘坐電梯就來(lái)到了園內(nèi)最佳的觀景平臺(tái)——懸亭山舍景觀臺(tái)。站在11米的高臺(tái)，遠(yuǎn)觀對(duì)面的狀元亭，俯瞰瀑布全景，在此品茶、繪畫、誦讀，別有一番滋味。
凝聚著義承獨(dú)具匠心的狀元亭，采用優(yōu)質(zhì)松木，以傳統(tǒng)的榫卯工藝建造，將上千個(gè)木構(gòu)件嚴(yán)絲合縫的拼裝在一起，不用一根鐵釘。
拾級(jí)而上，共有42部臺(tái)階。這42步登科的“成才之路”“4” 代表儒家核心的 “四書”（《大學(xué)》《中庸》《論語(yǔ)》《孟子》），是立身之本；“2” 則代表 “文、武” 兩道。42級(jí)臺(tái)階，寓意著一條完整的成長(zhǎng)路徑——以文修身，以武健魄，內(nèi)外兼修，終成棟梁。
亭子造型上的八個(gè)角，每個(gè)角都精準(zhǔn)地指向一所中國(guó)頂尖學(xué)府，寓意"八星耀中華，學(xué)子競(jìng)風(fēng)流"。
毫無(wú)疑問(wèn)，金川翠嶼的每一處景觀背后，都是一場(chǎng)場(chǎng)對(duì)極致匠心的追求和兌現(xiàn)。突破傳統(tǒng)平面綠化，打造5500㎡下沉庭院，成就昆明首創(chuàng)立體可游式的3萬(wàn)㎡垂直立體山水園林。
景觀中融入了多處“首創(chuàng)”革新，是對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)品的顛覆，對(duì)新規(guī)產(chǎn)品先人一步的思考。5500㎡下沉庭院為基，9米飛瀑為魂，百株傳世名木為骨，重新定義了昆明高端社區(qū)的景觀標(biāo)準(zhǔn)。亮相即驚艷，入市即引領(lǐng)。
這份驚艷還延伸到地下停車場(chǎng)。金川翠嶼顛覆傳統(tǒng)地庫(kù)僅重點(diǎn)裝修入口的做法，投入巨資打造整盤全域五星級(jí)光廳。
約50㎡的地下大堂，頂部整塊鋁板鑲嵌中國(guó)傳統(tǒng)回寰紋，寓意其上2889個(gè)孔洞，寓意歸家圓滿、福運(yùn)相伴，生生不息。
4.8米層高，打破傳統(tǒng)地庫(kù)壓抑感。30%的2.5m*5.5m豪華車位，從容停泊豪華轎車及新能源車型。每個(gè)車位配備黑色鋁格柵吊頂、專屬鋁板銘牌與定制聚焦照明，高級(jí)又高辨識(shí)的專屬標(biāo)識(shí)領(lǐng)域。
“負(fù)公攤”的領(lǐng)跑者，形勢(shì)全變了
作為昆明西市區(qū)稀缺的新規(guī)住宅項(xiàng)目，金川翠嶼容積率僅3.1，平均樓間超30米，是區(qū)域內(nèi)容積率最低的社區(qū)。其空間價(jià)值的挖掘，也是遙遙領(lǐng)先。
每個(gè)戶型的縱向垂直空間標(biāo)準(zhǔn)層高為3.1米，比新規(guī)住宅規(guī)定還要高出10公分；橫向平面空間的得房率高達(dá)130%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均水平，把性價(jià)比拉到極致。
走進(jìn)位于2樓、3樓的實(shí)體樣板間，就能切身體會(huì)到將空間價(jià)值拉到極致，究竟是什么一種體驗(yàn)。
極致Max 112戶型，三房?jī)蓮d雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積約31㎡，實(shí)際使用面積相當(dāng)于市面上140㎡。甚至可以從一房改到4房，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的全齡段居住需求。
約47㎡的超大LDKB功能區(qū)（餐客廳+廚房），南向開間達(dá)5.3米，打破市面上同類型產(chǎn)品的最大開間尺度及奢闊空間。要知道，這個(gè)尺度在市面上，基本上常見(jiàn)于140㎡以上戶型。
還帶有超大主臥套房朝南設(shè)計(jì)，面積約20㎡；南向次臥可擺放下1.8米大床后，仍有充?？臻g擺放訂制衣柜。
不論是高贈(zèng)送，還是百變空間的預(yù)留，能在112㎡的空間中做到如此闊綽尺度與無(wú)敵視野的，幾乎市面難尋。
百變Plus132㎡戶型，可以做到四房?jī)蓮d三衛(wèi)，為南向端頭房，自帶1梯1戶的私家電梯入戶尊享。擁有8.5米大橫廳，還有2大套房設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積高達(dá)39㎡，實(shí)際使用面積堪比市面上的170㎡戶型。
餐客廳面積高達(dá)約50㎡，LDKB一體化、餐客廳全景端廳設(shè)計(jì)，連接8.25米寬落地大玻璃窗，極致的闊綽空間和視野感知，妥妥的高端改善享受。
臥室均位于純朝南朝向，擁有無(wú)敵采光和全天候充沛日照，可吊打一眾同類型產(chǎn)品。其中，將百變X空間與主臥連通， 就獲得一個(gè)約36㎡的套房式主臥，改造后擁有超13㎡的獨(dú)立睡眠區(qū)、約15㎡的寬敞步入式衣帽間，以及配備浴缸和雙臺(tái)盆的約8㎡獨(dú)立主衛(wèi)。
無(wú)界Ultra135㎡戶型，可以做到五房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，自帶1梯1戶的私家電梯入戶尊享，金川翠嶼另一個(gè)端頭房選擇。
擁有連續(xù)超16米環(huán)幕采光面及270°極致景觀視野，L型超大的會(huì)客廳無(wú)界空間，尺度最高可達(dá)到驚人的約75㎡超大全景。贈(zèng)送面積高達(dá)47㎡，實(shí)際使用面積超越市場(chǎng)上180㎡的戶型。
約31㎡的主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴雙臺(tái)盆，并設(shè)有步入式雙衣帽間，男女主人皆有自己的一片獨(dú)立尊享空間。傳統(tǒng)產(chǎn)品剛改入門級(jí)空間，直接爆改為城市塔尖圈層高端改善舒居。
至此，在這場(chǎng)遠(yuǎn)超預(yù)期的兌現(xiàn)中，足夠每一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)切身體會(huì)的人，清晰感受到義承速度和義承出品雙重buff下展現(xiàn)出來(lái)的滿滿誠(chéng)意。
從施工速度到產(chǎn)品細(xì)節(jié)，金川翠嶼用“超預(yù)期兌現(xiàn)”重新定義西市區(qū)高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。義承的顛覆，從不停留在藍(lán)圖，而是兌現(xiàn)于每一處眼見(jiàn)為實(shí)的細(xì)節(jié)。
沒(méi)有浮夸的營(yíng)銷，只有超越承諾的實(shí)景呈現(xiàn)。每一個(gè)超越常規(guī)的舉措，都源自深厚的實(shí)力與篤定的自信。也并非策略，而是一場(chǎng)以硬核產(chǎn)品力發(fā)起的正面引領(lǐng)。
當(dāng)義承打出這張“王牌”，市場(chǎng)必將重新審視：何為真正的價(jià)值標(biāo)桿。
來(lái)源：推廣