觀樓｜筑友翰林府第、昆明湖以價換量，福海小村城改二期啟動招標(biāo)

上周昆明樓市成交量價齊漲，云南城投擬3.29億掛牌轉(zhuǎn)讓大理洱海天域項目公司70%股權(quán)，福海小村（37號片區(qū)）城中村改造啟動二期配套工程招標(biāo)。

昆明樓市 ·

上周（2025年9月22日-28日），昆明樓市成交量價齊漲，成交均價約11634元/㎡。云南城投擬3.29億掛牌轉(zhuǎn)讓大理洱海天域項目公司70%股權(quán)，福海小村（37號片區(qū)）城中村改造啟動二期配套工程招標(biāo)，拓東體育館提升改造項目將于明年3月2日前竣工交付。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計7個項目向市場供應(yīng)了8.46萬㎡，環(huán)比下跌51%；成交約6.58萬㎡，環(huán)比上漲5%；成交均價約11634元/㎡，環(huán)比上漲4%。

從“雙榜”情況來看，加入昆明房票房源名單的筑友翰林府第、昆明湖2個樓盤持續(xù)以價換量，拿下商品住宅銷售套數(shù)TOP5前兩席，分別成交33套、26套，成交均價約6453元/㎡、6744元/㎡，套均價約82萬/套、74萬/套。

綠地·東海岸、卓越滇池晴翠位列商品住宅銷售金額TOP5第二、第三，單周銷售金額分別為0.31億元、0.3元，成交22套、23套，成交均價約11017元/㎡、11158元/㎡，套均價約142萬/套、130萬/套。

美的北京路9號則成為價格最高的樓盤，單周銷售金額約0.33億元，摘得商品住宅銷售金額TOP5榜首，成交均價約20309元/㎡，套均價約328萬/套。

今年來，美的北京路9號連續(xù)8個月穩(wěn)居昆明高端住宅市場銷量榜前列。近日，項目加推新產(chǎn)品，143㎡極致鸚鵡螺戶型，值得關(guān)注。

位于雙塔片區(qū)的高端改善項目，龍湖新希望錦粼天曜也榜上有名，單周銷售金額約0.28億元，成交均價約19350元/㎡，套均價約396萬/套。

邦泰·悅九章·彩云卡位上榜，單周成交18套房源，成交均價約8812元/㎡，套均價約130萬/套。

土地方面，上周昆明主城無供應(yīng)，無成交。

值得一提的是，2025年昆明市土地推介會召開，十二大片區(qū)共計149宗，約9717.14畝地即將入市供應(yīng)。其中，官渡、呈貢兩地土地推介量居前，未來地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域或轉(zhuǎn)移。具體詳情參見此前文章《昆明城市開發(fā)重點正在轉(zhuǎn)向，一大批優(yōu)質(zhì)地塊爆發(fā)式入市》。

市場方面，上周昆明主城無項目開盤，僅邦泰觀云1個項目加推。

本次加推，邦泰觀云推出2#共計48套房源，建面約143㎡的高層產(chǎn)品，最終認(rèn)購12套，去化率僅25%，成交均價約18900元/㎡。隨著多個新規(guī)住宅的陸續(xù)進(jìn)場，市場被分流，如此去化率也算預(yù)料之中。

9月貸款市場報價利率(LPR)報價出爐，保持不變。5年期及以上LPR為3.5%，1年期LPR為3%。

歷經(jīng)半年多的緊張施工，擁有近70年歷史的昆明拓東體育中心改造工程取得重大進(jìn)展。隨著首跨鋼結(jié)構(gòu)吊裝施工的成功啟動，體育館提升改造項目主體結(jié)構(gòu)加固已完成98%，將于2026年3月2日前竣工交付。

云南城投置業(yè)股份有限公司（簡稱“云南城投”）發(fā)布公告，宣布擬通過公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓其控股子公司中建穗豐置業(yè)有限公司（以下簡稱“中建穗豐”）70%股權(quán)，掛牌底價為3.29億元人民幣。

云南城投目前持有中建穗豐70%的股權(quán)，評估基準(zhǔn)日為2025年2月28日，該部分股權(quán)的評估價值為2.82億元人民幣。

中建穗豐開發(fā)的“洱海天域”項目占地263.47畝，地處大理市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，項目分為三個部分：洱海天域住宅及商業(yè)街項目、國際公寓項目、英迪格酒店項目。

其中，洱海天域住宅及商業(yè)街項目占地238.85畝，總建筑面積81,384平方米，已售罄；國際公寓項目占地18.29畝，總建筑面積104,918.52平方米，已售罄；英迪格酒店項目占地面積17.05畝，建筑面積33,034.28平方米，酒店于2017年開始營業(yè)，共配有259間客房及配套設(shè)施等。

昆明市公共資源交易中心發(fā)布西山區(qū)福海小村（37號片區(qū)）城中村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項目二期多項招標(biāo)計劃，涵蓋設(shè)計施工、監(jiān)理服務(wù)、造價咨詢等環(huán)節(jié)，總投資超3.1億元。