記者 辛圓

10月11日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹“十四五”時(shí)期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就，并答記者問。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以城市為單元，實(shí)施項(xiàng)目白名單制度。目前全國白名單項(xiàng)目貸款的審批金額已經(jīng)超過了7萬億元，有力保障了商品住房項(xiàng)目建設(shè)交付。

董建國還提到，在商品房銷售方面，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。

在房地產(chǎn)開發(fā)方面，董建國表示，項(xiàng)目公司依法行使獨(dú)立法人權(quán)利，企業(yè)總部履行投資人責(zé)任，項(xiàng)目交付前，嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽挪項(xiàng)目公司銷售、融資等資金，嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。

2024年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立協(xié)調(diào)機(jī)制。

2024年10月，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合舉行全國保交房工作推進(jìn)視頻會(huì)議，提出進(jìn)一步推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

2025年《政府工作報(bào)告》提出，發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。作為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作之一，多地積極推動(dòng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效。

例如，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門4月初發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》提出，強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持。優(yōu)化完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項(xiàng)目合理融資需求，應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展，力爭(zhēng)授信總額達(dá)到2000億元，到位資金達(dá)到1500億元。

河南省人民政府辦公廳9月17日發(fā)布的《河南省金融服務(wù)“兩高四著力”實(shí)施方案》要求，發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，常態(tài)化推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目融資，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)界面新聞表示，未來應(yīng)強(qiáng)化“白名單”項(xiàng)目貸后的合作監(jiān)管，確保雙方監(jiān)管目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，建議住建部門要監(jiān)管項(xiàng)目報(bào)建以后是否按進(jìn)度進(jìn)行，實(shí)控人、股東出資是否到位，金融部門按形象進(jìn)度撥付貸款，共同確保項(xiàng)目進(jìn)度。