樓市一年之中最大的節(jié)點——“金九銀十”即將落幕，又到了亮出“成績單”的時候。不久之前，萬科黃埔新城售樓部一紙“放假”通知引來關(guān)注——竟是由于“黃金周”期間業(yè)績出色，全員放假一天！

到底是多“秀“的業(yè)績，才能給銷售團隊放假“獎勵”？據(jù)悉，黃埔新城中央公園組團9棟和10棟首開熱銷，黃金周假期期間全盤成交92套，成交金額2.21億元，業(yè)績完成率達139%。

實際上，若熟悉黃埔新城，便知道這是其常規(guī)操作。作為廣州樓市持續(xù)霸榜的銷量冠軍（2023年及2024年）、黃埔區(qū)市占近20%的銷冠盤，自2022年開盤以來，萬科黃埔新城拿下銷售超3600套、銷售額超百億的亮眼成績。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

讓人不禁要問：萬科黃埔新城，憑什么？

憑強大的底盤兌現(xiàn)力——核心配套提前兌現(xiàn)

“兌現(xiàn)力”背后所代表的“確定性”，是當(dāng)前置業(yè)者最為關(guān)心的，這也是黃埔新城即使面對市場周期變化，仍然有著強大號召力的根本原因。

僅以交付為例，自入市短短三年多以來項目已完成9次交付，總計將約3400套房屋的鑰匙交付到了業(yè)主的手中，業(yè)主滿意度高，不負業(yè)內(nèi)“萬科式交付”的美名。

當(dāng)然，對于黃埔新城這樣的連片更新“大城”，“房屋”的交付只是起點，配套的落地方構(gòu)成其堅實的價值底盤。在這一點上，萬科打造了范本級別的“配套先行”。2024年3月項目首交之前，廣鐵一中鐵錚學(xué)校西校區(qū)、歷史文化街區(qū)融德里、大腳印公園等社區(qū)口袋公園、深入社區(qū)內(nèi)的公交線路、部分商業(yè)店鋪已經(jīng)投入使用，教育與煙火、生活與娛樂齊備。

而更令人驚嘆的是，各項配套還在快速推進。教育方面，黃埔教育集團育禾幼兒園已于10月20日開學(xué)，至此黃埔新城規(guī)劃的11處教育配套已經(jīng)兌現(xiàn)了6處，加上項目獨創(chuàng)的“綠榕成長社”，形成了從啟蒙、到高中、再到興趣培養(yǎng)的完整教育鏈。

項目規(guī)劃的約20座口袋公園，如今則已經(jīng)兌現(xiàn)了一半以上，除了國家3A級景區(qū)融德里，還有郁郁蔥蔥的綠榕公園、宮崎駿風(fēng)的趣活大草地等等，早已成為大孩子、小孩子、毛孩子其樂融融的綠意空間。

商業(yè)業(yè)態(tài)更是越來越豐富。項目約1/5的土地用于打造商業(yè)，目前已簽約了星級酒店，開放了小鎮(zhèn)中心及融德里等商業(yè)空間。以小鎮(zhèn)中心為核心向外輻射，聚集了20多家主理人特色商家，涵蓋社區(qū)食堂、西式簡餐、小酒館、咖啡館等，成為當(dāng)代年輕中產(chǎn)群體偏愛的“下樓即享”、日咖夜酒的煙火目的地。近期新開的丫米丫米山野川菜和鹿鳴茶社，麻辣鮮香與地道廣味滿足不同味蕾，而錢大媽、生活超市更是讓美好與便利融入日常。

憑對于“好生活“的關(guān)注——讓業(yè)主看見生活拔節(jié)生長

走進現(xiàn)在的黃埔新城，所感受的的不僅是配套硬件落地后“所見即所得”的安全感。依托于大城配套，萬科通過精細的社群運營，展現(xiàn)出了社區(qū)生活的生命力。

在新發(fā)展模式下，萬科在這里打造的不只是房子，更是一種生活方式。截至目前，黃埔新城已經(jīng)牽頭搭建了籃球、電影、萌寵、攝影等約30個官方社群，開盤以來的年均活動場次超過200場，累計參與人數(shù)約20萬人次。僅今年以來，黃埔新城就已經(jīng)舉辦了2025華語地緣影展、集體水上婚禮、射箭大賽、好好生活節(jié)等各種有梗有趣的活動。

在這里，孩子們有玩伴，年輕人有伙伴，老年人也有廣場舞搭子……在豐盛的生活體驗中，每一個業(yè)主都愛上住在黃埔新城，也讓更多城市中產(chǎn)向往住在黃埔新城。

憑不斷迭代的產(chǎn)品——高實用新規(guī)戶型亮相

當(dāng)然，萬科也深知對于置業(yè)者而言，實打?qū)嵉摹靶詢r比”有著最為直接的吸引力。也正因為此，順應(yīng)“好房子“建設(shè)的趨勢，黃埔新城也在中央公園壓軸加推時，全新亮相了其新規(guī)產(chǎn)品，彌補了銷冠大盤此前一直沒有新規(guī)產(chǎn)品的缺憾，總價低至190萬元起，刷新了老黃埔三房兩衛(wèi)的性價比上限。

10月23日，黃埔新城新規(guī)產(chǎn)品的軟裝創(chuàng)意展示空間開放，明星戶型吸引來了不少看房人。以熱銷的87㎡和88㎡三房兩廳戶型為例，兩個戶型的相似之處頗多，例如都擁有面積達10 ㎡的玄關(guān)，完美解決家庭收納；同時三個房間都方正好用，主臥自不必說，兒童房與老人房的居住也十分舒適，大大提升了全家人的居住幸福感。在此基礎(chǔ)上，若希望每個家人都享受南向溫暖陽光，可以選擇四開間全部朝南的87㎡戶型；若是朋友來訪多的E人，則可以選擇擁有約4.8米超尺度寬廳的88㎡戶型。

而133㎡3＋2空間兩廳兩衛(wèi)戶型則有著不輸豪宅的居住體驗。獨立入戶，私密性極高；LDKG超尺度闊廳，滿足商務(wù)、家庭聚會、好友派對各種場景；采用酒店式套房設(shè)計的主臥更是將尊貴感給到了極致。

隨著各項規(guī)定的不斷完善，類似的高得房率產(chǎn)品將逐漸稀缺。更重要的是，在整個黃埔新城，中央公園組團本就占據(jù)著景觀與便利性俱備的好位置，故而此次壓軸推出的新規(guī)產(chǎn)品，堪稱項目乃至板塊的“絕版”。

在黃埔新城，實打?qū)嵉臒徜N數(shù)據(jù)告訴我們，市場方是最佳的試金石——用心打造的好產(chǎn)品、好社區(qū)、好生活，總能轉(zhuǎn)化為置業(yè)者真金白銀的投票。