上周（2025年10月27日-11月2日），昆明樓市5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，大華·星耀項(xiàng)目首開(kāi)。原融創(chuàng)海豚灣用地調(diào)整為商住混合用地，旨在持續(xù)盤(pán)活爛尾項(xiàng)目；筑友·翰林府第A2-3地塊實(shí)景交付，A2-1地塊啟動(dòng)續(xù)建工程；滇池明珠廣場(chǎng)(二期)保障性租賃住房項(xiàng)目，共計(jì)112套保租房10月31日預(yù)選分配。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目向市場(chǎng)供應(yīng)了7.09萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲338%；成交6.68萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌3%；成交均價(jià)約11838元/㎡，環(huán)比下跌3%。
從“雙榜”情況來(lái)看，邦泰系項(xiàng)目持續(xù)熱銷，邦泰·觀云、邦泰·悅九章·彩云、邦泰映悅、邦泰春華序均上榜。
其中，邦泰·觀云單周銷售金額約0.58億元，成交19套，成交均價(jià)約18171元/㎡，套均價(jià)約303萬(wàn)/套；邦泰春華序銷售金額約0.26億元，成交均價(jià)約11282元/㎡，套均價(jià)約152萬(wàn)/套。這兩個(gè)項(xiàng)目均為四代宅，產(chǎn)品品質(zhì)和地段位置也十分優(yōu)越，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)熱度居高不下。
新規(guī)住宅項(xiàng)目——邦泰映悅，則成交22套，成交均價(jià)約8428元/㎡，套均價(jià)約109萬(wàn)/套；位于呈貢的另一個(gè)項(xiàng)目，邦泰·悅九章·彩云成交20套，成交均價(jià)約134萬(wàn)/套。
會(huì)展板塊的萬(wàn)科桂語(yǔ)東方穩(wěn)居前三席，銷售金額約0.34億元，成交20套，成交均價(jià)約14110元/㎡，套均價(jià)約169萬(wàn)/套。
世博板塊的中海匯德里也榜上有名，單周銷售約0.27億元，成交均價(jià)約16621元/㎡，套均價(jià)約189萬(wàn)/套。
空港板塊的首創(chuàng)·譽(yù)華洲持續(xù)低價(jià)走量，單周成交27套，位居商品住宅銷售套數(shù)TOP5榜首，成交均價(jià)僅4733元/㎡，套均價(jià)約45萬(wàn)/套。
土地方面，上周昆明主城共計(jì)供應(yīng)2宗定向用地，一宗為呈貢安置房用地、一宗為一二一地鐵站點(diǎn)配套用地。
市場(chǎng)方面，上周僅大華·星耀1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，邦泰映悅1個(gè)項(xiàng)目加推。
大華·星耀項(xiàng)目位于馬街西板塊，地鐵3號(hào)線大漁站旁邊，是千畝大盤(pán)大華錦繡山海的三期（8號(hào)地塊），景示范區(qū)已于10月底正式開(kāi)放。
項(xiàng)目總占地面積61.8畝，總建面22萬(wàn)㎡，地上建面18.15萬(wàn)㎡，容積率4，共計(jì)規(guī)劃11棟高層，建面約95-142㎡，梯戶比3T4，毛坯交付。為零公攤設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)接近96-101%的得房率。
本次首開(kāi)5、7棟，推售建面約95-120㎡零公攤住宅242套。截止11月1日下午6點(diǎn)成交62套，去化率約26%，整體首開(kāi)均價(jià)10500元/㎡。其中，建面約95㎡、110㎡的戶型去化效果最好。
邦泰映悅本次加推6#小高層產(chǎn)品，建面約115-138㎡，包含4套建面約160-182㎡戶型，共計(jì)推出58套房源，最終認(rèn)購(gòu)15套，去化率約26%，成交均價(jià)約8500元/㎡。
五華區(qū)西北片區(qū)WHFY4-C5-04-01地塊位于小屯立交西北側(cè)，北至規(guī)劃路，南到海屯路，西臨融創(chuàng)海豚灣，東到京昆高速，規(guī)劃用地面積39196.62㎡(約58.79畝)。
據(jù)查，該地塊即原融創(chuàng)海豚灣用地，現(xiàn)爛尾狀態(tài)的云智時(shí)代中心所在地塊。兩年前，被五華區(qū)國(guó)投接手后續(xù)開(kāi)發(fā)事宜，并宣稱將規(guī)劃開(kāi)發(fā)為元宇宙產(chǎn)業(yè)園，但無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
回顧以往，早在2017年，約11.3畝的云智時(shí)代中心就已主體封頂，但一直停工至今。其余商業(yè)地塊則計(jì)劃建為愛(ài)琴海購(gòu)物中心，變水坑已將近10年。
本次調(diào)規(guī)，地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地/二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率從原來(lái)的3.47提高到3.72，建筑密度從54%降低到了34%，綠地率35%。且調(diào)整后計(jì)容建筑面積比例為二類城鎮(zhèn)住宅用地(070102)≤43%，住宅建筑高度不超66米。還將配置一處建筑面積3000平方米社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，臨公園綠地集中設(shè)置，建成后無(wú)償移交政府部門。
按照調(diào)規(guī)后的容積率計(jì)算，地塊最大可開(kāi)發(fā)面積約14.5萬(wàn)㎡。但其中的云智時(shí)代中心就去了約8.38萬(wàn)㎡，占地約11.3畝。
那么，剩余的約47.5畝土地上，只能蓋約6.2萬(wàn)多㎡的建筑，算下來(lái)住宅部分的容積率才1.96。
總的來(lái)說(shuō)，本次調(diào)規(guī)喜半?yún)n，后續(xù)進(jìn)展依舊值得期待。
據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，筑友·翰林府（原馬街摩爾城）A2-3地塊于2025年9月交付至今，已實(shí)現(xiàn)近95%以上的業(yè)主辦理交房手續(xù)。
同日，項(xiàng)目的A2-1地塊也宣布正式啟動(dòng)續(xù)建工程。
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昆明市 2025 年第十三批保障性租賃住房分配工作于10月31日啟動(dòng)預(yù)選。參與本次分配的項(xiàng)目為滇池明珠廣場(chǎng)(二期)保障性租賃住房項(xiàng)目，共計(jì)112套，均為loft類型。房屋為精裝標(biāo)準(zhǔn)，不配備家具家電。
分配項(xiàng)目租金基準(zhǔn)價(jià)為19元/平方米/月（以建筑面積計(jì)算）。單套房屋租金標(biāo)準(zhǔn)按面積、樓層、朝向等因素測(cè)算，形成一房一價(jià)。
政策方面，上周云南省新推購(gòu)房補(bǔ)貼，最好可領(lǐng)取1.5萬(wàn)/套。具體詳情參見(jiàn)此前文章《今日起，云南購(gòu)買新建商品住宅可申請(qǐng)補(bǔ)貼，最高稅后1.5萬(wàn)元/套》。
此外，大理州于10月28日正式出臺(tái)新建商品住宅補(bǔ)貼政策，在省級(jí)補(bǔ)貼基礎(chǔ)上提供30%的州級(jí)配套資金。根據(jù)房屋總價(jià)不同，購(gòu)房者最終可獲得的省、州兩級(jí)疊加補(bǔ)貼最高可達(dá)1.95萬(wàn)元（稅后）。
此次補(bǔ)貼政策的實(shí)施時(shí)間為10月28日至12月31日。補(bǔ)貼范圍覆蓋大理州8個(gè)指定縣市（含經(jīng)開(kāi)區(qū)、海開(kāi)委），但購(gòu)房者需滿足一個(gè)關(guān)鍵前提：已成功領(lǐng)取2025年云南省購(gòu)買新建商品住宅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：州級(jí)補(bǔ)貼將按照購(gòu)房人已獲省補(bǔ)金額的30%進(jìn)行兌付（稅后）。
為更直觀地體現(xiàn)優(yōu)惠力度，公告還公布了省州補(bǔ)貼累加后的最終到手金額：購(gòu)買總價(jià)不足80萬(wàn)元新房的，每套累計(jì)補(bǔ)貼6500元；套總價(jià)在80萬(wàn)元至160萬(wàn)元之間的，每套累計(jì)補(bǔ)貼13000元；套總價(jià)在160萬(wàn)元以上的，每套累計(jì)補(bǔ)貼19500元。同時(shí)，政策還鼓勵(lì)各縣市在省、州兩級(jí)補(bǔ)貼之上，根據(jù)本地情況再度疊加優(yōu)惠。