界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
臨近年末，房企高層的人事調(diào)整步伐明顯加快。
11月18日，中國南山開發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“中國南山”）發(fā)布公告宣布，原招商局集團(tuán)副總經(jīng)理蔣鐵峰接替王秀峰，出任公司新任董事長。
值得關(guān)注的是，蔣鐵峰在今年9月剛由招商蛇口董事長升任招商局集團(tuán)副總經(jīng)理，此次再度履新，意味著他在短短兩個(gè)月內(nèi)完成兩度職務(wù)跨越，在本輪房企高管“換防潮”中頗具代表性。
在行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)營的關(guān)鍵階段，近期多家頭部房企正通過高層人事調(diào)整，重塑管理團(tuán)隊(duì)，優(yōu)化資源配置，以應(yīng)對市場新周期。
“招商系”成長軌跡
1973年出生的蔣鐵峰，擁有典型的“技術(shù)+管理”復(fù)合型履歷。1996年，他從華中理工大學(xué)（現(xiàn)華中科技大學(xué)）土木工程系建筑工程專業(yè)本科畢業(yè)，后獲清華大學(xué)建筑與土木工程領(lǐng)域工學(xué)碩士學(xué)位，持有高級(jí)工程師職稱。
這種工科背景為其日后深耕地產(chǎn)行業(yè)奠定了專業(yè)基礎(chǔ)，也塑造了其注重實(shí)操、精準(zhǔn)落地的管理風(fēng)格。?
蔣鐵峰的職業(yè)生涯始于招商系基層，先后擔(dān)任過南京公司助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理等職務(wù)。
2016年是蔣鐵峰職業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。這一年，他出任招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理，憑借對長三角市場的深刻理解，推動(dòng)區(qū)域業(yè)績快速增長。2018年，華東區(qū)域銷售額突破700億元，貢獻(xiàn)營收265.8億元，占招商蛇口總營收的31.24%，成為公司業(yè)績貢獻(xiàn)最高的區(qū)域。
2019年，蔣鐵峰升任為招商蛇口的總經(jīng)理，與時(shí)任董事長許永軍形成“黃金搭檔”。
在兩人的共同推動(dòng)下，招商蛇口實(shí)現(xiàn)規(guī)?？缭绞皆鲩L，銷售額從2000億元量級(jí)躍升至3000億元，實(shí)現(xiàn)了公司重返行業(yè)五強(qiáng)的目標(biāo)。
2023年9月，許永軍到齡退休，蔣鐵峰眾望所歸接任招商蛇口董事長，正式扛起行業(yè)調(diào)整期的領(lǐng)軍重任。從業(yè)績表現(xiàn)來看，2024年招商蛇口以2193億元的銷售額，穩(wěn)居行業(yè)第五名。
2025年9月，蔣鐵峰再獲重任，被聘任為招商局集團(tuán)副總經(jīng)理。這一集團(tuán)層面的重要任命，不僅是對其過往業(yè)績的肯定，也為今日空降中國南山埋下了重要伏筆。
同宗血脈
蔣鐵峰此次履新的中國南山，與招商局集團(tuán)有著深厚淵源。
據(jù)界面新聞?dòng)^察，在中國南山官網(wǎng)的要聞欄目中，最新一條消息便是10月31日，時(shí)任招商局集團(tuán)副總經(jīng)理的蔣鐵峰調(diào)研中國南山旗下中核（南京）能源發(fā)展有限公司的新聞。
中國南山成立于1982年，由招商局集團(tuán)牽頭創(chuàng)立，是新中國第一家國有控股中外合資股份制企業(yè)，初衷為配合國家南海石油開發(fā)戰(zhàn)略。這一創(chuàng)立背景使其自起步便與招商局血脈相連。
從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，國有資本在中國南山集團(tuán)中占絕對主體地位。
天眼查APP數(shù)據(jù)顯示，招商局集團(tuán)作為發(fā)起方，目前仍為第一大股東，持股36.51%；深圳投控持股26.1%，廣東省環(huán)保集團(tuán)持股23.49%，分列第二、三大股東。
經(jīng)過四十余年的發(fā)展，中國南山目前總資產(chǎn)已達(dá)千億規(guī)模，業(yè)務(wù)布局涵蓋綜合物流、產(chǎn)城綜合開發(fā)、金融服務(wù)、資產(chǎn)管理、智能制造及新能源等多個(gè)領(lǐng)域。集團(tuán)旗下?lián)碛兄匾鲜衅脚_(tái)——南山控股，同時(shí)也是港交所上市公司中國核能科技的第一大股東。
南山控股作為中國南山旗下的核心上市平臺(tái)，現(xiàn)已投資運(yùn)營超過80個(gè)智慧物流園區(qū)和特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不僅是國內(nèi)第一家物流地產(chǎn)A股上市公司，更是國資體系中規(guī)模最大的高端物流園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商。
從業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)角度看，蔣鐵峰此前執(zhí)掌的招商蛇口以住宅開發(fā)、城市更新與商業(yè)運(yùn)營見長，而中國南山則聚焦產(chǎn)城融合與物流園區(qū)建設(shè)。二者同為招商局體系內(nèi)企業(yè)，蔣鐵峰的上任，有望進(jìn)一步打通資源協(xié)同路徑，增強(qiáng)業(yè)務(wù)互補(bǔ)效應(yīng)。
行業(yè)高管換防潮
從更廣闊的行業(yè)視角看，房地產(chǎn)行業(yè)近期正迎來一波高層“換防潮”，多家頭部房企都在密集進(jìn)行核心崗位的人事調(diào)整。
據(jù)界面新聞?dòng)^察，今年三季度以來，已有包括招商蛇口、中交地產(chǎn)、華僑城、五礦地產(chǎn)等多家知名房企陸續(xù)披露核心崗位的人事變動(dòng)信息。
9月5日，華潤系“老將”吳秉琪被任命為華僑城黨委副書記、董事，并提名為總經(jīng)理人選。吳秉琪自1993年加入華潤集團(tuán)，2007年轉(zhuǎn)入華潤置地，歷任華潤置地高級(jí)副總裁、執(zhí)行董事、首席人力資源官等重要職務(wù)。
同日，中交地產(chǎn)也發(fā)生多人職務(wù)調(diào)整，包括董事長郭主龍、總裁徐愛國在內(nèi)的多名高管請辭，同時(shí)聘任曾益明為總裁，李進(jìn)軍、田玉利為副總裁，何海洪為財(cái)務(wù)總監(jiān)。
11月13日，五礦地產(chǎn)發(fā)布公告稱，何劍波因中國五礦集團(tuán)的人員輪換與繼任規(guī)劃安排，辭去執(zhí)行董事、董事會(huì)主席等職務(wù)，由戴鵬宇接任代理主席。
對于此輪密集的人事變動(dòng)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受界面新聞采訪時(shí)分析表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)了一些新變化，企業(yè)自身的經(jīng)營成本、戰(zhàn)略目標(biāo)也會(huì)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。管理層的人事調(diào)整正是基于市場對企業(yè)的傳導(dǎo)效應(yīng)，進(jìn)而在企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的必然反應(yīng)。”
從企業(yè)類型來看，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析指出，央國企更傾向于通過人事調(diào)整優(yōu)化資源配置，以符合國資改革與考核要求；民營房企則多因經(jīng)營壓力主動(dòng)或被動(dòng)換血，以控本增效、探索新路。
在行業(yè)的新發(fā)展階段，企業(yè)也需要通過組織架構(gòu)與管理團(tuán)隊(duì)的優(yōu)化，適配行業(yè)新周期，提升整體競爭力。