“有業(yè)主給房企做PPT，談感受，談對(duì)未來居住生活的美好期許……”

“有業(yè)主愿意自掏費(fèi)用，從外省運(yùn)一棵自己中意的樹，想給社區(qū)的景觀錦上添花?！?/p>

“為了不影響業(yè)主蒸包子，總設(shè)計(jì)師修改了圖紙，把油煙機(jī)的安裝高度統(tǒng)一上移?！?/p>

……

昆明最聽勸的房企，也就獨(dú)此一家了。

事實(shí)上，保利天珺項(xiàng)目一期早已售罄并于8月底完成交付，光外立面都讓路過的人忍不住駐足贊嘆。

近日，保利天珺二期開盤即勁銷3億元，再次火爆出圈。超出常規(guī)“算法”，引領(lǐng)著昆明豪宅新產(chǎn)品時(shí)代的存在。

聽勸的開發(fā)商，才能贏得市場(chǎng)

高管帶隊(duì)，工程、園林、設(shè)計(jì)等全鏈條相關(guān)人員參與，就是不買房的來訪者，都是保利發(fā)展進(jìn)行深訪和調(diào)研的對(duì)象。

以18000-20000元/㎡的高價(jià)，摘得2024年昆明高層產(chǎn)品銷冠。主打高端改善的保利天珺項(xiàng)目一期正式交房，就贏得98%的業(yè)主滿意度，實(shí)屬都在意料之中。

如此不敷衍，務(wù)實(shí)，愿意與購房者深度交圈的房企，在昆明還是比較少見的。

據(jù)了解，這一套精益求精的組合拳，也被絲滑的平移到保利天珺二期項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)當(dāng)中。

也因此，造就了保利天珺項(xiàng)目二期新產(chǎn)品開盤即爆的盛況。但凡去看過已經(jīng)對(duì)外開放的實(shí)景示范區(qū)和實(shí)體樣板房，就沒有不嘖嘖稱奇的。

這個(gè)“聽勸”的開發(fā)商，到底做了什么？

今年的2月10日，保利發(fā)展旗下公司以約10.9億的價(jià)格，取得國(guó)貿(mào)A2地塊項(xiàng)目公司全部股權(quán)。

該地塊也是保利天珺二期項(xiàng)目用地，約68.3畝，為純住宅用地。位置上，二期的地段更靠近春城路、國(guó)貿(mào)路等城市主干道。且與地鐵1號(hào)線福德站的距離也更近，出行更便捷。

僅半年多的時(shí)間，保利天珺帶著“顛覆級(jí)”高端大平層產(chǎn)品終于來了，沿襲“天”字系的豪宅基因，各方面的配置和標(biāo)準(zhǔn)卻更加高端。

是絕對(duì)的顛覆，也是昆明城市豪宅空間革命、高端生活方式的新標(biāo)準(zhǔn)。

其一，雙玄關(guān)、雙開門，昆明128㎡面積段的最高配

保利天珺二期的最小面積約128㎡，但標(biāo)配了無承重柱設(shè)計(jì)的客廳270度全景落地窗，雙玄關(guān)，雙開大門。

這種無敵采光和視野的客廳設(shè)計(jì)，以往在昆明市面上大多只出現(xiàn)在高端樓盤中至少140㎡以上大戶型。而雙開門入戶，則常見于少數(shù)約180㎡以上戶型才有的配置。

在新規(guī)建造標(biāo)準(zhǔn)的加持下，保利天珺二期對(duì)于空間、尺度的研究已達(dá)到了一個(gè)新高度。將以往屬于豪宅大戶型的尺度和空間，直接拉到128㎡的維度，稱得上是一次大膽的顛覆級(jí)創(chuàng)舉。

一梯一戶的豪宅基本配置，電梯廳化身為業(yè)主專屬前廳，電梯門開啟即直抵自家玄關(guān)，更安全、私密。

雙玄關(guān)的設(shè)計(jì)，讓空間層層遞進(jìn)，更松弛有度。第一道玄關(guān)即專屬電梯廳，放個(gè)鞋柜、嬰兒車等，都不占室內(nèi)空間；來到第二道玄關(guān)，推門不再是一覽無余的客廳，而是暗合中國(guó)大宅傳統(tǒng)的“照壁”，低調(diào)內(nèi)斂，神秘貴氣。

全面越級(jí)超配，用豪宅的標(biāo)準(zhǔn)打造中等戶型的改善面積段空間。這是保利發(fā)展作為行業(yè)TOP1，親自示范了一次豪宅產(chǎn)品模式的高標(biāo)準(zhǔn)輸出。

其二，新規(guī)+大平層豪宅，空間價(jià)值的絕對(duì)顛覆

3.1的容積率，單層3米以上的層高，全面升級(jí)后的保利天珺二期，超高的得房率和卓越空間利用率，是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

多種buff疊滿的二期產(chǎn)品，直接刷新了片區(qū)內(nèi)高端大平層豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

細(xì)看產(chǎn)品力方面，保利天珺二期的建面約128-143㎡，三至四房為主，沒有小面積段，均是改善型戶型。

但在新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的空間尺度加持下，得房率超高。最小建面約128㎡戶型的實(shí)得能到135㎡左右；最大建面約143㎡戶型的得房率超100%，奢闊的尺度，堪比市面上約180㎡面積段才有的大空間。

要知道，市面上143㎡改善戶型的客廳面積也就只有30-40㎡，保利天珺二期的客廳空間尺度幾乎是常規(guī)產(chǎn)品的將近2倍大。

把近一半的空間都讓給了客廳，巨幅落地玻璃摒棄立柱阻隔，形成客廳270°巨形弧幕視野。打破空間邊界，做到了室內(nèi)、室外空間的一體化，把室內(nèi)的“景觀化”和通透感做到了極致。

如此大面積的尺度，在當(dāng)下的豪宅產(chǎn)品中，也是罕見的。

客+廚+餐LDK一體化無邊界空間布局，尺度超大的客廳，可瞬間變身多元化的社交場(chǎng)域，可以是一場(chǎng)沙龍，是一場(chǎng)小型宴會(huì)，亦或是一個(gè)高含金量的小型交流會(huì)等。日常時(shí)光里，家里的每個(gè)人，也可以挑選出自己的一隅，在客廳就能找到自己的一方樂土，自由又其樂融融，家庭氛圍更加濃郁。

在約143㎡戶型四室三廳三衛(wèi)的空間布局中，還能擁有兩個(gè)“小家化”的主臥套房。其中的最大主臥，衣帽間采用了加大、加寬設(shè)計(jì)，讓衣柜寬度可達(dá)約3.7米。步入式衣帽間，搭配雙臺(tái)盆衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，妥妥的當(dāng)下豪宅新寵的獨(dú)立星級(jí)套房配置。

弧形多層吊頂與隱形窗簾軌道等細(xì)節(jié)的映襯下，更顯奢華、低調(diào)、氣質(zhì)非凡，精準(zhǔn)踩中塔尖人物才有的恰到好處的生活掌控感。

其三，唯一雙五星會(huì)所豪宅，寶格麗級(jí)的豪宅生活標(biāo)準(zhǔn)

有別于其他豪宅盤，保利天珺二期又打造了一個(gè)的高規(guī)格下沉式會(huì)所，配置有室內(nèi)籃球館、臺(tái)球廳、高爾夫、羽毛球場(chǎng)等偏向運(yùn)動(dòng)會(huì)所的功能空間。并與一期會(huì)所形成互補(bǔ)，成就昆明唯一的雙會(huì)所豪宅配置。

未來這2個(gè)會(huì)所將實(shí)現(xiàn)連通，保利天珺二期的業(yè)主，還可以共享一期的恒溫泳池與健身房。在這里，業(yè)主可享受的會(huì)所資源是兩個(gè)，而不是以往的唯一會(huì)所標(biāo)配，且均為五星級(jí)超高標(biāo)準(zhǔn)配置。

這是只有連片開發(fā)項(xiàng)目，才能擁有的業(yè)主專屬的疊加雙重生活紅利。

將豪宅高配拉平到中等改善面積段中、少見的雙會(huì)所高配、雙開門+雙玄關(guān)+雙五星級(jí)豪宅會(huì)所的超級(jí)配置，放眼全昆明，也就保利天珺二期集全了所有要素。

可以說，每一個(gè)要素單拎出來，都是望其項(xiàng)背的賣點(diǎn)，是當(dāng)下昆明豪宅進(jìn)階的方向和目標(biāo)。全面升級(jí)后的保利天珺二期，已經(jīng)有了昆明豪宅新產(chǎn)品時(shí)代引領(lǐng)者的氣質(zhì)，成為此刻窺視昆明“好房子”內(nèi)核的最好落點(diǎn)。

真正的“好房子”，都是賣一套少一套

未來5年房地產(chǎn)怎么走？十五五規(guī)劃建議已經(jīng)定調(diào)了。要增加改善型住宅供給，增加好房子。

保利天珺二期的出現(xiàn)，就是保利發(fā)展給出的昆明答案：一場(chǎng)關(guān)于“好房子”的長(zhǎng)期主義。

從過去追求規(guī)模擴(kuò)張，到現(xiàn)在注重發(fā)展質(zhì)量，是行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然結(jié)果，也是保利發(fā)展作為行業(yè)TOP1敏銳嗅覺和高瞻遠(yuǎn)矚決策魄力的共同結(jié)果。

而這場(chǎng)戰(zhàn)略布局，早在2024年就已散下。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月重點(diǎn)城市商品住宅供給中，剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為30%、53%和17%，改善需求和高端需求占七成。同時(shí)，八成以上的城市的新房供給由改善需求和高端需求主導(dǎo)。

落地到昆明，新房的供給結(jié)構(gòu)中，改善型需求遠(yuǎn)超剛需，高達(dá)56%，高端達(dá)2%。

更直觀的說，在昆明能把高端和改善完美融合的項(xiàng)目，基本都是各個(gè)區(qū)域中的佼佼者，都是鳳毛麟角的存在。

整個(gè)關(guān)上板塊，也就那么三兩個(gè)。保利天珺就是其中唯一一個(gè)，既有著特殊的歷史積淀，又有獨(dú)特的地段價(jià)值的項(xiàng)目。

值得一提的是，在已經(jīng)公布的三年供地計(jì)劃中，到2027年，除了國(guó)貿(mào)搬遷后騰挪的土地，片區(qū)內(nèi)幾乎沒有太多可供應(yīng)地塊。

換而言之，片區(qū)內(nèi)的高端“好房子”，幾乎是賣一套少一套。

當(dāng)房子正在從投資品向消費(fèi)品過渡，更需要一步到位找到真正的好房子，有生長(zhǎng)周期的家。買房邏輯也將逐漸變?yōu)椋盒潞梅?改善房>老現(xiàn)房。

“既要又要還要”的保利天珺二期，不僅有用豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造改善的產(chǎn)品力，還有拉平豪宅的場(chǎng)景濃度、空間格局、圈層生活方式等。關(guān)于“好房子”的長(zhǎng)期主義，保利發(fā)展早已先人一步。天字系的豪宅基因底子，加之眾多優(yōu)越的先天條件，正是其解構(gòu)轉(zhuǎn)型的最好表達(dá)。

唯有留在牌桌上的企業(yè)，才會(huì)有更大的春天。