據(jù)天眼查App顯示，12月10日，南京萬達(dá)茂投資有限公司發(fā)生工商變更，原股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）退出，新增上海萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司為全資持股。變更記錄顯示，2024年9月，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司將該公司股份轉(zhuǎn)讓至坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。

公開信息顯示，南京萬達(dá)茂投資有限公司成立于2014年12月24日，注冊資本14.42億元，公司主要從事商業(yè)綜合體開發(fā)運營，主導(dǎo)建設(shè)的南京萬達(dá)茂項目總投資150億元，包含30.4萬平方米商業(yè)面積及520米室內(nèi)步行街，2018年開業(yè)。

值得注意的是，近日，上海萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司接手煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司，隨后又將該公司股份轉(zhuǎn)讓至蘇州聯(lián)商玖號商業(yè)管理有限公司。

去年7月，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)退出煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司股東行列，新增坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司為股東。

煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司成立于2010年11月，法定代表人為吳華，注冊資本7.08億人民幣，經(jīng)營范圍為自有物業(yè)出租和經(jīng)營。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，這種涉及固定資產(chǎn)交易的過橋操作比較常見，如果險資直接把資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給國資背景的蘇州聯(lián)商玖號，會面臨交易定價公允與程序合規(guī)問題。

而中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析稱，萬達(dá)非核心、低毛利、低成長項目接下來繼續(xù)出表；而核心區(qū)位、高客流、高租金項目則有望擇機(jī)回購，為2026年可能的商管整體上市或消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募儲備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

上海萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司成立于2023年，注冊資本5000萬人民幣，法定代表人吳華。該公司的控股股東為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，持股比例100%。

近年來，萬達(dá)商管頻頻出售旗下資產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計，2023年至2025年，其累計出售超80座萬達(dá)廣場，以緩解資金壓力。其中，2025年5月一次性就出售了48家萬達(dá)廣場。

坤華投資多次出手，陸續(xù)接盤多家萬達(dá)廣場。2024年4月至10月，坤華投資先后受讓北京萬達(dá)廣場實業(yè)有限公司、煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司、南京萬達(dá)茂投資有限公司、成都萬達(dá)商業(yè)廣場投資有限公司100%的股權(quán)。2024年12月又受讓了3家萬達(dá)廣場。

坤華投資成立于2023年12月，由新華保險、中金資本分別持股99.99%、0.01%。2024年1月，新華保險發(fā)布公告稱，公司與中金資本簽署有限合伙協(xié)議，共同設(shè)立基金?；鹨?guī)模為100億元，新華保險作為有限合伙人擬認(rèn)購99.99億元，中金資本作為普通合伙人擬認(rèn)購100萬元，該合伙企業(yè)即為坤華投資。

此外，其他險資也對投資萬達(dá)廣場項目表現(xiàn)出濃厚興趣。陽光保險已先后接手太倉、湖州、上海金山、廣州蘿崗、合肥、東莞厚街6家萬達(dá)廣場；大家保險也先后受讓上海松江萬達(dá)廣場、西寧萬達(dá)廣場、臺山萬達(dá)廣場，并與橫琴人壽共同投資了上海周浦萬達(dá)廣場項目。