龍湖、云南城投、新希望同日拿地，巫家壩核心區(qū)TOD布局再進(jìn)一步

其中，3宗地為昆明湖、新希望錦麟峯薈二期項(xiàng)目后續(xù)的零星整合用地，1宗為巫家壩核心區(qū)商住混合用地。

昆明樓市 ·

2025年12月11日，昆明主城共計(jì)4宗地塊，合計(jì)面積約28.95畝，成功底價(jià)出讓。其中3宗地為昆明湖、新希望錦麟峯薈二期項(xiàng)目后續(xù)的零星整合用地，1宗為巫家壩核心區(qū)TOD規(guī)劃中的商住混合用地。

編號(hào)為KCGD2023-2號(hào)地塊，最終被龍湖集團(tuán)旗下控股公司云南宜置置業(yè)有限公司以底價(jià)3036.88萬元摘得，成交樓面價(jià)約696元/㎡，單價(jià)為116萬元/畝。

該地塊位于關(guān)上街道辦事處，為商住混合用地，屬儲(chǔ)備用地，凈用地面積為17455.50平方米，約26.18畝。

從地理位置來看，地處巫家壩片區(qū)中段，就在龍湖時(shí)代天街、龍湖天璞的地下，靠近巫家壩地鐵站，與巫家壩TOD項(xiàng)目的規(guī)劃用地位置重疊。

上一次巫家壩供地，還是在去年，最終被官渡國(guó)投拿下。

本次龍湖拿下該地塊后，將結(jié)合龍湖天璞、天街，完成TOD的最后布局，與地鐵巫家壩站無縫接駁。曾經(jīng)規(guī)劃中的巫家壩TOD藍(lán)圖，再進(jìn)一步。

據(jù)了解，昆明時(shí)代天街將于2026年開業(yè)，屆時(shí)將有效填補(bǔ)巫家壩區(qū)域大型商業(yè)的空白。

從規(guī)劃條件可知，該宗地確認(rèn)為地下土地，容積率2.5。其特殊之處在于，性質(zhì)為地下商業(yè)/地下商務(wù)金融/地下二類城鎮(zhèn)住宅（配建地下車位），共規(guī)劃地下3層。

此前，東風(fēng)廣場(chǎng)地下空間、世博車輛段TOD等都是先例，但地下空間都是商業(yè)用地，而本次卻是商住混合用地。

據(jù)2025年昆明市土地推介會(huì)消息，巫家壩城市新中心項(xiàng)目現(xiàn)已完成收儲(chǔ)土地面積5633畝，實(shí)現(xiàn)土地出讓約2397畝，累計(jì)引入總部企業(yè)16家。其中，中交南亞總部、中海國(guó)際中心、中鐵建西派國(guó)際中心、招商絲路中心均已建成運(yùn)營(yíng)，片區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的集群效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

目前，巫家壩共有11座寫字樓、35棟公寓及182棟住宅。有近20個(gè)交房項(xiàng)目，11個(gè)在售項(xiàng)目，總戶數(shù)超6000戶，約11平方公里范圍內(nèi)的中央居住區(qū)已基本呈現(xiàn)。

其中，云南師范大學(xué)附屬小學(xué)巫家壩學(xué)校、云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)（九年一貫制）均已建成投用。片區(qū)規(guī)劃居住人口21.1萬，規(guī)劃中小學(xué)16所，覆蓋率達(dá)85%。

編號(hào)為KCPL2024-14號(hào)、15號(hào)地塊，合計(jì)約2.42畝，屬儲(chǔ)備用地，最終被云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)3103.54萬元拿下，成交樓面價(jià)分別為3793元/㎡、4120元/㎡。

據(jù)交易文件資料顯示，KCPL2024-14號(hào)地塊為J2013-002-002號(hào)地塊的零星土地，各項(xiàng)控制指標(biāo)、設(shè)計(jì)和配建要求與昆規(guī)條件（2012）0500號(hào)確定的地塊二一致，統(tǒng)一安排并整體平衡計(jì)算。

KCPL2024-15號(hào)地塊為J2013-002-004號(hào)地塊的零星土地，各項(xiàng)控制指標(biāo)、設(shè)計(jì)和配建要求與昆規(guī)條件（2012）0500號(hào)確定的地塊四一致，統(tǒng)一安排并整體平衡計(jì)算。

從位置來看，兩個(gè)地塊均為昆明湖項(xiàng)目后續(xù)的零星整合用地。

編號(hào)KCPL2025-4號(hào)地塊，凈用地面積為230.13平方米，約0.35畝，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，屬儲(chǔ)備用地。最終被新希望集團(tuán)旗下昆明雅龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)569.45萬元摘得，成交樓面價(jià)7733元/㎡，單價(jià)為1627萬元/畝。

據(jù)交易文件資料顯示，KCPL2025-4號(hào)地塊為KCPL2012-33號(hào)地塊的零星土地，各項(xiàng)控制指標(biāo)、設(shè)計(jì)和配建要求與KCPL2012-33號(hào)地塊指標(biāo)一致（詳見昆規(guī)條件（2018）0209號(hào)），整體平衡計(jì)算。