界面新聞記者 | 李香才

界面新聞從知情人士處獲悉，太古集團近期宣布了一系列高層的新任命，本次調(diào)整聚焦內(nèi)地業(yè)務板塊，重點圍繞核心業(yè)務及關鍵項目完成管理團隊的人事部署。

“關于這個內(nèi)部任命，我們目前收到的也只有英文版，還沒有中文版?！痹撊耸扛嬖V界面新聞。

該份文件顯示，任命David Poraj-Wilczynski為太古地產(chǎn)中國內(nèi)地首席執(zhí)行官（Chief Executive Officer），任命黃瑛為太古地產(chǎn)數(shù)字與信息技術部副董事（Deputy Director），任命Guy Moore為太古地產(chǎn)北京太古坊總經(jīng)理，任命王天濱為太古地產(chǎn)廣州太古匯總經(jīng)理。

根據(jù)公開信息，David Poraj-Wilczynski畢業(yè)于牛津大學，其工作經(jīng)歷覆蓋太古多個板塊，具備完整的集團內(nèi)部培養(yǎng)與跨領域領導經(jīng)驗。

David Poraj-Wilczynski于2010年通過太古管理培訓生計劃加入太古集團。2017年外派至太古航運，出任新加坡商務總經(jīng)理一職，積累了深厚的運營管理與一線實戰(zhàn)經(jīng)驗。2023年，他回歸集團核心地產(chǎn)業(yè)務，在太古地產(chǎn)香港總部歷任助理總經(jīng)理、總經(jīng)理，主要負責發(fā)展與估值策略相關工作。

從其職業(yè)晉升軌跡來看，從管培生起步，歷經(jīng)多業(yè)務板塊歷練，最終躋身核心業(yè)務領導層，為其執(zhí)掌中國內(nèi)地業(yè)務奠定了基礎。

黃瑛此前曾任廣州太古匯總經(jīng)理，此次任命后，她將負責統(tǒng)籌香港及中國內(nèi)地的數(shù)字及信息技術、數(shù)據(jù)分析與洞察，以及新業(yè)務拓展及數(shù)字化轉(zhuǎn)型相關工作。

黃瑛畢業(yè)于中山大學管理學和香港大學房地產(chǎn)理學，是英國皇家測量師學會注冊測量師及考官。她2002年進入太古，從管培生起步，自2017年起出任廣州太古匯總經(jīng)理，帶領項目實現(xiàn)零售額連續(xù)數(shù)十個季度增長，一線操盤經(jīng)驗豐富。在數(shù)字化方面，黃瑛運用直播云逛展、CRM數(shù)據(jù)分析等方式，把科技和人流、品牌、銷售結合在一起。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，對于黃瑛來說，可以算是其個人職業(yè)生涯走向集團管理崗位的一次跨越。此次大跨度履新也與太古地產(chǎn)近年全力推進的數(shù)字化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略高度契合。

太古地產(chǎn)今年8月宣布推出AI智能體TK Mates，基于時尚垂類AI模型定制打造的TK Mates，使其融合全球知識體系、潮流趨勢與運營數(shù)據(jù)。

彼時，太古地產(chǎn)零售業(yè)務董事韓置表示：“TK Mates不僅是一次AI技術加持商業(yè)地產(chǎn)運營的嘗試，更是構建‘情感化商業(yè)’的戰(zhàn)略落子?！痹陧n置看來，AI的價值不止于效率提升，更在于重塑人與商業(yè)的情感紐帶。

界面新聞了解到，TK Mates將品牌形象融入交互場景，助力建立深度情感鏈接。此外，TK Mates整合線下線上數(shù)據(jù)，深度解析消費者畫像，輔助購物中心制定精細化的營銷策略，實現(xiàn)數(shù)據(jù)驅(qū)動的AI商業(yè)價值閉環(huán)。

眼下，對于期待以AI重塑商業(yè)地產(chǎn)新范式的太古地產(chǎn)來說，正需要一個對業(yè)務熟悉又能把技術和消費場景結合在一起的管理者，黃瑛無疑是個合適的人選。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對界面新聞分析指出：“黃瑛此次任命，意味著太古地產(chǎn)希望把一線商業(yè)洞察直接注入‘技術中臺’，用業(yè)務驅(qū)動數(shù)字化，而不是讓IT部門閉門造車。”

接替黃瑛的王天濱，同樣是太古管培生背景。他早期參與廣州太古匯籌備，后來在成都太古里、北京頤堤港任要職。他善于空間改造，這在廣州太古匯當下階段尤其重要。

廣州太古匯目前正在推進匯坊改造和天河路文化中心舊址的擴容，整個項目需要從新整理空間邏輯、優(yōu)化業(yè)態(tài)。王天濱此前的經(jīng)歷，恰恰契合了廣州太古匯當下的改造需求。此外，廣州聚龍灣太古里項目也在推進中，王天濱有多個項目的操盤經(jīng)驗，能夠讓兩個項目協(xié)同發(fā)力，避免競爭。

柏文喜分析說，王天濱既熟悉廣州本地資源，又具備“存量盤活+新項目協(xié)同”的復合經(jīng)驗，正好匹配太古匯下一階段“保標桿、做增量”的經(jīng)營任務。

Guy Moore獲委任為太古地產(chǎn)北京太古坊總經(jīng)理，則有利于北京太古坊項目的推進。

北京太古坊綜合發(fā)展項目全部八棟在建樓體今年10月16日實現(xiàn)結構封頂，標志著這一地標性濱河商業(yè)項目迎來新階段。北京太古坊是太古地產(chǎn)現(xiàn)有項目頤堤港的擴建部分。待項目落成后，將與頤堤港整體更名為北京太古坊。

界面新聞獲悉，北京太古坊總樓面面積逾86萬平方米，涵蓋八座優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓、一座引領都市生活方式的高品質(zhì)購物中心、一家全新東隅酒店、廣闊綠地空間及全方位配套設施。

此次任命是為這個未來商業(yè)地標配備專屬操盤手，保障項目從封頂?shù)介_業(yè)的落地節(jié)奏。

值得注意的是，在此次任命之前，今年年中，太古地產(chǎn)已進行了一次人事調(diào)整。

曾掌舵北京三里屯太古里的余國安獲任命為中國內(nèi)地零售業(yè)務（新項目）總經(jīng)理，上海前灘太古里總經(jīng)理顧育真獲任命為零售業(yè)務（上海浦東）總經(jīng)理，成都太古里總經(jīng)理伍玉珊獲任命為中國內(nèi)地零售業(yè)務總經(jīng)理。

今年上半年，太古地產(chǎn)香港零售銷售額整體下滑約3.3%。真正的亮點在中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)內(nèi)地零售物業(yè)應占租金收入，在撇除匯率影響后，同比增長1%至26.22億港元。租金收入總額上升2%至22.72億港元。同期，內(nèi)地零售物業(yè)零售銷售額同比增長1%，較2019年同期高出70%。

早在2022年，太古地產(chǎn)宣布“千億港元投資計劃”，在未來10年，在核心市場投資1000億港元，其中半數(shù)資金將投向中國內(nèi)地。同時，計劃2032年前將內(nèi)地總樓面面積增加一倍。截至今年8月，太古地產(chǎn)推進的1000億港元投資計劃目前已經(jīng)有67%的資金投放，其中計劃投放500億港元于內(nèi)地市場，已落實92%。

作為太古集團全球增長的核心引擎，中國內(nèi)地市場的戰(zhàn)略地位持續(xù)強化。近期太古地產(chǎn)頻繁人事調(diào)整，也體現(xiàn)出太古地產(chǎn)對中國內(nèi)地市場的重視。

柏文喜告訴界面新聞，太古地產(chǎn)人事調(diào)整，是2025年全年“內(nèi)地高管集體晉升+職能條線升級”的最后一環(huán)，用一線經(jīng)驗反哺集團數(shù)字化，用成熟操盤手確保核心項目利潤不斷檔。實質(zhì)是把“區(qū)域現(xiàn)金流項目”與“集團未來增長曲線”通過人才通道徹底打通，降低大規(guī)模新投資帶來的執(zhí)行風險。

“預計2026年起，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的存量項目調(diào)改、新項目開業(yè)與數(shù)字化會員/運營體系將首次實現(xiàn)‘同一批人、同一套語言’閉環(huán)管理，租金與零售額的邊際改善速度有望快于同行?！?/span>