記者 辛圓
據(jù)《中國建設(shè)報》消息，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議12月22日-23日在北京召開，會議全面盤點2025年工作，研究部署“十五五”時期和2026年重點任務(wù)。
在部署明年重點工作時，會議提到，要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，重點是因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房。
從庫存指標來看，當(dāng)前全國百城去庫存周期處于歷史新高，去庫存壓力較大。易居研究院全國百城庫存報告顯示，11月全國百城去庫存周期已為27.4個月，為歷史新高。
易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵在于去庫存，需提升去庫存的能力與動力，挖掘新的需求點。
“后續(xù)土地供應(yīng)在量上需適度控制，同時在結(jié)構(gòu)上需優(yōu)化，更加圍繞職住平衡、軌道交通以及老百姓認可的好房子，在區(qū)域、地段、戶型等方面優(yōu)化供給?！眹儡S進說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示，去庫存工作重回政策重心，2026年也要進一步細化供給策略，比如探索按照行政區(qū)的去化周期來決定開工和供地等。
會議同時提到，優(yōu)化和精準實施保障性住房供應(yīng)，實施房屋品質(zhì)提升工程，有序推進“好房子”建設(shè)。
李宇嘉在采訪中表示，預(yù)計2026年將有序推進“好房子”建設(shè)，讓普通住房、保障性住房、舊改住房、租賃住房，都有自身的“好房子”標準。同時，“好房子”建設(shè)過程中要加強多方合作，讓“好房子”集好建造、好服務(wù)、好配套等于一體，通過“好房子”優(yōu)質(zhì)供給牽引需求、激發(fā)需求。
全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議還提到，推進現(xiàn)代化人民城市建設(shè)，重點是高質(zhì)量開展城市更新，編制實施“十五五”城市更新專項規(guī)劃，抓好城市體檢、更新試點，實施一批民生工程、發(fā)展工程、安全工程。高質(zhì)量實施“兩重”、“兩新”項目建設(shè)，持續(xù)開展地下管網(wǎng)改造和綜合管廊建設(shè)，常態(tài)化推進城市燃氣管道老化更新改造，力爭完成改造各類燃氣管道3萬公里。
城市更新已成為支撐城市經(jīng)濟增長的關(guān)鍵動力。今年以來，政策層面對城市更新行動的推進力度持續(xù)加大。
5月份，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，對推進城市更新行動作出了系統(tǒng)全面部署。7月14日至15日舉行的中央城市工作會議將“以推進城市更新為重要抓手”列入當(dāng)前和今后一個時期城市工作的總體要求，并強調(diào)“高質(zhì)量開展城市更新”。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部11月21日召開全國城市更新工作推進會。住建部部長倪虹表示，要下功夫編制好城市更新專項規(guī)劃，建立城市體檢與城市更新一體化推進機制，建立完善“專項規(guī)劃—片區(qū)策劃—項目實施方案”規(guī)劃實施體系，做好規(guī)劃銜接。
李宇嘉表示，高質(zhì)量的城市更新是將存量更新與城市功能修復(fù)、配套短板補齊、新型城鎮(zhèn)化、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)培育等結(jié)合起來。在通過城市更新釋放存量空間的同時，也起到擴大內(nèi)需的作用。