合肥蘇寧悅城公司正式破產(chǎn)，核心資產(chǎn)涉8.5億元在建商業(yè)工程項(xiàng)目

因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，亦不具備破產(chǎn)重整及和解的條件，合肥蘇寧悅城公司正式破產(chǎn)。

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歷時(shí)近10個(gè)月，合肥蘇寧悅城置業(yè)有限公司（簡稱“合肥蘇寧悅城公司”）破產(chǎn)重整有了最終結(jié)果。

近日，據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)，合肥市中級(jí)人民法院裁定，因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，亦不具備破產(chǎn)重整及和解的條件，合肥蘇寧悅城公司正式破產(chǎn)。

公開信息顯示，合肥蘇寧悅城公司成立于2018年4月3日，注冊(cè)資本5000萬元，股東蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司持股51%，股東安徽融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股49%，公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、土地開發(fā)等業(yè)務(wù)，營業(yè)期限至2068年4月2日，登記機(jī)關(guān)為合肥市廬陽區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局。

歷時(shí)近10個(gè)月，破產(chǎn)案件迎來終章

回溯案件進(jìn)程，2025年4月2日，應(yīng)國家稅務(wù)總局合肥市廬陽區(qū)稅務(wù)局、徐州蘇寧置業(yè)有限公司的申請(qǐng)，合肥中院裁定受理合肥蘇寧悅城公司破產(chǎn)申請(qǐng)，并指定國浩律師（合肥）事務(wù)所擔(dān)任管理人。

2025年4月8日，蘇寧置業(yè)與其他37家蘇寧系公司被南京中院裁定合并重整。但因受理破產(chǎn)清算時(shí)間更早，合肥蘇寧悅城公司被排除在合并重整范圍之外。

2025年8月，管理人發(fā)布《重整投資人預(yù)招募公告》，試圖引入戰(zhàn)略投資者盤活資產(chǎn)，要求投資人實(shí)繳注冊(cè)資本不低于6億元。

2025年12月25日，合肥中院發(fā)布裁定，因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，亦不具備破產(chǎn)重整及和解的條件，合肥蘇寧悅城公司正式破產(chǎn)。

負(fù)債超14億元，核心資產(chǎn)涉8.5億元在建商業(yè)工程項(xiàng)目

負(fù)債方面，根據(jù)《重整投資人預(yù)招募公告》披露信息，截至2025年6月17日，管理人共接收225戶債權(quán)人申報(bào)的248筆債權(quán)，申報(bào)金額總計(jì)2,783,021,859.55元。其中，申報(bào)稅款債權(quán)1筆，申報(bào)建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)債權(quán)2筆。管理人初步核定確認(rèn)債權(quán)金額1,491,747,512.32元。

資產(chǎn)方面，合肥蘇寧悅城公司的主要資產(chǎn)包括，建筑物、商服用地（K2+L地塊）、融寧府住宅車位。

其中，坐落于合肥市廬陽區(qū)北二環(huán)與蒙城北路交叉口的地上商業(yè)在建工程建筑物，總建筑面積266902m2。根據(jù)安徽建英房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，該建筑物在評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)（2025年4月2日）的市場(chǎng)價(jià)值為84,954.91萬元。

坐落于合肥市廬陽區(qū)北二環(huán)與蒙城北路交叉口的商服用地（K2+L地塊），國有建設(shè)用地使用權(quán)總面積52222.64m2。根據(jù)安徽建英房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》該地塊在評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)（2025年4月2日）的評(píng)估價(jià)值為17,144.69萬元。

以上建筑物、商服用地（K2+L地塊）合計(jì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)（2025年4月2日）評(píng)估價(jià)值為102,099.60萬元。

此外，根據(jù)管理人從合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取的產(chǎn)權(quán)信息反饋：截至2025年4月2日，融寧府住宅所屬的J地塊和K地塊共建設(shè)有車位合計(jì)1782個(gè)，僅剩余少量可售車位。