2025年昆明官渡區(qū)賣得最好的豪宅，毫無(wú)疑問是保利天珺。

最快的時(shí)候，5天時(shí)間就賣出60多套房子，平均一天就賣出10套左右，還是18000-20000元/㎡的成交高價(jià)。

如今的市場(chǎng)環(huán)境下，把高端盤賣出剛需的速度，還能坐穩(wěn)“榜一大哥”的位置，保利天珺可不只是簡(jiǎn)單的“有兩把刷子”。

 

連續(xù)兩年蟬聯(lián)銷冠的豪宅，從來只定制不復(fù)制

近日，克而瑞發(fā)布的《2025年昆明商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP30》和《2025年昆明高層、洋房、別墅銷售金額TOP10》相繼出爐，保利天珺以10.89億元均位列第二，蟬聯(lián)官渡區(qū)豪宅銷冠。

相比2024年的15.25億元，2025年從數(shù)據(jù)上少了4個(gè)多億。但誰(shuí)能想到，背后的原因竟然是因?yàn)椤皵嘭洝睆亩绊懥苏w業(yè)績(jī)的落差。

事實(shí)上，進(jìn)入2025年后保利天珺一期已接近售罄，所剩貨源已不多。直到第四季度，項(xiàng)目二期新品才入市供應(yīng)，開盤即勁銷3億元。不然，按照其去化速度，保利天珺的表現(xiàn)只會(huì)更佳。

在“催更”中被抬上來的二期新品，也不負(fù)眾望，出手即王炸。僅2個(gè)月左右的時(shí)間，首開的2棟樓基本清盤。如今在售的產(chǎn)品，均為加推貨源。

連續(xù)兩年拿下官渡區(qū)的豪宅銷冠，保利天珺的火爆，是購(gòu)房者用腳投票的高度認(rèn)可，自然繞不開保利TOP級(jí)產(chǎn)品基因和超強(qiáng)的兌現(xiàn)力。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，保利天珺二期4棟樓已蓋至十余層，新建的高端會(huì)所——保利藝術(shù)館也基本呈現(xiàn)，也將于近期正式對(duì)外開放，成為昆明首個(gè)雙會(huì)所高端改善住宅項(xiàng)目。

走進(jìn)已基本呈現(xiàn)的樣板間和保利藝術(shù)館，一步一景的格局，細(xì)節(jié)處的精致，保利TOP系優(yōu)秀基因不僅被完美承襲下來，甚至在園林、會(huì)所、戶型等方面有了全維的迭代和升級(jí)，細(xì)節(jié)方面的精益求精更是早已超越常規(guī)意義上的改善住宅。

二期在整體設(shè)計(jì)融合昆明一顆印、對(duì)月樓、金馬碧雞坊、陸軍講武堂等云南傳統(tǒng)設(shè)計(jì)語(yǔ)言，還將山茶花、神鳥、河流等云南自然與人文意象凝練到細(xì)節(jié)方面的打造和刻畫上。滿是東方意境的格局布景，現(xiàn)代又典雅，細(xì)節(jié)流轉(zhuǎn)間同時(shí)充斥著云南人文底蘊(yùn)的巧思設(shè)計(jì)。

從高空俯瞰，整個(gè)小區(qū)如昆明傳統(tǒng)典型建筑一顆印。入口處的大門兩側(cè)，是取意“抱月樓”的環(huán)抱式府門，“云南梯田”的層疊錯(cuò)落意象，在石材的自然肌理紋路演繹下，弧形跌水消除一天的疲憊，歡迎每一個(gè)歸家的人。

正中間造價(jià)幾十萬(wàn)的白玉石樹池中，栽種著設(shè)計(jì)師踏遍30多個(gè)苗圃，丈量287棵古樁冬青，8次拍照摳圖入模方案推敲后，尋來的全冠冬青大樹。形取玉鐲之圓滿，意承古滇之靈韻，匹配古樹最佳觀賞面，大氣典雅。

高達(dá)9米、寬達(dá)32米的專屬定制銅制大門，中間鑲嵌著碧玉，莊重且氣勢(shì)磅礴，入眼便是豪宅的氣質(zhì)和品位。

往里走，精選自土耳其、伊朗、意大利、保加利亞、安哥拉、巴西6國(guó)7石的高端石材、專屬定制的金屬格柵屏風(fēng)，寓意神鳥翼天、山茶灼地、三江并流的景觀雕塑，取自云子棋盤格局的中央園林水院景觀，一步一景，虛實(shí)交錯(cuò)……整體建面約2700㎡的下沉式會(huì)所，層層遞進(jìn)的空間格局，不僅尺度遠(yuǎn)超一般的昆明傳統(tǒng)豪宅，造景方面的也是其中獨(dú)樹一幟的存在。

據(jù)了解，為了給到業(yè)主極致的豪宅居住體驗(yàn)，保利天珺二期不惜舍棄利潤(rùn)，取消了大量地下室車位空間，才換來如此優(yōu)越的下沉?xí)?/p>

在功能布局上，二期在一期的基礎(chǔ)上新增了私宴廳、臺(tái)球室、室內(nèi)高爾夫、羽毛球/籃球場(chǎng)、壁球館等獨(dú)立空間，以超前的規(guī)劃，讓業(yè)主獨(dú)享“家庭娛樂+商務(wù)社交”雙全資產(chǎn)特權(quán)。

要知道，昆明高端社區(qū)中，擁有雙會(huì)所的項(xiàng)目屈指可數(shù)，其中同時(shí)配備專業(yè)高爾夫模擬器與頂配KTV者不足5%。

至此，藝術(shù)已成。造就了保利天珺二期不可復(fù)制的歸家體驗(yàn)，有別于常規(guī)豪宅的奢居日常。

 

頂級(jí)產(chǎn)品的降維打擊，顛覆并重新定義豪宅

產(chǎn)品方面，保利天珺二期的設(shè)計(jì)和打造，早已是昆明“好房子”的鮮活樣本，堪稱頂級(jí)產(chǎn)品的降維打擊。

大到社區(qū)整體規(guī)劃，小到內(nèi)部的裝修裝飾、用材用料，再到戶型設(shè)計(jì)方面的產(chǎn)品力表現(xiàn)，可以說是昆明豪宅一次全維度的升級(jí)和標(biāo)桿之作，奢居在舒適性上的一次巨大躍升。

目前，建面約 122㎡、139㎡、143㎡戶型的樣板間已經(jīng)正式對(duì)外開放。標(biāo)配的1梯1戶+獨(dú)立電梯花廳入戶+800庫(kù)隱藏功能房，絕對(duì)是市面上豪宅產(chǎn)品中的極少數(shù)，絕對(duì)的爆款。

簡(jiǎn)單總結(jié)，保利天珺二期的最震撼之處，在于其以中等面積段，實(shí)現(xiàn)了以往昆明豪宅大戶型才有的空間感和尊崇配置。

豪宅專屬的1T1戶設(shè)計(jì)，搭配戶均雙開門配置，甄選了超過60款門型的入戶子母門，備刷卡、指紋、密碼、鑰匙、人臉識(shí)別為一體的多功能智能門鎖，氣質(zhì)方面從入戶即被精準(zhǔn)拿捏。

更絕的是，保利天珺二期的每一戶，都配置了約6平方米的獨(dú)立私家電梯廳，方正且尺度闊綽的空間，陽(yáng)光可直射進(jìn)來。如若業(yè)主種上自己喜歡的花卉植物，瞬間變身為業(yè)主的獨(dú)屬于私家花園。

僅這一獨(dú)創(chuàng)設(shè)計(jì)，直接拉開了保利天珺二期與其他豪宅的差距。相比或封閉式，或小空間的電梯廳，就是天然之別。

雙重玄關(guān)的設(shè)計(jì)中，在建面約139㎡、143㎡戶型中更加精粹。進(jìn)門的“照壁”來自巴西進(jìn)口，造價(jià)不低于10萬(wàn)的一面完整且珍貴的‘安妮雪景’天然石材背景墻。每一塊背景墻均為專屬的私人定制而成，天然形成的紋路，讓一幅都是不可復(fù)制的天然雪山藝術(shù)畫。

在動(dòng)線布局上，保利天珺講究主客一分為二，互不打擾。超大客廳、主臥套房、書房都是朝南向，次臥套房和小次臥則分布在另一側(cè)，讓家里每個(gè)人的都能有自己相對(duì)獨(dú)立的空間，私密性更強(qiáng)。

所有臥室門都是隱藏式的設(shè)計(jì)，與墻面保持在同一個(gè)水平線，整體視覺感官上更為高級(jí)，有質(zhì)感。

廚房的設(shè)計(jì)方面，精裝交付的標(biāo)準(zhǔn)中，柜體、洗碗機(jī)、油煙機(jī)等均為一線大牌，標(biāo)配了夾娟夾絲藝術(shù)玻璃的吊軌推拉門，兼顧高級(jí)質(zhì)感和實(shí)用性。還打造了在昆明同面積段市場(chǎng)中堪稱絕無(wú)僅有的，“看得見風(fēng)景的廚房”設(shè)計(jì)，業(yè)主在準(zhǔn)備美味佳肴時(shí)，也能欣賞到窗外園林的四季美景。

更為驚喜的是，保利天珺二期的每個(gè)戶型緊挨玄關(guān)的地方，還配置有一個(gè)約800mm的獨(dú)立儲(chǔ)物空間，俗稱800庫(kù)。

下班回家的背包、健身包、買菜推車、嬰兒車、孩子的玩具車，亦或是高爾夫球裝備、放置各種酒的酒窖等等，都可以放在里面。

不是傳統(tǒng)的儲(chǔ)物間“把東西藏起來”，而是創(chuàng)造了一個(gè)業(yè)主私人物品存放的空間，輕松拿捏張弛有度的生活節(jié)奏。

空間方面，所有戶型采用“無(wú)柱邊廳”設(shè)計(jì)，打造出約270°的IMAX環(huán)幕視野，讓客廳的采光與景觀面達(dá)到極致。在新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)加持下，得房率超100%，建面約128㎡戶型實(shí)得面積約135㎡，空間感比肩市面上建面約160㎡產(chǎn)品，開闊感十足。

建面約139㎡、143㎡均是雙主臥套房設(shè)計(jì)。其中，139㎡闊綽四房以四室三衛(wèi)格局重新定義改善標(biāo)準(zhǔn)，主臥面寬 3.9m，配備獨(dú)立衣帽間與主衛(wèi)。LDKB開放式客餐廳一體化，客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)形成無(wú)遮擋環(huán)形動(dòng)線，奢居體驗(yàn)直接拉爆。

建面約143㎡的藝術(shù)大宅，既可以是三房，也可以是四房。作為三房時(shí)，則變身為昆明首個(gè)三套房設(shè)計(jì)，每個(gè)房間都配備了獨(dú)立衛(wèi)生間。其中的最大主臥的衛(wèi)生間還配置了雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，在家就能享受五星級(jí)酒店的奢華體驗(yàn)。

面寬8米的270°環(huán)幕橫廳，約70㎡的超大客廳空間，幾乎是常規(guī)產(chǎn)品的將近2倍大，在當(dāng)下的豪宅產(chǎn)品中，也是罕見的。

這里，將不只是一個(gè)放大的客廳，更是一個(gè)融合了觀影廳、會(huì)客廳、餐飲區(qū)、書房和茶室五大功能的"家族關(guān)系場(chǎng)"?？?廚+餐LDK一體化無(wú)邊界空間布局，可以是一場(chǎng)沙龍，是一場(chǎng)小型宴會(huì)，亦或是一個(gè)高含金量的小型交流會(huì)等。

每棟樓下都有架空層設(shè)計(jì)，共計(jì)約6個(gè)的超大功能空間，既是業(yè)主入住后各項(xiàng)需求的有效補(bǔ)充，更是活力且多元的社交場(chǎng)擴(kuò)圍。

值得一提的是，2024年底保利天珺已簽約的星耀國(guó)貿(mào)片區(qū)學(xué)校，建設(shè)用地已成功劃撥，將建設(shè)1所9年一貫制學(xué)校，規(guī)模為18班小學(xué)和15班中學(xué)。目前其地上建筑——聶耳歌劇院正在拆除中，推進(jìn)速度很快。

該學(xué)校與項(xiàng)目?jī)H一路之隔，本就占據(jù)卓越地段價(jià)值的保利天珺，再添一重利好，妥妥的家門口上名校。

除去廣州、北京、上海等一線城市，歷經(jīng)13年發(fā)展的保利“天”字系豪宅，如今在昆明也交出來滿意的答卷。