記者 辛圓

據(jù)央視新聞報(bào)道，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告。

公告提到，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)界面新聞表示，該政策自2022年10月份推出以來(lái)，已續(xù)期兩次，反映出政策對(duì)市場(chǎng)持續(xù)的紓困力度。同時(shí)，減稅政策的意圖，也是希望通過(guò)降低交易成本，促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍度提升。同時(shí)，降稅也有利于從交易成本來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。

目前，中央層面已出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)稅收減免或調(diào)整政策。

2024年11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

2025年12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》，明確自2026年1月1日起，個(gè)人銷售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，按照3%的征收率全額繳納增值稅；購(gòu)買(mǎi)滿2年（含2年）的住房對(duì)外銷售，繼續(xù)免征增值稅。

李宇嘉在采訪中表示，從當(dāng)前市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)來(lái)看，二手房和新房、剛需和改善的循環(huán)出現(xiàn)明顯不暢甚至堵塞的情況，表現(xiàn)在二手房交易總價(jià)中樞越來(lái)越低，導(dǎo)致“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換循環(huán)受阻。

“比如廣深200萬(wàn)以下、京滬300萬(wàn)以下二手房交易占比不斷提升，這既是房?jī)r(jià)下降的結(jié)果，更是剛需或者對(duì)價(jià)格敏感，或者觀望，導(dǎo)致二手房交易平均總價(jià)或主力區(qū)間不斷下沉。這對(duì)于促進(jìn)改善是非常不利的?！崩钣罴握f(shuō)。

李宇嘉表示，從居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策續(xù)期的姿態(tài)來(lái)看，2026年確定性的政策是繼續(xù)降低交易成本，包括部分城市推出的購(gòu)房貸款貼息政策，目的也是降低月供成本，特別是居民就業(yè)和收入預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)弱的情況下。