記者 辛圓

據(jù)央視新聞報道，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告。

公告提到，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示，該政策自2022年10月份推出以來，已續(xù)期兩次，反映出政策對市場持續(xù)的紓困力度。同時，減稅政策的意圖，也是希望通過降低交易成本，促進市場交易活躍度提升。同時，降稅也有利于從交易成本來穩(wěn)定市場情緒。

目前，中央層面已出臺多項房地產(chǎn)稅收減免或調(diào)整政策。

2024年11月13日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

2025年12月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》，明確自2026年1月1日起，個人銷售購買不足2年的住房，按照3%的征收率全額繳納增值稅；購買滿2年（含2年）的住房對外銷售，繼續(xù)免征增值稅。

李宇嘉在采訪中表示，從當前市場運行態(tài)勢來看，二手房和新房、剛需和改善的循環(huán)出現(xiàn)明顯不暢甚至堵塞的情況，表現(xiàn)在二手房交易總價中樞越來越低，導(dǎo)致“賣一買一”的置換循環(huán)受阻。

“比如廣深200萬以下、京滬300萬以下二手房交易占比不斷提升，這既是房價下降的結(jié)果，更是剛需或者對價格敏感，或者觀望，導(dǎo)致二手房交易平均總價或主力區(qū)間不斷下沉。這對于促進改善是非常不利的。”李宇嘉說。

李宇嘉表示，從居民換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策續(xù)期的姿態(tài)來看，2026年確定性的政策是繼續(xù)降低交易成本，包括部分城市推出的購房貸款貼息政策，目的也是降低月供成本，特別是居民就業(yè)和收入預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)弱的情況下。