記者 辛圓

1月15日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹貨幣金融政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展成效，并答記者問。

當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾表示，將會(huì)同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)界面新聞表示，在本次全國(guó)性政策出臺(tái)之前，絕大多數(shù)城市均執(zhí)行較高的商業(yè)用房首付要求，通常為50%，部分銀行或特定項(xiàng)目甚至設(shè)定為60%或更高。

對(duì)于政策的調(diào)整，李宇嘉認(rèn)為，這一方面是各地普遍面臨著在售商業(yè)用房庫(kù)存高企、去化周期高企的問題。另一方面，在售庫(kù)存去化難度大，導(dǎo)致已供應(yīng)土地和在建項(xiàng)目開發(fā)難度大。二手商業(yè)用房?jī)r(jià)格跌幅也很大。由此，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)價(jià)格下跌幅度更大，對(duì)整體物業(yè)價(jià)值的保持以及企業(yè)資金鏈好轉(zhuǎn)等不利。

“近年來，隨著租賃市場(chǎng)的崛起，熱點(diǎn)城市機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資者，投資商業(yè)辦公，并轉(zhuǎn)做長(zhǎng)租公寓、酒店式公寓等長(zhǎng)短租結(jié)合的產(chǎn)品，意愿明顯增強(qiáng)、案例也增加了?！彼f。

以深圳市為例，根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2025年深圳新房非住宅成交占比為31.4%，同比擴(kuò)大3.8%，不僅增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，而且連續(xù)兩年增長(zhǎng)；二手房非住宅成交占比為17.5%，同比擴(kuò)大2%，為2012年以來次高值。

李宇嘉表示，下調(diào)商業(yè)用房購(gòu)房貸款的最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至30%，有利于激活置業(yè)需求，從而盤活二手掛牌或在售存量，也有利于盤活存量做保障性租賃住房或長(zhǎng)租公寓，并且可從金融角度支持存量物業(yè)盤活和改造，間接看也有助于促進(jìn)REITs的發(fā)展壯大。

“過去，對(duì)商業(yè)用房貸款，考慮到商用性質(zhì)為主，加上擔(dān)心 ‘炒作’，一直奉行低杠桿的金融財(cái)經(jīng)紀(jì)律。現(xiàn)在來看， ‘炒作’已經(jīng)完全褪去，商業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度看過剩已成定局。在居民加杠桿購(gòu)房意愿下降的情況下，面對(duì)有結(jié)構(gòu)性的貸款需求，放開是合理的。考慮到銀行評(píng)估價(jià)比較謹(jǐn)慎，30%的首付也并不低，未來還有可能再次降低?！崩钣罴畏治龇Q。