如果說(shuō)2025年是昆明新規(guī)住宅的開(kāi)發(fā)元年，那么正在走來(lái)的2026年，注定將會(huì)是新規(guī)住宅的“鏖戰(zhàn)之年”。

新規(guī)項(xiàng)目供應(yīng)加速，市場(chǎng)份額實(shí)現(xiàn)反超，在2025年已成既定事實(shí)。

克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年的新規(guī)項(xiàng)目供應(yīng)增加且集中于剛改及以上層次，新舊規(guī)項(xiàng)目成交金額市占分別為6:4，直接逆轉(zhuǎn)了前三季度舊規(guī)主導(dǎo)的市場(chǎng)格局。

其中，新規(guī)項(xiàng)目剛需剛改層占比43%，改善至豪宅層占比更是高達(dá)57%，新規(guī)項(xiàng)目發(fā)力改善市場(chǎng)，成為不可忽視的一股力量。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，2026年昆明即將入市亮相的新規(guī)住宅數(shù)量已不下30個(gè)。低容積率、低建筑密度、高得房率等，不再是奇貨可居的“好房子”賣(mài)點(diǎn)，一場(chǎng)針對(duì)房企、產(chǎn)品力來(lái)說(shuō)堪稱(chēng)“神仙打架”的新考驗(yàn)，才剛剛開(kāi)始。

烽火已連天，會(huì)展片區(qū)重頭戲還是在萬(wàn)科

從目前的項(xiàng)目分布情況來(lái)看，昆明改善買(mǎi)家重點(diǎn)關(guān)注的滇池會(huì)展板塊，無(wú)疑是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的“戰(zhàn)場(chǎng)”。片區(qū)內(nèi)至少10個(gè)新盤(pán)同臺(tái)競(jìng)技，新老面孔你方唱罷我登場(chǎng)，一出好戲已拉開(kāi)序幕。

數(shù)十萬(wàn)人口涌入，兩條地鐵和至少3條城市主干道縱橫交錯(cuò)，多所優(yōu)質(zhì)名校從落地到打響知名度，逐步成熟的商業(yè)配套，這個(gè)三面被滇池圍繞的臨滇板塊，自滇池國(guó)際會(huì)展中心落地早已今非昔比。且，還在持續(xù)補(bǔ)強(qiáng)教育、商業(yè)、基礎(chǔ)建設(shè)等方方面面。

廣昌立交橋已全線(xiàn)貫通，預(yù)計(jì)上半年通車(chē)，交通能級(jí)再次躍升；山姆會(huì)員店也正式落地，即將啟動(dòng)建設(shè)……2026剛開(kāi)年，片區(qū)開(kāi)發(fā)提速又迎新利好。城市界面、區(qū)域價(jià)值能級(jí)顯而易見(jiàn)的正在邁入新階段，高端頂級(jí)資源“聞香而至”。

如今的會(huì)展片區(qū)，區(qū)域價(jià)值能級(jí)方方面面的升維，其實(shí)還遠(yuǎn)不止于此，也是背后真正的最大贏家，宜居宜業(yè)宜生活。

而，提及滇池會(huì)展板塊的開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科是無(wú)論如何都繞不開(kāi)的一個(gè)名字。

11年的時(shí)間，萬(wàn)科銀海泊岸、萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科公園城市、萬(wàn)科桂語(yǔ)東方、萬(wàn)科都會(huì)半島先后落地，開(kāi)發(fā)面積幾乎占據(jù)了片區(qū)的半壁江山。

隨著住宅新規(guī)的落地，會(huì)展片區(qū)終于迎來(lái)自己的新規(guī)住宅，萬(wàn)科仍是那個(gè)領(lǐng)頭羊。

實(shí)際上，時(shí)間線(xiàn)還可以往前推。2025年7月，萬(wàn)科都會(huì)半島二期、映月灣小區(qū)、萬(wàn)科棠月東方3個(gè)新地塊接連過(guò)規(guī)，萬(wàn)科迎來(lái)了在昆明的新規(guī)首發(fā)產(chǎn)品。

從規(guī)劃上看，萬(wàn)科棠月東方作為桂語(yǔ)東方的二期建設(shè)用地，總占地面積約36畝，擬建7棟25-33層的高層住宅，以及約3000平的小鎮(zhèn)中心商業(yè)配套，地上建筑面積約10.8萬(wàn)㎡。

萬(wàn)科都會(huì)半島的兩個(gè)新地塊，2026年也將陸續(xù)加推全新產(chǎn)品。僅萬(wàn)科的這3個(gè)新地塊，供應(yīng)體量就超過(guò)25萬(wàn)㎡，算得上是今年會(huì)展片區(qū)的供應(yīng)大戶(hù)。

從目前的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、推盤(pán)節(jié)奏來(lái)看，2026年的會(huì)展板塊，重頭戲看萬(wàn)科就夠了。

“最強(qiáng)王炸”新規(guī)產(chǎn)品，戶(hù)戶(hù)均C位

眾所周知，萬(wàn)科不論在哪個(gè)城市，其產(chǎn)品的革新能力一直是站在行業(yè)前端的存在，擁有超強(qiáng)的洞悉能力和前瞻性。以至于經(jīng)常成為產(chǎn)品迭代的引領(lǐng)者，一直被模仿，但從未被超過(guò)過(guò)。

2024年底入市的萬(wàn)科桂語(yǔ)東方和萬(wàn)科都會(huì)半島，在新規(guī)住宅起勢(shì)前，就以3.5代的超過(guò)得房率，成為首置和剛改的首選。短短僅一年左右的時(shí)間，推出的產(chǎn)品就已清盤(pán)。

而今，站在新規(guī)住宅的風(fēng)口上，萬(wàn)科又一次交出了自己與眾不同的答卷：戶(hù)戶(hù)有C位。要高得房率，還要超長(zhǎng)采光時(shí)間，更要全維度的功能空間。

當(dāng)這一套絲滑的小連招平移到即將入市亮相的萬(wàn)科棠月東方，就意味著昆明樓市終于迎來(lái)了“最強(qiáng)王炸”新規(guī)產(chǎn)品。零公攤、負(fù)公攤，只是其眾多優(yōu)點(diǎn)中，最微不足道的一個(gè)。

據(jù)了解，萬(wàn)科棠月東方將打造成1梯1戶(hù)的高端大平層，主推建面約128㎡、143㎡、176㎡幾個(gè)面積段，平均得房率約110%，每個(gè)戶(hù)型都有約8-14㎡的獨(dú)立入戶(hù)花廳，270°環(huán)幕視野，至少2-3個(gè)面的采光，絕對(duì)的“爆款”預(yù)定。

其一，從零公攤到負(fù)公攤，空間的極致利用

這一次萬(wàn)科在新規(guī)住宅的打造上，除了單層3米的層高外，又一次大幅度提升了實(shí)得面積。

將接近零公攤提升到了負(fù)公攤，平均得房率達(dá)到110%，不計(jì)算獨(dú)立入戶(hù)電梯廳，套內(nèi)得房率也達(dá)到約100%。

建面約128㎡的越級(jí)戶(hù)型，4室2廳2衛(wèi)的設(shè)計(jì)，做到111%得房率，南向面寬達(dá)15.1米，實(shí)得面積可媲美市面上143㎡新規(guī)住宅，類(lèi)比170㎡以上舊規(guī)產(chǎn)品。

7.1米的開(kāi)間，LDKG的客餐一體格局，客廳空間可達(dá)約47㎡，南向的主臥套房設(shè)計(jì)，面積做到約23㎡，居住舒適度直接拉爆。且自帶270°超大環(huán)幕視野，遠(yuǎn)超同面積戶(hù)型的整體空間感，將奢居改善的大尺度、大空間搬到了128㎡這個(gè)面積段。

建面約176㎡戶(hù)型，更是萬(wàn)科將成都豪宅200㎡+布局在昆明的首創(chuàng)落地之作。4室2廳3衛(wèi)，類(lèi)四代宅109%得房率，10米的超大客餐開(kāi)間，實(shí)得面積堪比傳統(tǒng)的180㎡平墅級(jí)居住體驗(yàn)。

面積超30㎡的主臥套房，三面采光，還可以改造成帶有獨(dú)立花園的270°采光行政主臥套房。在高層產(chǎn)品中，擁有可以呼吸自然的空中院落情境露臺(tái)，市面罕見(jiàn)。

其二，昆明首個(gè)全端戶(hù)棟型，戶(hù)戶(hù)均C位

與其他新規(guī)住宅項(xiàng)目不同，萬(wàn)科棠月東方充分考慮到會(huì)展片區(qū)南偏西30°的土地特征，研發(fā)了昆明首個(gè)全端戶(hù)棟型，所有戶(hù)型不僅有270°超大環(huán)幕視野，每個(gè)戶(hù)型均擁有2-3面采光。

端戶(hù)棟型帶來(lái)南偏東、南偏西擁有較好的面寬，實(shí)現(xiàn)全方廳/橫廳設(shè)計(jì)及多面寬朝南，疊加圍合式與行列式的樓棟布局，最小樓間距為41，最大樓間距可達(dá)約78米，平均樓距不低于50米，最大程度放大了全端戶(hù)設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)。

一套“組合拳”下來(lái)，相比其他僅20多米樓間距的新規(guī)住宅項(xiàng)目，萬(wàn)科棠月東方每天可多出2個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，隱私性也得到了大幅度提升，稱(chēng)得上是市面上私密性最好的一個(gè)新規(guī)改善住宅。

這一舉措，在眾多已亮相面市的新規(guī)項(xiàng)目中，實(shí)屬首創(chuàng)，僅此一個(gè)暫無(wú)分號(hào)。

值得一提的是，獨(dú)特的點(diǎn)式樓棟布局，同時(shí)將小區(qū)中央景觀(guān)切割為三塊，變?yōu)轱L(fēng)雅之境、稚趣之境、森氧之境的“三境花園”格局。

因此，造就了幾乎每戶(hù)都能有獨(dú)立中庭景觀(guān)資源和開(kāi)闊景觀(guān)面，每一戶(hù)都是樓王位置的視野享受，堪稱(chēng)“戶(hù)戶(hù)有C位”的獨(dú)一份居住體驗(yàn)。

其三，昆明首個(gè)行游式滇派山水大觀(guān)園，能辦政務(wù)的“小鎮(zhèn)空間”

項(xiàng)目整體采用西華園一顆印圍合院落、回廊及流水云臺(tái)的表達(dá)方式，打造可逛、可游、可行、可望、可居的景區(qū)式住區(qū)體驗(yàn)，打造昆明首個(gè)行游式滇派山水大觀(guān)園。

從之前的六進(jìn)制傳統(tǒng)中式園林布局，過(guò)渡到帶有宋式游園宅院風(fēng)格，契合宋代十二種美學(xué)，打造“棠月十二觀(guān)”的獨(dú)特園林造景藝術(shù)，定制昆明首個(gè)中式游園示范區(qū)體驗(yàn)。

約2000㎡的14大功能全時(shí)會(huì)所，包含網(wǎng)球訓(xùn)練場(chǎng)、觀(guān)潮書(shū)院圖書(shū)室、共享會(huì)議室/自習(xí)室、寶寶早教托管屋、好有趣社造中心、社區(qū)辦事大廳、社交盒子、學(xué)習(xí)盒子、童玩盒子、禮儀盒子等內(nèi)外兩大盒子空間配置，24小時(shí)提供全齡段服務(wù)。

功能上覆蓋親子、餐飲、學(xué)習(xí)、政務(wù)服務(wù)等多種需求，打造樓底下能吃喝玩樂(lè)，能學(xué)習(xí)社交，還能辦理政務(wù)服務(wù)的“小鎮(zhèn)空間”。

作為整個(gè)大盤(pán)的一部分，萬(wàn)科棠月東方自然也是大盤(pán)配套的受益者。不論是上海師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、桂語(yǔ)小篆街等教育、商業(yè)配套，亦或是相鄰的桂語(yǔ)東方兩個(gè)鄰里中心，都是以后業(yè)主日常生活的互補(bǔ)共享資源。

雙首層定制化酒店式歸家大堂、東方安縵酒店度假風(fēng)穹頂、酒店式電梯廳、定制星空頂?shù)貛?kù)、全景玻璃幕墻封窗、全屋中央空調(diào)、大規(guī)格墻地磚等，可對(duì)標(biāo)豪宅公區(qū)、立面的配置標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)照搬到萬(wàn)科棠月東方的全維度提升中。

都說(shuō)，2026年最大的祝福莫過(guò)于“愛(ài)你老己”。萬(wàn)科在會(huì)展片區(qū)的新規(guī)產(chǎn)品，大面寬、全方廳的結(jié)構(gòu)，不僅僅是空間、尺度更大，采光更全面，更是最貼合讓業(yè)主更愛(ài)自己，更有生活氣的“悅己”空間。

據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于近期開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)樓棟2#、3#、8#號(hào)樓，預(yù)估價(jià)格不會(huì)低于16000-18000元/㎡。

小面積也能實(shí)現(xiàn)大空間全功能，還自帶800庫(kù)

萬(wàn)科在會(huì)展板塊的“雙子星”另一個(gè)項(xiàng)目——萬(wàn)科都會(huì)半島，在2025年11月9日就已亮相，90㎡、100㎡、126㎡新規(guī)實(shí)體樣板同步對(duì)外開(kāi)放。

這一次，萬(wàn)科不比面積大，只比誰(shuí)更懂真改善，更懂滇池邊的真生活。從理論到實(shí)踐，以全新產(chǎn)品論證了“小面積不代表剛需”。

從公區(qū)、園林、立面，到戶(hù)型、采光、尺度空間，內(nèi)外兼修，以改善級(jí)的配置做產(chǎn)品。用剛需的預(yù)算，實(shí)現(xiàn)全維越級(jí)的真改善戶(hù)型需求，做能承載從單身貴族到三口之家的全周期生長(zhǎng)型家庭居住夢(mèng)想。

相較于一批次產(chǎn)品，二批次實(shí)得直接從約95%-101%提升至約101%-105%，最高增幅達(dá)4個(gè)百分點(diǎn)，是“小面積大空間全功能”的全新代言產(chǎn)品。

全系戶(hù)型承重墻占比不超15%，相當(dāng)于有約85%的墻體可根據(jù)需求調(diào)整?！案呖筛脑煨?高空間利用率”的靈活空間設(shè)計(jì)，大橫廳、開(kāi)放式廚房、酒店豪華套房主臥等改善配置需求，都能輕松實(shí)現(xiàn)。

約90㎡的小戶(hù)型面積段中，不僅能實(shí)現(xiàn)三房?jī)尚l(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)全功能格局，還能擁有6.3米大陽(yáng)臺(tái)，做到改善級(jí)的配置。實(shí)得面積約101%，可拓展空間約25㎡，能對(duì)標(biāo)市面上約106-113㎡戶(hù)型。在約87%的可改造墻體靈活設(shè)計(jì)下，不論是1房、2房，還是大橫廳，都可隨心改造。

約126㎡的空間，做到了“4+2房”的靈活格局，且搭配約6.6米的大橫廳，超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)。高得房率的加持下，可拓展空間高達(dá)約35.69㎡，輕松變身五房，乃至六房。約5㎡的獨(dú)立空間，隨心變?yōu)楠?dú)屬的影音室、茶室、電競(jìng)室、手作坊、化妝間、收藏室等多功能用途。

還有驚喜的“800庫(kù)”收納系統(tǒng)，進(jìn)深達(dá)800mm，可輕松收納行李箱、兒童玩具車(chē)，甚至釣魚(yú)竿、滑雪板等超長(zhǎng)物品，生活品質(zhì)大幅度提升。

誰(shuí)說(shuō)，小面積就只能做剛需？在萬(wàn)科，靈活改造空間的底色下，輕松實(shí)現(xiàn)改善級(jí)的奢居體驗(yàn)，想怎么改造，就怎么改造。

55-94米的超寬樓間距，底層住戶(hù)的日均日照時(shí)間，都能達(dá)到4-8小時(shí)，有效規(guī)避傳統(tǒng)社區(qū)因樓距過(guò)近導(dǎo)致的采光與隱私困擾。其中，還有部分樓棟40米以上業(yè)主，在家中即可眺望滇池風(fēng)光。

時(shí)至今日，萬(wàn)科500里大盤(pán)，已銷(xiāo)售了6年半的時(shí)間，合計(jì)銷(xiāo)售5400套房源，累計(jì)交付4976戶(hù)。較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期，緊跟市場(chǎng)變化，并沒(méi)有影響萬(wàn)科不斷更新迭代，只做最符合當(dāng)下的“爆款”產(chǎn)品。

可以說(shuō)，在種種客觀(guān)因素疊加之下，這個(gè)南市區(qū)的第一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，也是昆明樓市發(fā)展史上少有的一年可以進(jìn)化3-5次樓盤(pán)。

如今，萬(wàn)科棠月東方、萬(wàn)科都會(huì)半島二期作為其新階段用地，依舊是最符合當(dāng)下需求變化的最優(yōu)解戶(hù)型和產(chǎn)品。年年不同，一直有期待。