上周（2026年1月12日-18日），昆明樓市成交量價(jià)齊漲，新規(guī)住宅和學(xué)區(qū)房為集中備案主力。山姆會(huì)員制超市啟動(dòng)招標(biāo)，正式落地會(huì)展片區(qū)；官渡區(qū)將新建兩所學(xué)校，一個(gè)在巫家壩北區(qū)，一個(gè)在廣福路；西山區(qū)李家地村（29號(hào)片區(qū)）城改項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)將啟動(dòng)，總投資約1億元。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計(jì)有4個(gè)項(xiàng)目向市場供應(yīng)約4.55萬㎡，環(huán)比上漲95%；成交約4.41萬㎡，環(huán)比上漲50%；成交均價(jià)約11854元/㎡，環(huán)比上漲1%。
從“雙榜”情況來看，二期產(chǎn)品加推的邦泰觀云持續(xù)熱銷，銷售金額約0.36億元，成交11套，成交均價(jià)約19407元/㎡，套均價(jià)約325萬/套，也是上榜項(xiàng)目中價(jià)格最高的一個(gè)。
關(guān)上板塊的保利天珺、華潤中心2個(gè)高端改善項(xiàng)目熱度不減，分別銷售約0.29億元、0.28億元，成交均價(jià)約17902元/㎡、15431元/㎡，套均價(jià)約265萬/套、311萬/套。
會(huì)展板塊的萬科500里，則銷售約0.26億元，成交11套，成交均價(jià)約16966元/㎡，套均價(jià)約232萬/套。
得益于近期簽約名校資源，大華公園天下去化速度加快，成交18套，位列商品住宅銷售套數(shù)TOP5第二，成交均價(jià)約9682元/㎡，套均價(jià)約105萬/套。
位于經(jīng)開區(qū)的攬湖半山集中備案，位居套數(shù)榜榜首，單周成交28套，成交均價(jià)僅5000元/㎡，套均價(jià)約49萬/套。
土地方面，上周昆明主城無供應(yīng)成交，無土地供應(yīng)。郊縣方面，東方資產(chǎn)再次摘得嵩明縣職教新城軍長片區(qū)5宗商業(yè)用地，總面積約90畝，成交總價(jià)1.2億元，延續(xù)了在該片區(qū)的擴(kuò)張節(jié)奏。
而在本月初，東方資產(chǎn)旗下昆明東谷御云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得嵩明職教新城3宗商住地塊，總面積22.85畝，成交價(jià)0.29億元。這意味著，東方資產(chǎn)在一周內(nèi)完成兩輪土地儲(chǔ)備擴(kuò)充。
另根據(jù)公開資料整理，2025年下半年起，嵩明職教新城已集中出讓超千畝土地，東方資產(chǎn)此前已6次摘地約310畝，總價(jià)3.93億元；同期信達(dá)資產(chǎn)亦4次競得約1035畝，總價(jià)6.73億元。
綜合來看，截至目前，東方資產(chǎn)與信達(dá)資產(chǎn)已成為該片區(qū)土地市場的核心買家，累計(jì)獲取土地1458畝，總投資超過10億元。
從地塊位置來看，這些地塊緊鄰此前已停滯的恒大文旅城與恒大陽光半島項(xiàng)目，均屬于原恒大文旅城規(guī)劃范圍。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，如今軍長片區(qū)已出讓和已供地面積已達(dá)到1458畝，但仍有大量土地儲(chǔ)備待出讓。此次收購的核心資產(chǎn)，正是規(guī)劃達(dá)6000畝的“御景新城”超級(jí)大盤。
未來嵩明軍長片區(qū)的開發(fā)，重啟，仍值得期待。
市場方面，上周昆明主城無項(xiàng)目開盤，無項(xiàng)目加推。
昆明公共資源交易平臺(tái)發(fā)布會(huì)員制倉儲(chǔ)超市相關(guān)招標(biāo)計(jì)劃，招標(biāo)主體為昆明市官渡區(qū)盛達(dá)置業(yè)有限公司，其母公司為官渡區(qū)國有資產(chǎn)投資運(yùn)營有限公司(簡稱“官渡國投”)。
計(jì)劃顯示，三項(xiàng)招標(biāo)計(jì)劃合同金額高達(dá)23067.2萬元，預(yù)計(jì)2月13日正式發(fā)布招標(biāo)，涵蓋方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及勘案設(shè)計(jì)施工一體化等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
根據(jù)規(guī)劃許可證及招商信息，該地塊巫家壩路與古漠大道交叉口西南側(cè)，屬于昆明重點(diǎn)發(fā)展的真池國際會(huì)展板塊核心區(qū)域。凈用地面積約4.48萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約5.04萬㎡，將建設(shè)為單棟大型倉儲(chǔ)式商業(yè)建筑，項(xiàng)目總投資預(yù)算約3.14億元。
此次山姆會(huì)員商店的正式落地，或?qū)⒊蔀槔ッ飨M(fèi)升級(jí)的一大亮點(diǎn)，高端會(huì)員制零售市場將迎來新機(jī)遇。對(duì)于項(xiàng)目周邊的萬科公園城市、萬科桂語東方、萬科棠月東方等盤，也是一項(xiàng)利好。
云南省公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布“西山區(qū)李家地村（29號(hào)片區(qū)）城中村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、勘察服務(wù)招標(biāo)公告”，根據(jù)公告，該項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容為城中村改造完成后的小區(qū)（或居住區(qū)）外與城市主干網(wǎng)銜接的配套基礎(chǔ)設(shè)施。
具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模為：配套道路建設(shè)面積29065㎡，供電管道1.2公里、通信管道1.2公里，雨、污水排水管道合計(jì)3.9公里，給水管道1.7公里，再生水管道1.7公里，以及交通、照明和綠化等附屬設(shè)施。
項(xiàng)目投資估算10412萬元，其中，工程建設(shè)費(fèi)用8245.48萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1219.98萬元，工程預(yù)備費(fèi)946.54萬元。
昆明巫家壩建設(shè)發(fā)展公司發(fā)布“官渡區(qū)GD-WJT1-A1-04-03地塊學(xué)校新建工程設(shè)計(jì)施工總承包（EPC）項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃”“官渡區(qū)GD-WJB2-A3-05-01地塊學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工一體化（EPC）總承包招標(biāo)計(jì)劃”，將新建兩所學(xué)校，分別為一所18班小學(xué)和一所30班的九年一貫制學(xué)校。
項(xiàng)目總投資12226.98萬元，其中建筑安裝工程費(fèi)用10253.3萬元，工程建設(shè)等其他費(fèi)用1067.98萬元。總用地面積16561㎡，總建筑面積20834.57㎡，其中地上建筑面積13280㎡，地下建筑面積7554.57㎡，建設(shè)內(nèi)容包括教學(xué)樓、地下室及室外附屬設(shè)施設(shè)備等。本次招標(biāo)為項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)和施工，招標(biāo)規(guī)模約11330萬元。
其中，GD-WJT1-A1-04-03地塊為18班小學(xué)，位于廣福路以南片區(qū)，周邊現(xiàn)有多個(gè)成熟住宅小區(qū)。
雖然，廣福路南側(cè)規(guī)劃中教育用地不少，但實(shí)際落成的學(xué)校卻寥寥無幾，進(jìn)展頻頻受阻，長期以來該區(qū)域存在教育配套不足的狀況。尤其是周邊藍(lán)光水岸公園、金科陽光里、融創(chuàng)瀾玥臺(tái)以及稍遠(yuǎn)處的紅星天鉑、萬科大都會(huì)等新建小區(qū)，長期面臨“上學(xué)難”問題。
編號(hào)為GD-WJB2-A3-05-01地塊，規(guī)劃為一所30班九年一貫制學(xué)校，位于巫家壩片區(qū)，緊挨中海寰宇天下、中交金地中央公園兩個(gè)項(xiàng)目。
目前，片區(qū)內(nèi)已建成投入使用的學(xué)校包括云南師范大學(xué)附屬小學(xué)巫家壩校區(qū)、云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)巫家壩校區(qū)兩所，位置上更偏向于巫家壩南區(qū)。對(duì)于巫家壩北片區(qū)的幾個(gè)新建小區(qū)而言，距離稍遠(yuǎn)。尤其是隨著巫家壩片區(qū)及周邊住宅小區(qū)建設(shè)，人口集聚效應(yīng)日益凸顯，對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的需求持續(xù)增長。
如今，官渡區(qū)這兩所學(xué)校的新建，將實(shí)現(xiàn)教育資源的擴(kuò)容，完善公共服務(wù)配套，對(duì)片區(qū)教育資源緊張的現(xiàn)狀也是有效補(bǔ)充。