上周（2026年1月19日-25日），昆明樓市成交量價齊漲，邦泰觀云、保利天珺二期持續(xù)勁銷。云南建投旗下2項目迎新動態(tài)，距離入市不遠了；萬科泊寓昆明布局再落子，新增474套4.5米層高的LOFT房源。

據克而瑞發(fā)布的數據顯示，上周昆明共計有6個項目向市場供應了約9.25萬㎡，環(huán)比上漲103%；成交約5.03萬㎡，環(huán)比上漲20%；成交均價約12201元/㎡，環(huán)比上漲3%。

其中，建投軒楹學府首次取得預售許可證，合計供應約0.35萬㎡，約24套房源，建面約143-168㎡。

該項目是云南建投在昆明二環(huán)布局的首個低密新規(guī)住宅項目，從拿地起，該項目就備受關注。僅1.6的超低容積率，是昆明二環(huán)10年內罕見的卓越條件。本次項目取得首張預售證，也意味著距離項目首次開盤不遠了。

從公開信息資料可知，建投軒楹學府擬建5棟總高12-17層的電梯洋房及小高層，戶型建面約110-205㎡，全盤僅166套房源，數量極少。為1梯1戶設計，270°環(huán)幕陽臺，最高得房率可達141%，最大樓間距約46.1米，妥妥的“好房子”標桿之作。

作為本土房企的第一梯隊，云南建投早有建設和操盤高端豪宅的經驗。2024年，其在昆明一環(huán)打造的建投春城華府項目，自入市僅一年左右的時間，就已清盤。

從“雙榜”情況來看，邦泰觀云、保利天珺二期加推熱銷集中備案，占據商品住宅銷售金額TOP5前兩席。邦泰觀云銷售約0.67億元，成交21套，成交均價高達19981元/㎡，套均價約319萬/套；保利天珺銷售約0.37億元，成交均價約17605元/㎡，套均價約267萬/套。

俊發(fā)旗下的高端別墅項目，滇池ONE以約0.26億元的銷售金額末位上榜，成交均價約28595元/㎡，套均價約373萬/套，也是價格最高的一個。

攬湖半山、大華·錦繡麓城2個項目集中備案，成功摘得商品住宅銷售套數TOP5前兩席，分別銷售約0.34億元、0.27億元，成交69套、22套，成交均價約5000元/㎡、11457元/㎡，套均價約50萬/套、123萬/套。

北市區(qū)的第一個新規(guī)住宅項目，旭輝廣場鉑森林語單周成交12套，成交均價約12464元/㎡，套均價約154萬/套。

舊規(guī)項目雅居樂中央雅府延遲備案，單周成交15套，成交均價約8455元/㎡，套均價約105萬/套。

土地方面，持續(xù)掛零，上周昆明主城無土地供應和成交。

市場方面，昆明主城無項目開盤，僅龍湖天境1個項目加推。

本次龍湖天境加推3#共計81套新規(guī)住宅高層產品，建面約109㎡，精裝交付，最終成功認購13套，去化率16%，成交均價約14800元/㎡。單價比周邊其他在售項目高出3000元/㎡左右，因此加推表現一般。

萬科旗下泊寓品牌與昆明邦盛廣場達成合作，將新增474套4.5米層高的LOFT房源，預計于2026年5月開啟招租。該項目位于廣福路與彩云北路交匯處，毗鄰巫家壩CBD及國家級自貿區(qū)，自帶8萬㎡商業(yè)配套，房源為42-49㎡戶型。

此次合作是泊寓“零資產投入、純管理輸出”輕資產模式的又一落地，此前泊寓已與昆明安居集團簽訂10年期協議，管理901間保租房源。

昆明市公共資源交易平臺發(fā)布KCXS2022-1號地塊三項招標公告，涵蓋工程勘察、工程監(jiān)理及設計施工總承包，招標金額分別為140萬元、290萬元、103008.95萬元，為地塊開發(fā)搭建起核心建設框架。

據查，該地塊即建投春城旭府項目建設用地，屬于西山區(qū)城改21號片區(qū)，坐落于前衛(wèi)街道辦事處，凈用地面積63166.38㎡，約94.75畝。

2025年12月24日在經過13輪競拍后，被云南建投旗下子公司云南省南疆房地產開發(fā)有限公司以14.29億元摘得，溢價率約12%，成為2025年度昆明的“總價地王”。容積率＞1.0且≤3.1，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，成交樓面價約7297元/㎡。

與之相鄰的KCXS2025-3號地塊，也在當月初被云南建投溢價10%摘得。兩個地塊規(guī)劃條件相差不大，將連片開發(fā)。

短短1個多月的時間，項目案名就已對外正式公布，三項招標工作同時啟動，推進速度之快，也意味著該項目開發(fā)進入實質階段，大概率今年上半年就能對外亮相入市。

地塊周邊有廣福城雅福園、佳湖新城、水岸藝城、光輝城市、時代風華等小區(qū)，昆明市兒童醫(yī)院、昆三中前衛(wèi)分校、恒宇商業(yè)廣場、大商匯等成熟配套。

值得一提的是，區(qū)域內已近10年沒有新增供應。建投春城旭府的亮相，值得市場期待。