上周（2026年1月19日-25日），昆明樓市成交量?jī)r(jià)齊漲，邦泰觀云、保利天珺二期持續(xù)勁銷(xiāo)。云南建投旗下2項(xiàng)目迎新動(dòng)態(tài)，距離入市不遠(yuǎn)了；萬(wàn)科泊寓昆明布局再落子，新增474套4.5米層高的LOFT房源。

據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目向市場(chǎng)供應(yīng)了約9.25萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲103%；成交約5.03萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲20%；成交均價(jià)約12201元/㎡，環(huán)比上漲3%。

其中，建投軒楹學(xué)府首次取得預(yù)售許可證，合計(jì)供應(yīng)約0.35萬(wàn)㎡，約24套房源，建面約143-168㎡。

該項(xiàng)目是云南建投在昆明二環(huán)布局的首個(gè)低密新規(guī)住宅項(xiàng)目，從拿地起，該項(xiàng)目就備受關(guān)注。僅1.6的超低容積率，是昆明二環(huán)10年內(nèi)罕見(jiàn)的卓越條件。本次項(xiàng)目取得首張預(yù)售證，也意味著距離項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)不遠(yuǎn)了。

從公開(kāi)信息資料可知，建投軒楹學(xué)府?dāng)M建5棟總高12-17層的電梯洋房及小高層，戶型建面約110-205㎡，全盤(pán)僅166套房源，數(shù)量極少。為1梯1戶設(shè)計(jì)，270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)，最高得房率可達(dá)141%，最大樓間距約46.1米，妥妥的“好房子”標(biāo)桿之作。

作為本土房企的第一梯隊(duì)，云南建投早有建設(shè)和操盤(pán)高端豪宅的經(jīng)驗(yàn)。2024年，其在昆明一環(huán)打造的建投春城華府項(xiàng)目，自入市僅一年左右的時(shí)間，就已清盤(pán)。

從“雙榜”情況來(lái)看，邦泰觀云、保利天珺二期加推熱銷(xiāo)集中備案，占據(jù)商品住宅銷(xiāo)售金額TOP5前兩席。邦泰觀云銷(xiāo)售約0.67億元，成交21套，成交均價(jià)高達(dá)19981元/㎡，套均價(jià)約319萬(wàn)/套；保利天珺銷(xiāo)售約0.37億元，成交均價(jià)約17605元/㎡，套均價(jià)約267萬(wàn)/套。

俊發(fā)旗下的高端別墅項(xiàng)目，滇池ONE以約0.26億元的銷(xiāo)售金額末位上榜，成交均價(jià)約28595元/㎡，套均價(jià)約373萬(wàn)/套，也是價(jià)格最高的一個(gè)。

攬湖半山、大華·錦繡麓城2個(gè)項(xiàng)目集中備案，成功摘得商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)TOP5前兩席，分別銷(xiāo)售約0.34億元、0.27億元，成交69套、22套，成交均價(jià)約5000元/㎡、11457元/㎡，套均價(jià)約50萬(wàn)/套、123萬(wàn)/套。

北市區(qū)的第一個(gè)新規(guī)住宅項(xiàng)目，旭輝廣場(chǎng)鉑森林語(yǔ)單周成交12套，成交均價(jià)約12464元/㎡，套均價(jià)約154萬(wàn)/套。

舊規(guī)項(xiàng)目雅居樂(lè)中央雅府延遲備案，單周成交15套，成交均價(jià)約8455元/㎡，套均價(jià)約105萬(wàn)/套。

土地方面，持續(xù)掛零，上周昆明主城無(wú)土地供應(yīng)和成交。

市場(chǎng)方面，昆明主城無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，僅龍湖天境1個(gè)項(xiàng)目加推。

本次龍湖天境加推3#共計(jì)81套新規(guī)住宅高層產(chǎn)品，建面約109㎡，精裝交付，最終成功認(rèn)購(gòu)13套，去化率16%，成交均價(jià)約14800元/㎡。單價(jià)比周邊其他在售項(xiàng)目高出3000元/㎡左右，因此加推表現(xiàn)一般。

萬(wàn)科旗下泊寓品牌與昆明邦盛廣場(chǎng)達(dá)成合作，將新增474套4.5米層高的LOFT房源，預(yù)計(jì)于2026年5月開(kāi)啟招租。該項(xiàng)目位于廣福路與彩云北路交匯處，毗鄰巫家壩CBD及國(guó)家級(jí)自貿(mào)區(qū)，自帶8萬(wàn)㎡商業(yè)配套，房源為42-49㎡戶型。

此次合作是泊寓“零資產(chǎn)投入、純管理輸出”輕資產(chǎn)模式的又一落地，此前泊寓已與昆明安居集團(tuán)簽訂10年期協(xié)議，管理901間保租房源。

昆明市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布KCXS2022-1號(hào)地塊三項(xiàng)招標(biāo)公告，涵蓋工程勘察、工程監(jiān)理及設(shè)計(jì)施工總承包，招標(biāo)金額分別為140萬(wàn)元、290萬(wàn)元、103008.95萬(wàn)元，為地塊開(kāi)發(fā)搭建起核心建設(shè)框架。

據(jù)查，該地塊即建投春城旭府項(xiàng)目建設(shè)用地，屬于西山區(qū)城改21號(hào)片區(qū)，坐落于前衛(wèi)街道辦事處，凈用地面積63166.38㎡，約94.75畝。

2025年12月24日在經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)拍后，被云南建投旗下子公司云南省南疆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以14.29億元摘得，溢價(jià)率約12%，成為2025年度昆明的“總價(jià)地王”。容積率＞1.0且≤3.1，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，成交樓面價(jià)約7297元/㎡。

與之相鄰的KCXS2025-3號(hào)地塊，也在當(dāng)月初被云南建投溢價(jià)10%摘得。兩個(gè)地塊規(guī)劃條件相差不大，將連片開(kāi)發(fā)。

短短1個(gè)多月的時(shí)間，項(xiàng)目案名就已對(duì)外正式公布，三項(xiàng)招標(biāo)工作同時(shí)啟動(dòng)，推進(jìn)速度之快，也意味著該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，大概率今年上半年就能對(duì)外亮相入市。

地塊周邊有廣福城雅福園、佳湖新城、水岸藝城、光輝城市、時(shí)代風(fēng)華等小區(qū)，昆明市兒童醫(yī)院、昆三中前衛(wèi)分校、恒宇商業(yè)廣場(chǎng)、大商匯等成熟配套。

值得一提的是，區(qū)域內(nèi)已近10年沒(méi)有新增供應(yīng)。建投春城旭府的亮相，值得市場(chǎng)期待。