文 | 酒管財(cái)經(jīng)

近日，厚海發(fā)布2026年一季度中國(guó)酒店市場(chǎng)景氣調(diào)查報(bào)告，重慶酒店景氣指數(shù)位列二線城市首位。

從數(shù)據(jù)看，重慶的酒店市場(chǎng)，似乎正在開(kāi)啟新的一輪爆發(fā)潮。

但這繁華表象之下，藏著的是重慶近萬(wàn)家酒店陷入貼身肉搏紅海競(jìng)爭(zhēng)的真相。

一邊是旅游業(yè)火爆和政策利好推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙重推動(dòng)下酒店市場(chǎng)繁榮；

另一邊卻是熱門(mén)區(qū)域酒店扎堆布局，價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，行業(yè)的整體盈利能力承壓的現(xiàn)狀。

作為投資人重點(diǎn)關(guān)注的酒店市場(chǎng)，很多人都很關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題是：現(xiàn)在入局重慶做酒店，還能賺到錢(qián)嗎？

重慶酒店業(yè)紅海廝殺

2025年旅游業(yè)的爆發(fā)式增長(zhǎng)是重慶酒店景氣指數(shù)回暖最直接的動(dòng)力。

重慶更火了——這也是過(guò)去一年里許多重慶人的真實(shí)感受。

作為初代網(wǎng)紅城市，重慶憑借無(wú)可替代的山城、輕軌穿樓、賽博朋克、8D城市等標(biāo)簽，已經(jīng)長(zhǎng)紅了7年。

到了2025年，央視春晚分會(huì)場(chǎng)、外網(wǎng)爆火帶來(lái)的境外游客翻番式增長(zhǎng)，又給重慶旅游添了一把火。

旅游業(yè)的持續(xù)火熱，為重慶酒店市場(chǎng)帶來(lái)了持續(xù)的、強(qiáng)勁的住宿需求。攜程去哪兒旅行發(fā)布的數(shù)據(jù)：2026年春節(jié)重慶躋身全國(guó)入境游目的地前十、酒店預(yù)訂量前十雙榜單。

2025年重慶以接待國(guó)內(nèi)游客突破5億人次的數(shù)量連續(xù)三年居全國(guó)城市游客量榜首，入境客流同比增速也全國(guó)領(lǐng)先，暑期接待游客量突破歷史峰值。

旺盛的住宿需求，直接激活了重慶酒店供給側(cè)與投資端，國(guó)內(nèi)外酒店連鎖品牌紛加碼在重慶布局。

《2025中國(guó)酒店投資白皮書(shū)》顯示，重慶酒店新開(kāi)業(yè)數(shù)量位居全國(guó)前十。

有數(shù)據(jù)顯示，2024年重慶高端酒店供給增速達(dá)到了76%，顯著高于整體市場(chǎng)。

僅最近一個(gè)月，品牌開(kāi)業(yè)動(dòng)作頻頻。

萬(wàn)豪旗下先后兩家酒店在重慶開(kāi)業(yè)，萬(wàn)怡酒店重慶首店1月正式開(kāi)業(yè)，與德朧合作的項(xiàng)目重慶開(kāi)元名都臻品之選酒店2025年底試營(yíng)業(yè)。

洲際旗下的奢華精品酒店系列洲至奢選重慶TFT酒店1月啟幕。

凱悅逸菲、亞朵等國(guó)內(nèi)外連鎖品牌也在加速開(kāi)店節(jié)奏。

不完全統(tǒng)計(jì)，重慶當(dāng)前有超25個(gè)在建待建的高端酒店項(xiàng)目，包括瑰麗、文華東方等多個(gè)新品牌。

毫不夸張地說(shuō)，在文旅熱度的持續(xù)加持下，重慶酒店市場(chǎng)已經(jīng)成為名副其實(shí)的卷王之城。

重慶酒店市場(chǎng)正發(fā)生的三個(gè)變化

重慶其實(shí)很早就是酒店投資人公認(rèn)的“卷王”。

在文旅火爆的加持下，在外國(guó)游客涌入帶來(lái)的新的住宿需求下，重慶酒店市場(chǎng)又卷出了一些新特征。

首先，核心區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)白熱化。

從供給端來(lái)看，重慶酒店客房保持7.9%的較快增長(zhǎng)，客房總量達(dá)到47萬(wàn)間；

解放碑、觀音橋、洪崖洞、長(zhǎng)江索道等傳統(tǒng)人流量高地酒店扎堆，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。

數(shù)據(jù)顯示，重慶2023年新增4982家，2024年新增4717家，僅渝中區(qū)一年就新增759家酒店。

解放碑周邊甚至出現(xiàn)一棟樓里能擠十幾家酒店的情況，一家中高端酒店周邊常常伴隨五六家新品牌籌備裝修。

密集的品牌布局，高度同質(zhì)化的酒店產(chǎn)品，讓這些區(qū)域的酒店深陷價(jià)格戰(zhàn)泥潭。

其次，新區(qū)成為酒店布局焦點(diǎn)。

酒店品牌們的目光，從解放碑、洪崖洞等傳統(tǒng)流量高地，轉(zhuǎn)向到江北嘴金融城、西部科學(xué)城、兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)、重慶東站高鐵商務(wù)區(qū)等。

比如，遠(yuǎn)初文華大酒店位于重慶市北部新區(qū)，2025年開(kāi)業(yè)的君悅世紀(jì)酒店、重慶曦越鉑爾曼酒店、洲至奢選重慶TFT酒店、華住旗下城際酒店都選擇了兩江新區(qū)等新興板塊。

這些板塊商務(wù)人群和高凈值人群聚集，帶動(dòng)商務(wù)需求擴(kuò)容，高端供給缺口明顯。

選擇新區(qū)，既避開(kāi)市中心扎堆競(jìng)爭(zhēng)，也獲得了更多盈利和創(chuàng)新空間。

最后，頭部連鎖品牌加速布局中高端賽道。

重慶酒店整體格局仍以中端和經(jīng)濟(jì)型酒店為主。

但是根據(jù)2024年的數(shù)據(jù)，重慶五星級(jí)酒店的平均每間可供出租客房收入（RevPAR）為548.87元，相比之前幾年有顯著提升。平均房?jī)r(jià)（ADR）達(dá)到736.66元，顯示出市場(chǎng)對(duì)高端住宿的需求有所增加。

看到了機(jī)會(huì)的連鎖酒店巨頭們，把重慶當(dāng)作新一輪高端投資布局的重點(diǎn)城市。

數(shù)據(jù)顯示，西南地區(qū)中高端酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量逆勢(shì)增長(zhǎng)，是近2年來(lái)唯一實(shí)現(xiàn)供應(yīng)增加的品類。

國(guó)際連鎖品牌方面：萬(wàn)豪從潮流品牌Moxy，到高端品牌萬(wàn)怡，再到奢華品牌W、JW構(gòu)建全序列矩陣精準(zhǔn)覆蓋不同層級(jí)的消費(fèi)客群；洲際以英迪格等切入細(xì)分賽道，希爾頓、凱悅則聚焦新中產(chǎn)客群；

國(guó)內(nèi)連鎖品牌方面：根據(jù)各大酒店app顯示重慶中高端酒店開(kāi)業(yè)數(shù)據(jù)，錦江旗下中高端酒店約開(kāi)業(yè)180家，華住開(kāi)業(yè)110家左右，首旅如家近2年內(nèi)中高端開(kāi)業(yè)數(shù)量多達(dá)30家；

重慶本土品牌也在積極破局，重慶文旅集團(tuán)整合17家市屬國(guó)企酒店，以兩江假日、重賓為核心打造本土品牌矩陣，通過(guò)資源整合抱團(tuán)求生。

重慶酒店市場(chǎng)多變的未來(lái)

先說(shuō)結(jié)論，重慶酒店市場(chǎng)未來(lái)會(huì)更卷，但也蘊(yùn)藏著投資機(jī)會(huì)。

結(jié)合重慶酒店市場(chǎng)過(guò)去一兩年已經(jīng)發(fā)生的一些變化，我們不難猜想，接下來(lái)重慶酒店市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)一些特點(diǎn)。

首先，商務(wù)群體顯著增加。

很多人對(duì)重慶的認(rèn)知還停留在“網(wǎng)紅旅行城市”的層面，卻忽略了其強(qiáng)勁的消費(fèi)韌性與多元的消費(fèi)場(chǎng)景。

作為“網(wǎng)紅轉(zhuǎn)長(zhǎng)紅”的標(biāo)桿城市，重慶獨(dú)特地貌與人間煙火氣形成的不可復(fù)制性，決定了重慶保持高流量的游客基數(shù)趨勢(shì)是不會(huì)變的，這是重慶酒店市場(chǎng)卷王屬性的底層支撐。

而西部科學(xué)城、兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)等高能級(jí)平臺(tái)的崛起，疊加已有的成熟會(huì)展產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，商務(wù)住宿需求將會(huì)進(jìn)一步釋放，推動(dòng)客源結(jié)構(gòu)從單一文旅向“商務(wù)+會(huì)展+旅游”多元模式轉(zhuǎn)型，逐漸擺脫對(duì)單一文旅流量的依賴。

作為經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證的“網(wǎng)紅轉(zhuǎn)長(zhǎng)紅”城市，重慶市場(chǎng)正經(jīng)歷從網(wǎng)紅到可持續(xù)都市目的地的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型，客源結(jié)構(gòu)從單一文旅向“商務(wù)+會(huì)展+旅游”多元模式轉(zhuǎn)型，這就對(duì)住宿品質(zhì)提出了更高的要求。

其次，存量改造是大勢(shì)所趨。

重慶老舊單體酒店數(shù)量眾多，亟需品牌化、品質(zhì)化改造提升，存量酒店升級(jí)改造已經(jīng)成為頭部酒店品牌切入重慶酒店市場(chǎng)的途徑。

預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)豪旗下高端酒店品牌重慶文瓏豪華精選酒店，是由原老洲際酒店改造而來(lái)。

試營(yíng)業(yè)的開(kāi)元名都臻品之選酒店由原小什字泛華爛尾樓改造。

解放碑區(qū)域的福朋喜來(lái)登酒店，就是原來(lái)該區(qū)域最好的四星級(jí)酒店揚(yáng)子島酒店改造而成的。

康萊德酒店、城際酒店、洲際TFT酒店等，都是辦公用途轉(zhuǎn)型為住宿空間。

既降低了投資成本，又盤(pán)活了存量資產(chǎn)，這實(shí)際上為投資人提供了低成本切入市場(chǎng)的路徑。

最后，深度在地化。

打開(kāi)攜程，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)前重慶多數(shù)酒店溢價(jià)還停留在“賣(mài)風(fēng)景”階段。

消費(fèi)者的需求在變化，要想在重慶激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，關(guān)鍵就在于深度在地化，打造差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力。

重慶當(dāng)前成功走出一批精品度假酒店與設(shè)計(jì)型民宿。

比如重慶既下山·SUNYATA度假酒店，依托百年歷史建筑活化改造，將山城的歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代住宿需求巧妙融合，成為自帶流量的網(wǎng)紅打卡地，跳出價(jià)格戰(zhàn)的泥潭。 

最后，重慶酒店投資“有沒(méi)有機(jī)會(huì)“能不能賺錢(qián)”的問(wèn)題，可以肯定地回答：有，而且大有可為。

但這并不意味著可以盲目投資擴(kuò)張，酒店投資人不能只看到機(jī)會(huì)，也要清醒認(rèn)識(shí)到重慶酒店競(jìng)爭(zhēng)格局只會(huì)更加激烈。

看重慶即將開(kāi)業(yè)的酒店，W、瑰麗、麗思卡爾頓等，一個(gè)未來(lái)充滿諸多可能性的酒店市場(chǎng)正在到來(lái)！