界面新聞記者 | 楊冰柯

界面新聞編輯 | 莊鍵

2025年，杭州市區(qū)全年成交8.8萬套二手房，成交4.8萬套新房，但去年二手房成交量仍達到近五年來第二峰值，僅次于2024年的9.3萬余套。近日，界面新聞從杭州貝殼研究院獲悉上述信息。

杭州貝殼研究院院長上官劍對界面新聞稱，復雜多變的經(jīng)濟形勢下，杭州樓市調(diào)整進入關(guān)鍵階段，二手房成交量印證著市場的內(nèi)生動力。

在房價方面，2025年12月杭州二手房住宅價格進一步下探，均價為24845元/平米。2025年，杭州市區(qū)商品房住宅成交均價為35700元/平米，相較2024年提升7.4%。

上官劍稱，“在市場下行期，核心板塊、次新房、改善產(chǎn)品更能抵御波動，近遠郊區(qū)域、老舊產(chǎn)品等有一定劣勢的小區(qū)，房價的下探更為明顯。”

在成交結(jié)構(gòu)上，2025年成交的二手住宅中，47%總價在200萬元以內(nèi)，相比去年提升2.6%?？們r300萬元以內(nèi)的住宅成交占比達69.9%，與2024年相對持平。總價200萬元內(nèi)的成交熱門房源，并非以主城區(qū)老破小為主，而是近郊臨安、東湖新城、良渚、大江東等商圈的成交量更高。

新房成交中，200萬元-800萬元總價段產(chǎn)品為成交主力，成交約2.7萬套，占比71%，但同比2024年下降6個百分點。1000萬元以上豪宅成交3462套，同比增加36%，成交占比9%，相較2024年上升4個百分點?！把鹤ⅰ焙贾萑匀皇情_發(fā)商的重要戰(zhàn)略，因為與其他城市不同，杭州新房中的豪宅成交量和均價仍在上漲。

上官劍指出，杭州2024年人均可支配收入為7.68萬元，一對夫妻大約需要2年左右即可湊夠首付款，在杭州貸款購房，且挑選余地較大，居民當前的購房壓力正在不斷緩解。

與杭州近幾年吸引人才落戶的力度一致，2025年，外地客戶單量占比為82.7%。在外地籍貫客戶中，浙江省內(nèi)其他地市客戶更樂于在杭州安家置業(yè)。其中，溫州市蟬聯(lián)第一名，其次為紹興市以及衢州市。省外客戶中，與浙江接壤的江西省上饒市，以及安徽省北部的阜陽市成為外省客戶購房前兩名。

2025年，外地客戶購房單量最高的商圈多為剛需商圈，其中余杭區(qū)未來科技城、臨平區(qū)東湖、蕭山新城區(qū)單量最高。改善商圈中，蕭山區(qū)錢江世紀城、拱墅區(qū)申花、濱江區(qū)政府三個熱門商圈均位于榜單中。

從年齡看，2025年，杭州二手房客戶的平均年齡達37.5歲。其中，25歲到30歲、30到35歲，以及35到40歲的三個年齡段客戶單量占比在20%以上?！霸撃挲g段正處于多數(shù)人結(jié)婚、生育的重要階段，買房置業(yè)的需求旺盛?！?span>上官劍說。

從未來市場預期看，2022年、2023年市場剛進入調(diào)整期時，二手庫存快速增加，連續(xù)2年在售住宅凈增長量均在4萬套左右。但隨著市場去化，新房交付減少、以及業(yè)主更加冷靜理性看待市場調(diào)整等多因素作用，2025年在售住宅增量遠低于1萬套。

杭州新房庫存量（顯性庫存=已申領(lǐng)預售證量-成交量）降到4萬套以下，截止2025年12月31日，杭州市區(qū)住宅存量35073套。從區(qū)域來看，臨安區(qū)庫存最高，為7453套，其次為富陽區(qū)，住宅庫存7435套。

“凈增在售房源快速下行，有助于保持在售房源量穩(wěn)定，對于二手價格止跌回穩(wěn)亦有助力?！?span>上官劍稱。