1月29日，受政策寬松信號(hào)及核心城市二手房交易轉(zhuǎn)暖等因素帶動(dòng)，港股地產(chǎn)板塊迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)爆發(fā)，上演“暴力反彈”行情，多只頭部?jī)?nèi)房股漲幅顯著。

午間收盤內(nèi)房股板塊整體大漲11.36%，其中當(dāng)代置業(yè)（01107.HK）漲61.54%，中國(guó)奧園（0388334.HK）漲25%，龍光集團(tuán)（03380.HK）漲29.1%，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）漲27.18%，盤中一度漲超30%，碧桂園（02007.HK）漲20%，綠地香港（00337.HK）漲17.14%。

截至當(dāng)日收盤，中國(guó)奧園漲幅達(dá)32.88%，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)漲幅達(dá)29.13%。龍光集團(tuán)漲幅18.66%、世茂集團(tuán)（00813.HK）漲幅23.19%，碧桂園（02007.HK）漲幅16.36%，萬(wàn)科企業(yè)（02202.HK）漲8.02%、綠城中國(guó)（03900.HK）漲6.24%，個(gè)股上漲帶動(dòng)港股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊整體回暖。

此次內(nèi)房股集體反彈，主要得益于政策面寬松信號(hào)釋放、房企化債取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展及樓市基本面回暖等因素。

1月28日，據(jù)財(cái)聯(lián)社從多家房企相關(guān)人士處獲悉，目前其所在公司已不被監(jiān)管部門要求每月上報(bào)“三道紅線”相關(guān)數(shù)據(jù)，僅部分出險(xiǎn)房企需向總部所在城市的風(fēng)險(xiǎn)處置專班組定期匯報(bào)資產(chǎn)負(fù)債率等核心財(cái)務(wù)指標(biāo)。2020年8月，監(jiān)管部門為控制房企有息債務(wù)規(guī)模，試點(diǎn)新規(guī)對(duì)房企設(shè)置了融資“三條紅線”，2021年“三條紅線”政策擴(kuò)圍至數(shù)十家房企。

與此同時(shí)，開(kāi)年以來(lái)頭部房企化債進(jìn)程加速，成為提振市場(chǎng)信心的關(guān)鍵。

其中，萬(wàn)科債務(wù)化解取得重大進(jìn)展，“22萬(wàn)科MTN004”“22萬(wàn)科MTN005”兩筆合計(jì)57億元中期票據(jù)，展期議案均獲通過(guò)；寶龍地產(chǎn)6筆境內(nèi)債務(wù)重組方案獲得債權(quán)人審議通過(guò)。與此同時(shí)，碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)的債務(wù)重組于2025年末獲得通過(guò)，2026年進(jìn)入執(zhí)行階段，預(yù)計(jì)將顯著降低企業(yè)未來(lái)債務(wù)壓力。

近期樓市基本面也有回暖跡象，也為板塊反彈提供了支撐。數(shù)據(jù)顯示，2026年開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)回升，其中北京、上海、深圳三大一線城市成交增幅顯著，表明市場(chǎng)需求正在逐步釋放，行業(yè)復(fù)蘇勢(shì)頭初現(xiàn)。

此外，財(cái)政部等三部門將換房個(gè)稅退稅優(yōu)惠延至2027年底，央行下調(diào)結(jié)構(gòu)性工具利率，保障性住房再貸款利率降至1.25%，商辦首付比例從50%降至30%，一系列穩(wěn)需求政策的落地，進(jìn)一步激活了市場(chǎng)流動(dòng)性。

近期，半夏投資創(chuàng)始人李蓓在接受媒體專訪時(shí)稱，房地產(chǎn)有十年一遇的機(jī)會(huì)，核心是兩點(diǎn)共振：一是供給側(cè)重大出清，二是周期性回升。

中郵證券也分析認(rèn)為，二手房市場(chǎng)率先回暖，核心城市成交韌性凸顯，預(yù)計(jì)春節(jié)后掛牌量變化將成為供需關(guān)系觀察關(guān)鍵窗口。