文 | 陳克  高婉雯

2025年，西安市新開商業(yè)項目數(shù)量達11個，總建筑面積73.5萬㎡，相當(dāng)于西北五省區(qū)新開項目總體量的53.3%。進入2026年，西安商業(yè)版圖將迎來新一輪升級?！耙缓溯椛?軸線串聯(lián)+片區(qū)共振”的商業(yè)新格局初顯雛形，又一批融合文化、生態(tài)與科技的商業(yè)地標(biāo)或?qū)⒂谀陜?nèi)開業(yè)。

浐灞國際港：華潤萬象匯

總面積約10.4萬平方米的華潤萬象匯，位于西安奧體中心東南側(cè)，地鐵3/14號線換乘站雙寨站上蓋。項目以“絲綢之路”為設(shè)計靈魂，將歷史文脈融入現(xiàn)代商業(yè)體驗。其定位為集國際零售、特色餐飲、家庭娛樂、健康生活與文化體驗于一體的區(qū)域級生活樞紐，開業(yè)后將輻射區(qū)域超50萬居住人口，填補奧體板塊高端綜合性商業(yè)的空白。

浐灞國際港：中糧·大悅廣場

總建筑面積約21萬平方米、商業(yè)面積約3.6萬平方米的中糧·大悅廣場坐落于西安奧體中心北側(cè)。項目以“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”的協(xié)同模式，通過融合潮薈街區(qū)、企業(yè)總部等四大業(yè)態(tài)，構(gòu)建出一個集商業(yè)活力與產(chǎn)業(yè)動能于一體的復(fù)合生態(tài)。其開放式街區(qū)商業(yè)與低密獨棟辦公的組合，不僅將為周邊居民帶來集餐飲、零售、娛樂等為一體的商業(yè)綜合體，也將吸引企業(yè)總部與創(chuàng)新機構(gòu)入駐，進一步促進區(qū)域“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”的融合發(fā)展。

經(jīng)開區(qū)：銀池國際

商業(yè)體量約2萬平方米的銀池國際，位于經(jīng)開區(qū)行政中心商圈。其以較為“精致”的體量，將在熙地港、大融城等大型商業(yè)體林立的成熟板塊中，實現(xiàn)差異化突圍。項目將適應(yīng)周邊高密度商務(wù)客群與社區(qū)居民的高頻需求，通過強化餐飲社交、服務(wù)配套與夜間經(jīng)濟，打造一個強調(diào)“日常黏性”與“可重復(fù)消費”的精致商業(yè)空間。待開業(yè)后，或?qū)⒊蔀榧せ钌倘Χ嘣M時段、提升區(qū)域生活品質(zhì)的關(guān)鍵拼圖。

曲江新區(qū)：星河灣·星睿618

商業(yè)面積同樣約2萬平方米的星河灣·星睿618，位于曲江新區(qū)黃渠頭一路。項目秉持“室內(nèi)空間戶外化”的創(chuàng)新設(shè)計理念，打造一個集景觀欣賞、餐飲美食、休閑娛樂與情景體驗于一體的社交娛樂空間。待開業(yè)后，這座商業(yè)綜合體將與鄰近的曲江創(chuàng)意谷等項目形成互補，共同提升曲江新區(qū)北部的商業(yè)活力與生活便利性，為周邊居民提供一個具有特色的休閑生活新?lián)c。

曲江新區(qū)：潮棠灣

總建筑面積約5.2萬平方米的潮棠灣，位于曲江池遺址公園南側(cè)。項目以“低密開放式街區(qū)”為理念，通過打造屋頂花園、連廊水景與庭院景觀，融合商業(yè)空間與自然生態(tài)，將形成“公園式”消費場景。在業(yè)態(tài)上，潮棠灣將聚焦家庭親子與年輕客群，兼顧家庭日間休閑與青年夜間社交的消費需求，或?qū)榍聟^(qū)帶來“文商旅”融合的潮流商業(yè)新地標(biāo)。

曲江新區(qū)：華發(fā)·錦安坊

由原海港城9街改造蛻變而來的華發(fā)·錦安坊，位于大唐不夜城核心位置。項目以“意·游·味·境”為內(nèi)核，通過提取大雁塔與唐長安等本地設(shè)計元素，構(gòu)建出“南街雅宴、北巷市井、中庭市集”三大主題場景。待開業(yè)后，將深度融合西安文旅與夜經(jīng)濟，打造全時段的盛唐主題社交打卡地，有望進一步提升區(qū)域的夜間消費活力。

未央?yún)^(qū)：中鐵建·井上TOD商業(yè)

約2萬平方米商業(yè)體量的中鐵建·井上TOD，位于大明宮片區(qū)。其作為TOD模式下的“站城人一體化”實踐，將成為城北大型地鐵上蓋綜合體中的關(guān)鍵組成部分。項目打造以“海洋藝術(shù)”為主題的體驗式商業(yè)街區(qū)，將融合商業(yè)活力、辦公集群與公園生態(tài)，通過特色主題場景與便捷的軌道交通，為周邊居民提供一個集購物、休閑、商務(wù)于一體的商業(yè)中心。

蓮湖區(qū)：長安時間·玉祥里

商業(yè)面積約3萬平方米的長安時間·玉祥里，是蓮湖區(qū)玉祥門商圈的城市更新項目。其以“低密開放式街區(qū)”為核心形態(tài)，疊加精品酒店、主題餐飲與休閑娛樂等復(fù)合功能，將依托玉祥門深厚的歷史文脈，構(gòu)建一個能讓市民與游客“慢下來、住下來”的停留式消費場景。項目通過對存量空間的精細(xì)化改造，將為老城區(qū)注入新的現(xiàn)代商業(yè)活力，有望實現(xiàn)城市記憶與當(dāng)代生活方式的有機平衡。

碑林區(qū)：粉象公園

同樣位于老城區(qū)，屬于城市更新項目的粉象公園，也是碑林區(qū)重點文商旅項目。其位于南大街核心區(qū)域，通過“歷史基因+當(dāng)代敘事”的融合策略煥活城市街區(qū)。項目將結(jié)合西安“唐詩之都”的文化底色，引入創(chuàng)新消費業(yè)態(tài)，與得意巷等開放式街區(qū)形成聯(lián)動，最終在粉巷這一歷史街區(qū)內(nèi)，為老城區(qū)更新提供文化活態(tài)傳承與商業(yè)輕運營并行的創(chuàng)新樣本。

西咸新區(qū)：insula·綠洲

總體量約13.5萬平方米的非標(biāo)街區(qū)式商業(yè)項目insula·綠洲，位于西咸新區(qū)灃東新城“赳赳大秦”劇場旁。其通過開放式街巷布局、二層連廊串聯(lián)28棟獨棟建筑，并留出大量庭院與水景，形成可自由探索的“群島式”動線，將商業(yè)、文化藝術(shù)與社交場景融合疊加，最終在秦阿房宮遺址旁打造了一個回應(yīng)青年社交需求、強調(diào)情緒價值與在地文化連接的體驗型商業(yè)新范本。

據(jù)初步統(tǒng)計，除上述即將亮相的商業(yè)綜合體之外，西安2026年預(yù)計開業(yè)的商業(yè)項目總數(shù)有望達13個，全市商業(yè)擴容步伐持續(xù)提速。

從項目布局與業(yè)態(tài)定位來看，西安商業(yè)綜合體的迭代絕非單純的數(shù)量疊加，而是規(guī)模多元化、主題特色化的深度進階。

無論是華潤萬象匯、中糧·大悅廣場等大體量項目搭建區(qū)域消費樞紐，填補板塊商業(yè)空白；還是銀池國際、星河灣·星睿618等精致商業(yè)精準(zhǔn)對接細(xì)分需求，激活商圈多元活力；或是長安時間·玉祥里、粉巷公園等城市更新項目喚醒歷史文脈，實現(xiàn)古今共生……市民“家門口”的商業(yè)供給正實現(xiàn)全方位升級：既有高端綜合商業(yè)的全域覆蓋，也有特色主題場景的精準(zhǔn)落地，更達成了城市更新與商業(yè)繁榮的共生共榮。

與此同時，這批新（改）建商業(yè)項目以“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”“商業(yè)+文旅”“商業(yè)+生態(tài)”的多元融合模式為核心抓手，串聯(lián)起消費升級、文化傳承與產(chǎn)業(yè)賦能的多元價值，有望為區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入鮮活動力，也為西安培育創(chuàng)建國際消費中心城市持續(xù)激活城市商業(yè)活力。