上周（2026年1月26日-2月1日），昆明樓市成交量?jī)r(jià)齊漲，南市區(qū)改善型四代宅項(xiàng)目集中備案，帶動(dòng)價(jià)格上漲近三成。邦泰昆明第三個(gè)四代宅項(xiàng)目落地北市區(qū)，預(yù)計(jì)明年可入市。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明主城無(wú)住宅項(xiàng)目取證，供應(yīng)掛零；成交約5.38萬(wàn)㎡，環(huán)比微漲2%；成交均價(jià)約13293元/㎡，環(huán)比上漲29%。
從“雙榜”情況來(lái)看，邦泰觀云、保利天珺二期加推后持續(xù)集中備案，分別銷售約1.02億元、0.3億元，成交34套、12套，成交均價(jià)約19937元/㎡、17898元/㎡，套均價(jià)約301萬(wàn)/套、247萬(wàn)/套。
同為關(guān)上板塊的高端改善項(xiàng)目，華潤(rùn)中心降價(jià)促銷集中備案，單周銷售約0.28億元，成交均價(jià)約14535元/㎡。
龍湖旗下則有兩個(gè)項(xiàng)目上榜。高新板塊的新規(guī)住宅項(xiàng)目，龍湖天境銷售約0.35億元，成交19套，成交均價(jià)約14811元/套，套均價(jià)約186萬(wàn)/套；度假區(qū)板塊的龍湖·山海原著，新品入市后一直去化不錯(cuò)，上周銷售約0.23億元，成交均價(jià)高達(dá)21938元/㎡，也是價(jià)格最高的一個(gè)項(xiàng)目。
大華·錦繡麓城成交14套，成交均價(jià)約11450元/㎡，套均價(jià)約125萬(wàn)/套；旭輝廣場(chǎng)鉑森林語(yǔ)成交12套，成交均價(jià)約12885元/㎡，套均價(jià)約96萬(wàn)/套。
土地方面，昆明主城繼續(xù)掛零，無(wú)土地供應(yīng)和成交。
市場(chǎng)方面，僅中海匯德里、中通聯(lián)大書山2個(gè)項(xiàng)目加推，無(wú)項(xiàng)目開盤。
中海匯德里加推11#共計(jì)29套高層產(chǎn)品，建面約108㎡，2梯4戶，精裝交付。最終成交14套，去化率48%，成交均價(jià)約16200元/㎡。
中通聯(lián)大書山加推13#共計(jì)48套四代洋房產(chǎn)品，建面約99㎡、117㎡、128㎡，1梯3戶，毛坯交付。最終成交21套，去化率44%，成交均價(jià)約11000元/㎡。
邦泰北市區(qū)新項(xiàng)目過(guò)規(guī)，案名為邦泰臻悅花園，擬建低密度17棟15-17層的小高層四代宅。
去年12月22日，邦泰底價(jià)競(jìng)得北市區(qū)俊發(fā)城旁邊48.1畝宅地，編號(hào)為KCPL2016-6號(hào)地塊，原為俊發(fā)城項(xiàng)目后續(xù)用地，現(xiàn)在由昆明駿泰置業(yè)有限公司開發(fā)?？傆玫孛娣e32065.95㎡，總建筑面積95622㎡，其中地上建筑面積77495㎡，地下建筑面積18127㎡。
容積率低至2.1，建筑密度25.37%，綠地率高達(dá)40.01%，建成后將為成為北市區(qū)第二個(gè)四代宅項(xiàng)目，成為昆明第五個(gè)純四代宅項(xiàng)目，同時(shí)也是邦泰在昆明建設(shè)的第三個(gè)四代宅項(xiàng)目。
至此，邦泰成為昆明開發(fā)四代宅產(chǎn)品最多的開發(fā)商。
此前，邦泰就分別在南市區(qū)和呈貢核心區(qū)分別布局邦泰觀云、邦泰春華序兩個(gè)四代宅項(xiàng)目，且均為區(qū)域內(nèi)首個(gè)四代宅項(xiàng)目，入市供應(yīng)后始終保持高去化的暢銷態(tài)勢(shì)。
其中，邦泰觀云于去年4月首開入市，卻以約15.24億的銷售額，成為2025年昆明高層銷冠樓盤。邦泰春華序去年7月才開盤，短短5個(gè)月的時(shí)間就銷售了約5.8億，算得上呈貢賣得最好的新規(guī)住宅項(xiàng)目。
按照邦泰一貫的“高周轉(zhuǎn)”建設(shè)速度和推盤節(jié)奏，邦泰臻境花園項(xiàng)目大概率明年就能入市供應(yīng)。