界面新聞記者 | 楊舒鴻吉

界面新聞編輯 | 莊鍵

正在召開的上海兩會上，上海市人大代表、上海靜安置業(yè)（集團）有限公司董事長時筠侖向界面新聞透露，2026年6月30日，上海張園東區(qū)首開區(qū)將率先亮相，整個東區(qū)預(yù)計在2027年年底全面建設(shè)完成并投入運營。

張園分東西兩大片區(qū)。2022年12月張園西區(qū)對外開放，先后引入50余個高能級品牌，品牌入駐率突破90%。立足“海上第一名園”文化底蘊，聯(lián)動茂名北路限時步行街舉辦280余場首發(fā)、首秀和跨界融合活動，張園西區(qū)目前日均客流5萬人次，高峰時段9.2萬人次。

時筠侖透露，與西區(qū)聚焦于國際奢侈品牌和“首發(fā)經(jīng)濟”的繁華不同，東區(qū)將引入高端辦公、精品酒店、演藝中心、美術(shù)館及潮流文化中心等多元業(yè)態(tài)。這不僅能吸引高端商務(wù)、文化消費客群，也將使張園從“打卡目的地”升級為功能完整的“海派文化交流中心”。

在總結(jié)西區(qū)運營經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，東區(qū)將著力打造更具獨特性與趣味性的街巷場景。通過景觀功能設(shè)計和新消費體驗的打造，希望營造出既有高端質(zhì)感、又富有街區(qū)親近感和煙火氣的空間，吸引更廣泛、更年輕的國際化客群。

時筠侖稱，通過地下空間的開發(fā)，張園將實現(xiàn)與周邊頂級商圈、商務(wù)樓宇的物理互聯(lián)，成為南京西路核心區(qū)的立體活力樞紐。

他向界面新聞透露，張園已累計對25幢歷史建筑采用了“平移后復(fù)原”的技術(shù)。

2025年6月，7500噸石庫門建筑群“華嚴里”整體歸位。當前張園正在開發(fā)8.8萬平方米的地下三層空間，其核心功能是徹底解決南京西路站地鐵2、12、13號線長期“虛擬換乘”的痛點，實現(xiàn)三線站內(nèi)無縫換乘。

同時，地下空間還將提供超過500個停車位，并布局商業(yè)與公共服務(wù)配套，實現(xiàn)地上地下一體化貫通。

上海張園作為上海城市更新與商業(yè)活化的標桿項目，依托南京西路頂級商圈的高端基因與不可復(fù)制的歷史建筑底蘊，成為國際頂奢及特色品牌的首展、首秀、首發(fā)集聚地。

為了進一步推動“首發(fā)經(jīng)濟”，在張園西區(qū)落地的全國首個位于文物保護建筑內(nèi)的專用型保稅倉，是一項關(guān)鍵的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)新，破解高端消費“展示體驗在市中心，保稅倉儲在遠郊”的脫節(jié)問題。

這一專用型保稅倉極大降低了國際品牌新品、貴重品進入中國市場的資金成本和試錯風險。品牌可以在保稅狀態(tài)下靈活進行展覽和銷售，而消費者則能享受“現(xiàn)場下單、立等可取”的極致便捷。保稅倉投入運營一年以來，一線進出境貨值總計達2.6億元。

時筠侖稱，這不僅匹配了西區(qū)的高端消費定位，更填補了上海中心城區(qū)文物保護建筑內(nèi)保稅功能業(yè)態(tài)的空白，成為驅(qū)動高端消費的“新引擎”。

他透露，2026年，上海張園將整合獨特的IP與文化資源，聯(lián)動如路易威登的“路易號”的影響力，目標是打造全新的、具有話題性的線下文化商業(yè)現(xiàn)象，服務(wù)于在上海“買全球”的消費升級戰(zhàn)略。