2月25日，上海發(fā)布樓市“滬七條”，涉調(diào)減限購、公積金貸款以及房產(chǎn)稅三方面。受此消息影響，A股和港股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強勁。

截至當(dāng)天收盤，A股市場方面，我愛我家、華聯(lián)控股、城投控股漲停，珠江股份、特發(fā)服務(wù)、京投發(fā)展等上漲超過了5%。華夏幸福、綠地控股、陸家嘴、金地集團跟漲。

港股房地產(chǎn)板塊同步走強，貝殼-W盤中漲幅一度超10%，碧桂園漲超8%，綠城中國一度漲超5%，截至界面新聞發(fā)稿，上述公司的漲幅分別為6%、6.45%和1.83%，此外龍湖集團、華潤置地、越秀地產(chǎn)等核心標(biāo)的跟漲。

2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱《通知》），并宣布自2026年2月26日起施行。

《通知》明確進一步調(diào)減住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社?；騻€稅年限。對非本市戶籍居民家庭或成年單身人士購買外環(huán)內(nèi)住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二是符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。對在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。

三是符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購買住房。對持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購1套住房，無需提供繳納社?；騻€稅證明。

《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策(最高上浮35%)，本市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。對購買第二套住房的最高貸款額度也相應(yīng)予以提高。

券商機構(gòu)普遍認為房地產(chǎn)板塊已進入政策與基本面修復(fù)的關(guān)鍵階段，2026年具備止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)，板塊配置價值逐步顯現(xiàn)。

中信證券發(fā)布報告稱，2026年房地產(chǎn)市場具備止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)，房價止跌是房企資產(chǎn)負債表修復(fù)的關(guān)鍵。

中銀證券認為，2026年全年或出現(xiàn)兩個拐點——?一季度末的“政策拐點”?（供需兩端政策積極性提升）和?四季度的“基本面拐點”?（二手房價格降幅收窄，需求好轉(zhuǎn)明朗化）。

招商證券則認為，板塊估值修復(fù)已反映部分政策與基本面預(yù)期，若無進一步催化，超額收益空間或受限。當(dāng)前板塊基金配置比例僅0.4%，預(yù)期變化對股價影響較大。