界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2月27日下午，港資房企新世界發(fā)展(00017.HK)公布中期業(yè)績，公司虧損幅度開始收窄。
界面新聞查詢財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年12月31日的六個(gè)月（2026財(cái)政年度上半年），新世界發(fā)展收入約83.91億港元，同比下降約50%，主要由于建筑收入減少及中國內(nèi)地物業(yè)交付減少；毛利約50.38億港元，同比下降約25%；中期核心經(jīng)營盈利約36.36億港元，同比下降約18%；經(jīng)調(diào)整凈利重回正數(shù)區(qū)間。
期間，新世界發(fā)展錄得股東應(yīng)占虧損約37.30億港元，同比減虧44%，主要系一次性虧損所致，包括投資物業(yè)重估虧損約11.46億港元、發(fā)展物業(yè)減值約21.26億港元，以及其他減值約6.11億港元。
新世界發(fā)展管理層表示，“今年上半年的虧損，仍然是受到非現(xiàn)金的撥備和一次性虧損所影響。我們這次因應(yīng)市況，為某些發(fā)展物業(yè)和投資物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了非現(xiàn)金的撥備。如果撇除這些非現(xiàn)金撥備的話，我們今年的股東應(yīng)占溢利其實(shí)是一個(gè)正數(shù)?！?/p>
在新世界發(fā)展看來，虧損由去年同期的66億港元下降到本次的37億港元，減少超過四成，也比去年下半年97億港元要低，反映了公司在提升收益和減少支出方面都取得了一定成績。
對于新世界發(fā)展而言，未來公司將重點(diǎn)推進(jìn)三個(gè)方面的戰(zhàn)略舉措：首先是持續(xù)優(yōu)化運(yùn)營效率，通過精細(xì)化管理提升整體經(jīng)營水平；其次是著力提升銷售業(yè)績，同時(shí)增加經(jīng)常性來源；最后是嚴(yán)格控制各項(xiàng)開支，保持穩(wěn)健發(fā)展的基調(diào)。
具體到業(yè)績層面，新世界發(fā)展的收入來自物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資、建筑、酒店經(jīng)營及其他業(yè)務(wù)。物業(yè)發(fā)展為公司第一大收入來源，主要來自住宅項(xiàng)目交付及資產(chǎn)出售，總收入38.99億港元，其中，香港地區(qū)貢獻(xiàn) 13.89億港元，內(nèi)地貢獻(xiàn)約25.09億港元。
據(jù)界面新聞了解，2025年以來，受多方因素帶動(dòng)香港樓市持續(xù)回暖，新世界發(fā)展在物業(yè)銷售方面取得較好的成績。合約銷售方面，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展來自物業(yè)發(fā)展及資產(chǎn)出售的應(yīng)占合約銷售合共約138億港元，超過全年目標(biāo)的一半。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展來自香港的應(yīng)占合約銷售約103億港元，創(chuàng)2021年以來新高，主要來自包括滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏傲莊、皇都及天御等住宅項(xiàng)目及若干資產(chǎn)出售。其中，位于香港島南區(qū)的超級豪宅項(xiàng)目滶晨項(xiàng)目于2025年成為香港合約金額最高的新盤。
期內(nèi)，新世界發(fā)展來自中國內(nèi)地應(yīng)占合約銷售額約32億元人民幣，住宅合約銷售的平均價(jià)格約26113元人民幣/平方米，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，占比約60%。
“集團(tuán)會(huì)繼續(xù)全力推進(jìn)我們的銷售，加快我們的資金回籠?！毙率澜绨l(fā)展管理層向界面新聞等媒體表示，公司計(jì)劃在2026財(cái)年下半年在香港合共推售超過1300個(gè)單位，涵蓋九龍玫瑰街低密度豪宅滶蘊(yùn)、尖沙咀官涌街瑧玥、沙田大圍柏傲莊3期等核心項(xiàng)目。
關(guān)于內(nèi)地，新世界發(fā)展2026財(cái)年的重點(diǎn)是計(jì)劃在下半財(cái)年推出位于深圳的城市更新項(xiàng)目“新世界188號”。
新世界發(fā)展管理層指出，這個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積約63萬平方米，將會(huì)提供大概3000個(gè)住宅單位，也設(shè)有6萬平方米的步入式商業(yè)街?！拔覀兡繕?biāo)是要打造一個(gè)高品質(zhì)的港式生活社區(qū)。首期住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在2026年第二季度開始銷售，這個(gè)項(xiàng)目會(huì)為下半財(cái)年的銷售作出貢獻(xiàn)?！?/p>
物業(yè)投資為新世界發(fā)展第二大收入板塊，以租金收入為核心。報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展錄得物業(yè)投資收入約26.19億港元，同比增長2.36%。其中，來自中國內(nèi)地的物業(yè)投資收入為9.34億港元，來自香港的物業(yè)投資收入約16.85億港元。
值得一提的是，界面新聞獲悉，在剛剛過去的春節(jié)假期，新世界發(fā)展旗下內(nèi)地和香港的商場迎來消費(fèi)熱潮：內(nèi)地K11多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目平均人流量錄得10%的同比增長，部分商場創(chuàng)開業(yè)以來農(nóng)歷新年假期新高，
而在籌備開業(yè)的K11項(xiàng)目中，據(jù)界面新聞了解，位于上海淮海中路核心地段的辦公樓K11 Atelier Huaihai預(yù)計(jì)將于2026年正式入市，目前預(yù)租率已超50%，其所在的綜合體K11 ELYSEA未來將打造成上海核心商圈新地標(biāo)。
此外，杭州望江新城項(xiàng)目商業(yè)部分也在持續(xù)推進(jìn)中，杭州K11 Art Mall及K11 Atelier計(jì)劃于2027年第四季度起逐步開業(yè)，將完善公司在長三角核心城市的商業(yè)布局，為投資物業(yè)板塊業(yè)績增長注入動(dòng)力。
新的財(cái)年，新世界發(fā)展管理層表示會(huì)繼續(xù)執(zhí)行“七招全力減債計(jì)劃”，并提出繼續(xù)降低整體債務(wù)是公司的首要目標(biāo)。
界面新聞了解到，新世界發(fā)展去年提出的“七招全力減債計(jì)劃”包括積極出售發(fā)展項(xiàng)目、積極出售非核心資產(chǎn)、釋放農(nóng)地價(jià)值、提升租務(wù)回報(bào)、精簡成本、暫停派息和積極進(jìn)行財(cái)務(wù)管理等。
截至報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展的財(cái)務(wù)成本持續(xù)下行，債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，融資成本按年減少約6億港元至31億港元，平均利率下降80個(gè)基點(diǎn)至3.9%。期內(nèi)，總債務(wù)規(guī)模半年內(nèi)縮減17億港元。同時(shí)，推動(dòng)永續(xù)債規(guī)模大幅降低87億港元，美元債亦減少約4億港元。
截至2025年12月31日，新世界發(fā)展的總債務(wù)約1443億港元，凈債務(wù)約1227億港元，增加約26億港元。凈負(fù)債比率為59.7%。
新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚表示，自從2025年上任行政總裁時(shí)提出“七招減債”開始，公司一直都是用非常務(wù)實(shí)的方式去改善運(yùn)營和財(cái)務(wù)狀況。接下來，會(huì)繼續(xù)保持公司各方面的穩(wěn)定的同時(shí)，也會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中求進(jìn)，尋找新的增長點(diǎn)。