上周（2026年2月23日-3月1日），昆明樓市成交量價(jià)齊漲，但仍未恢復(fù)至節(jié)前常態(tài)成交量。新規(guī)住宅龍湖天境、萬科棠月東方穩(wěn)居前兩席；棕樹營城改道路征收啟動，涉及約62戶住戶；昆明五華區(qū)、盤龍區(qū)2026年將重點(diǎn)通過中天北城續(xù)建、紫荊苑代建等工作，精準(zhǔn)攻堅(jiān)力保交付。
據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市供應(yīng)掛零，成交約2.31萬㎡，環(huán)比上漲131%；成交均價(jià)約11804元/㎡，環(huán)比上漲5%。
從“雙榜”情況來看，新規(guī)住宅龍湖天境、萬科棠月東方穩(wěn)居前兩席，均成交10套。分別銷售約0.201億元、0.193億元，成交均價(jià)約15191元/㎡、14969元/㎡，套均價(jià)約201萬/套、193萬/套。
位于會展板塊的萬科棠月東方，是萬科在南市區(qū)布局的今年純新入市新規(guī)住宅項(xiàng)目，節(jié)前不久首次開盤，當(dāng)天推出162套房源，勁銷43套，建面約110-143㎡，去化率27%，成交均價(jià)約15000元/㎡。同時(shí)，也是春節(jié)假期南市區(qū)的熱銷盤，關(guān)注度較高。
邦泰·觀云、華潤中心兩個(gè)高端改善盤熱度不減，分別銷售0.16億元、0.14億元，成交均價(jià)約18848元/㎡、13683元/㎡，套均價(jià)約164萬/投、135萬/套。
大華錦繡麓城持續(xù)備案，單周銷售約0.11億元，成交9套，均價(jià)約11340元/㎡，套均價(jià)約108萬/套。簽約名校的另一個(gè)受益樓盤——大華公園天下，單周成交7套，均價(jià)約9562元/㎡，套均價(jià)約104萬/套。
斗南板塊的熱銷項(xiàng)目，邦泰·映悅也以7套的成交套數(shù)上榜，成交均價(jià)僅約8736元/㎡，套均價(jià)約104萬/套。
總的來說，憑借學(xué)區(qū)、品牌優(yōu)勢，加之自帶有優(yōu)越產(chǎn)品力的項(xiàng)目，一直都是榜單上的?？停纫猿鞘泻诵牡囟胃纳票P、高性價(jià)比書包房為主力軍。
同時(shí)，新舊規(guī)產(chǎn)品分化更加突出。新規(guī)項(xiàng)目市占率持續(xù)上揚(yáng)，舊規(guī)項(xiàng)目中學(xué)區(qū)房更受青睞，推出的特價(jià)房價(jià)格也在持續(xù)下探。筑友雙河灣特價(jià)房僅約11500元/㎡起，緊挨巫家壩的中央雅府特價(jià)房價(jià)格低至8000元/㎡，如此低的單價(jià)+不差的地段位置，對于想要上車的剛需購房者而言極具吸引力。
土地方面，昆明主城無土地供應(yīng)，無土地成交。
市場方面，上周無項(xiàng)目開盤，僅龍江金茂府1個(gè)項(xiàng)目加推。
本次龍江金茂府加推9#共計(jì)約152套高層大平層房源，建面約169-199㎡，2梯2戶，最終認(rèn)購18套，去化率約12%，成交均價(jià)約15000元/㎡。
2月份LPR維持不變，即5年期以上LPR為3.5%，1年期LPR為3%。這也是自2025年6月以來，LPR?連續(xù)第9個(gè)月保持不變。
昆明五華區(qū)與盤龍區(qū)2026年工作重點(diǎn)出爐，突出“保交樓”工作，創(chuàng)新機(jī)制分類施策，強(qiáng)化政企協(xié)同，推動個(gè)案化解向制度化治理深化，兌現(xiàn)“住有所居”承諾。
其中，五華區(qū)建立政企專班推進(jìn)中天北城A6地塊(龍泉俊園)項(xiàng)目復(fù)工，前置化解風(fēng)險(xiǎn)并修訂交付協(xié)議，配套保障住房與入學(xué)協(xié)調(diào)。
盤龍區(qū)以紫荊苑項(xiàng)目引入品牌房企代建盤活，納入年度重點(diǎn)構(gòu)建全周期監(jiān)管體系，形成”化解存量、嚴(yán)控增量”長效機(jī)制。
五華區(qū)棕樹營城改項(xiàng)目加速推進(jìn)，區(qū)城改局啟動規(guī)劃道路征收，涉及62戶、3868㎡房屋拆遷，補(bǔ)償4000萬元。
作為一環(huán)內(nèi)約298畝的重點(diǎn)城改項(xiàng)目，去年底云南建投摘得A2地塊并啟動建設(shè)，項(xiàng)目推廣案名為建投春城曜府。并完成了同期約1.3萬㎡教育用地的劃撥，用于春城小學(xué)大觀校區(qū)建設(shè)，大致位置就在建投春城曜府東側(cè)。
昆明安居集團(tuán)與萬科泊寓聯(lián)合推出444套保租房，位于呈貢區(qū)彩龍街，預(yù)計(jì)今年年中全面投入運(yùn)營，房源戶型涵蓋62㎡至92㎡的一居室和兩居室，可實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，并配備智能安全系統(tǒng)與管家服務(wù)。