進(jìn)入“十五五”，我國(guó)城市更新正從大規(guī)模增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造的新階段。在成都春熙路商圈，一些存量項(xiàng)目通過(guò)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)探索激活新路徑，為核心商圈“重改造、輕運(yùn)營(yíng)”的行業(yè)痛點(diǎn)提供解題思路。2026年開(kāi)年以來(lái)，隨著春熙路“一街五巷九廣場(chǎng)”升級(jí)規(guī)劃逐步落地，多個(gè)老街巷煥新實(shí)踐陸續(xù)推進(jìn)，為超大特大城市中心城區(qū)更新提供了可觀察的切口。

城市更新的核心，是從“空間換新”到“價(jià)值煥芯”的理念轉(zhuǎn)變。成都市將“運(yùn)營(yíng)前置、長(zhǎng)效賦能”納入城市更新核心要求，跳出“大拆大建”的傳統(tǒng)路徑，鼓勵(lì)以專業(yè)化、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)激活存量空間。這一模式已在全市多點(diǎn)落地：青羊區(qū)少城片區(qū)以“文脈傳承、內(nèi)容運(yùn)營(yíng)”活化百年老巷，金牛區(qū)撫琴夜市2.0版本通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)變身文商旅地標(biāo)，武侯區(qū)玉林東路以統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)市井街巷向全國(guó)消費(fèi)地標(biāo)的蝶變。這些實(shí)踐印證，運(yùn)營(yíng)能力正成為城市更新的重要支撐。而錦江區(qū)作為核心商圈所在地，其探索更具典型意義。

作為成都國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)的核心引擎，春熙路商圈的煥新是城市更新實(shí)踐的重中之重。2026年1月，錦江區(qū)推出的春熙路“一街五巷九廣場(chǎng)”升級(jí)構(gòu)想成功入選省級(jí)城市更新重點(diǎn)片區(qū)培育名單，錨定“串聯(lián)天府廣場(chǎng)至九眼橋超級(jí)步行街”目標(biāo)，推動(dòng)百年商圈從“單街引領(lǐng)”向“全域聯(lián)動(dòng)”升級(jí)。位于聯(lián)升巷、城守街片區(qū)的春臺(tái)市錦二期項(xiàng)目，正是這一規(guī)劃落地的先行樣本之一。該片區(qū)此前因零散經(jīng)營(yíng)、業(yè)態(tài)雜亂、界面陳舊成為核心商圈價(jià)值洼地，2023年以來(lái)，錦江區(qū)屬國(guó)企攜手專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，以“整體規(guī)劃、統(tǒng)一招商、長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)”的政企協(xié)同模式啟動(dòng)煥新，三年間引入眾多區(qū)域旗艦店、城市首店、創(chuàng)新概念店，并孵化培育本土品牌形成差異化集群，2000余平方米體量年均營(yíng)業(yè)額過(guò)億，坪效、租金水平遠(yuǎn)超周邊零散街鋪，既實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)長(zhǎng)效保值增值，也完成了城市界面與消費(fèi)體驗(yàn)升級(jí)。

2026年2月，緊鄰春熙路的青年路發(fā)布《青年路煥新計(jì)劃》，明確“政府推動(dòng)+企業(yè)主導(dǎo)+商戶參與+三方運(yùn)營(yíng)”的協(xié)同模式，這一模式與春臺(tái)市錦二期項(xiàng)目的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)相呼應(yīng)，共同勾勒出核心商圈存量更新的實(shí)踐圖景。

“十五五”開(kāi)局之年，城市更新進(jìn)入縱深推進(jìn)的關(guān)鍵階段。從春熙路聯(lián)升巷、城守街片區(qū)的先行探索可以看到，當(dāng)專業(yè)化、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)成為激活存量空間的核心變量，老城區(qū)便能在保留本土煙火氣的同時(shí)，持續(xù)釋放全新的商業(yè)價(jià)值，而長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)能力，也正成為推動(dòng)城市存量空間價(jià)值躍遷的關(guān)鍵力量。