界面新聞記者 | 楊冰柯

界面新聞編輯 | 莊鍵

經(jīng)歷109輪競拍后，保利以32.24億元總價、4.49萬元/平米的樓面價競獲一宗位于杭州城東新城的地塊，溢價率為51.08%。

2026年3月6日，杭州舉行了春節(jié)后的首場土拍，競拍這宗南面可觀賞京杭大運(yùn)河一線河景，且距離地鐵站僅200米的地塊。拿地寶研究院院長錢賢強(qiáng)對界面新聞稱，這是城東新城現(xiàn)有的最好一宗地塊。

開發(fā)商參與此次土拍的積極性較高，參拍開發(fā)商包括保利發(fā)展、華潤、綠城等十余家，涵蓋央國企以及杭州本土民企。錢賢強(qiáng)告訴界面新聞，開發(fā)商對市場總體樂觀，此次土拍有較高溢價，但還是處于理性范圍。

與地塊周邊的翠隱江粼項目（4.02萬元/平米的樓面價）相比，保利地塊樓面價高出了4700元/平米。與板塊最高的元起觀潮府項目（5.06萬元/平米的樓面價）相比，保利地塊樓面價則低了5700元/平米。

錢賢強(qiáng)還表示，土地市場保持較高的熱度，能帶動新房和二手房的銷售回暖，從而在“金三銀四”走出一波比較好的行情，為杭州即將預(yù)售的數(shù)個豪宅項目奠定比較好的市場氛圍。

同時，一旦豪宅項目熱銷，市場情緒將進(jìn)一步提升，進(jìn)而繼續(xù)帶動土地和樓市保持較高的熱度。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生也對界面新聞稱，保利高溢價補(bǔ)倉核心區(qū)域，彰顯了企業(yè)對杭州高端改善市場的堅定信心，也反映出其聚焦核心板塊的戰(zhàn)略。

同時， 杭州土地市場以超50%的溢價率開局，傳遞出積極的市場信號，再度驗證核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的抗周期屬性與韌性。

杭州貝殼研究院院長上官劍則告訴界面新聞，回暖的溢價率表明房企有意愿投向確定性高的城市和板塊，優(yōu)質(zhì)地塊仍然受到青睞，但并不代表土地市場整體回暖。

據(jù)界面新聞統(tǒng)計，目前城東新城及周邊板塊的在售樓盤有四個，高層均價都在6萬元/平方米以上。

以地塊最近的翠隱江粼為例，該樓盤去年9月首開，目前已經(jīng)開盤五次，除最新一次開盤所剩房源較多外，其它四次開盤基本售罄。

2026年第一季度，杭州十區(qū)僅供應(yīng)三宗涉宅用地，與去年同期相比的32宗大幅下降?！斑@是杭州減少宅地供應(yīng)，平衡市場供需的結(jié)果。”錢賢強(qiáng)如此表示。4月8日，杭州將舉行馬年第二場土拍，競拍來自濱江區(qū)、余杭區(qū)和錢塘區(qū)的三宗宅地。

在杭州首場土拍落槌前，未來科技城核心區(qū)的新項目建發(fā)招商·元序領(lǐng)出首張預(yù)售證，成為杭州在馬年第一個入市的房地產(chǎn)新項目。3月6日，該項目的海報顯示，首開已經(jīng)售罄，正籌劃第二次開盤。

盡管馬年首場土拍釋放出積極的信號， 但杭州地產(chǎn)市場走勢仍然有待觀察，尤其是隨著一批豪宅項目第二季度入市，其銷售情況將直接影響市場后續(xù)信心。