2026年3月6日，邦泰年內(nèi)第五次出手大手筆拿地，在雙塔片區(qū)再下一城。

該宗地為KCXS2016-4號(hào)地塊，位于日新東路和前興路交匯處，最終被邦泰旗下子公司昆明邦澤置業(yè)有限公司以底價(jià)約4.5億元摘得，成交樓面價(jià)約6542元/㎡，單價(jià)為 1134 萬(wàn)元/畝。

地塊總面積約26402.77㎡，合計(jì)約39.6畝，容積率>1且≤2.6，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，80米限高，是目前雙塔片區(qū)容積率最低的住宅用地，先天條件十分優(yōu)越。

據(jù)查，這宗土地原為復(fù)地云極項(xiàng)目的商業(yè)地塊，曾于2019年8月被昆明復(fù)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.46億的價(jià)格收入囊中，容積率高達(dá)5，限高要求不低于150米，樓面價(jià)僅4896元/㎡。

2020年，項(xiàng)目過(guò)規(guī)并啟動(dòng)建設(shè)，計(jì)劃打造為復(fù)地云端商務(wù)中心，規(guī)劃有3棟建筑，最高寫字樓達(dá)176.9米，為雙塔片區(qū)又一標(biāo)志性超高層地標(biāo)建筑。

然而，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的影響，于2022年陷入停工窘境，擱置至今。

直到去年11月，該地塊調(diào)規(guī)重啟，從商務(wù)金融用地變更為純住宅用地，容積率從5驟降至2.6，限高從150米以上下調(diào)至80米。

截至目前，片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目有邦泰璟和、新希望錦粼天序、新希望錦粼天曜、云和中心、復(fù)地云極、綠地鳳起蘭庭，容積率基本在3-4.6之間。調(diào)規(guī)后，該地塊成為雙塔片區(qū)容積率最低的純住宅用地，具備打造低密度高端改善社區(qū)的優(yōu)越規(guī)劃條件。

本次重新掛牌，邦泰入局也算預(yù)料之中。一方面，邦泰是現(xiàn)今為數(shù)不多能夠從從容容大手筆拿地的房企之一，該地塊的各方面綜合條件與邦泰一貫的拿地標(biāo)準(zhǔn)也基本相符；另一方面，該地塊緊挨在售的邦泰璟和項(xiàng)目，而邦泰璟和的持續(xù)火爆熱銷狀態(tài)，如今所剩房源已然不多，有補(bǔ)貨的緊迫性，還可以形成連片開(kāi)發(fā)。

另?yè)?jù)土地交易文件信息顯示，土地競(jìng)得人還須按照協(xié)議約定承擔(dān)綜合公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)任務(wù)，建筑面積不少于3500㎡。

目前，早前已經(jīng)建至地面的部分建筑及地下工程已拆除完畢，邦泰可快速推進(jìn)相關(guān)工程的建設(shè)。

這也意味著，該新地塊極有可能在今年下半年即可入市亮相，還將是一個(gè)超低密度的高端改善型樓盤，為片區(qū)帶來(lái)新一輪更高階的產(chǎn)品升級(jí)迭代春風(fēng)。