界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

剛剛結(jié)束這個(gè)周末，上海的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人們忙到“起飛”，“不是在帶客戶(hù)看房，就是在與客戶(hù)談判，吃飯的時(shí)間都沒(méi)有?！?/p>

這是“滬七條”落地后第二個(gè)真正意義上的雙休日，購(gòu)房者、中介、開(kāi)發(fā)商等多方信心全面回升，市場(chǎng)熱情迅速點(diǎn)燃。甚至二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)因瞬時(shí)流量過(guò)大，多次卡頓崩潰?！熬W(wǎng)簽系統(tǒng)好幾次都進(jìn)不去，我從業(yè)5年了，還沒(méi)遇到過(guò)這種情況?！鄙虾Ｒ恢薪殚T(mén)店負(fù)責(zé)人告訴界面新聞。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月9日-3月13日，上海二手房連續(xù)5個(gè)工作日成交均突破800套，日均成交量達(dá)到874套，市場(chǎng)活躍度持續(xù)攀升。

到3月14日（上周六），二手房成交量再?zèng)_高峰，單日成交1472套，逼近1500套大關(guān)。據(jù)界面新聞了解，上海二手房市場(chǎng)上一次達(dá)到此成交高度，還要追溯到2025年3月15日（周六）的1473套，時(shí)隔一年樓市熱度強(qiáng)勢(shì)回歸，上海樓市“小陽(yáng)春”成色十足。

延續(xù)前日的置業(yè)熱情，3月15日上海二手房成交1390套。3月剛過(guò)半，上海二手房累計(jì)成交13955套。其中，上周二手房網(wǎng)簽量7233套，是2021年以來(lái)周成交量的新高。

3月15日，界面新聞走訪上海多家中介門(mén)店，多個(gè)中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，近期二手房的咨詢(xún)量、帶看量上漲，買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)空間也在縮小，“成交周期更短了，甚至出現(xiàn)兩名客戶(hù)搶一套房子的情況?！?/p>

而且，市場(chǎng)格局已經(jīng)明顯反轉(zhuǎn)，此前多為中介主動(dòng)邀約帶看，如今轉(zhuǎn)為購(gòu)房者主動(dòng)咨詢(xún)、預(yù)約看房。

在這些中介人士看來(lái)，雖然房東的掛牌價(jià)沒(méi)有變，但是心理價(jià)已經(jīng)上漲了。

“這個(gè)月保守估計(jì)2.7萬(wàn)套?！碧窖蠓课菹嚓P(guān)人士向界面新聞表示。

在太平洋房屋近期的成交案例中，比較熱的板塊有閔行區(qū)的中誼板塊、金虹橋板塊400萬(wàn)—600萬(wàn)元標(biāo)的，普陀的東新、長(zhǎng)壽常德板塊600萬(wàn)—800萬(wàn)標(biāo)的?！耙酝庵协h(huán)間的改善為主?！?/p>

上述人士向界面新聞分析，“前段時(shí)間外環(huán)外的成交占比高，外環(huán)外成交占我們公司成交的49.6%。這些賣(mài)掉房子的人觀望不久，害怕漲價(jià)，最近他們又出手了，現(xiàn)在的活躍客戶(hù)很多就是這一波的原房東。”

中介的帶看量也在大幅增長(zhǎng)?！耙粋€(gè)門(mén)店從春節(jié)前的一周12組左右，到現(xiàn)在差不多30組一周?！?/p>

眼看著市場(chǎng)熱度上漲，購(gòu)房者心理也發(fā)生變化。張明向界面新聞表示，“本來(lái)是打算年底去年年底買(mǎi)，但去年年底看了一下，感覺(jué)還沒(méi)到時(shí)候。結(jié)果今年過(guò)來(lái)突然出了政策，打得措手不及，就想著這幾天趕緊看看?！?/p>

“前期觀望的入市買(mǎi)家紛紛抓緊出手，置業(yè)信心持續(xù)走高，樓市正式進(jìn)入快速爬升期?！敝性禺a(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦表示。

在盧文曦看來(lái)，上海樓市徹底告別平淡行情，新政紅利持續(xù)釋放，市場(chǎng)回暖步伐全面提速，一二手房雙向發(fā)力，置業(yè)熱潮撲面而來(lái)，小陽(yáng)春行情已然坐實(shí)。

值得一提的是，根據(jù)今日剛公布的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份上海二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，自2025年5月以來(lái)連續(xù)九個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后，近10個(gè)月以來(lái)環(huán)比首次轉(zhuǎn)漲。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也向界面新聞表示，上海二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。從市場(chǎng)情況來(lái)看，購(gòu)房需求依然較為活躍，這與房?jī)r(jià)調(diào)整到位、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，以及一系列購(gòu)房政策效應(yīng)顯現(xiàn)密切相關(guān)，相關(guān)數(shù)據(jù)表現(xiàn)積極，是上海樓市回暖的有力佐證。

“從全國(guó)層面看，上海樓市數(shù)據(jù)具有風(fēng)向標(biāo)意義，進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前樓市具備向好基礎(chǔ)。一方面，將為上海新房等市場(chǎng)提供有力支撐；另一方面，也對(duì)全國(guó)市場(chǎng)形成良好示范效應(yīng)，有助于推動(dòng)各地樓市小陽(yáng)春回暖。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞。