上周（2026年3月9日-15日），昆明樓市成交量穩(wěn)價(jià)跌，共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目加推約575套房，邦泰觀云、萬(wàn)科棠月東方持續(xù)熱銷。建投軒楹學(xué)府終于入市交易，成交均價(jià)約14394元/㎡；中鐵時(shí)代央著二期新品調(diào)規(guī)成功，正式邁入新規(guī)住宅行列；昆明將啟動(dòng)內(nèi)環(huán)快線(高速)建設(shè)，與三環(huán)閉合工程線路基本一致。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明無(wú)項(xiàng)目新增預(yù)售證，新增供應(yīng)面積掛零；成交約4.71萬(wàn)㎡，環(huán)比微跌2%；成交均價(jià)約11473元/㎡，環(huán)比下跌10%。

從“雙榜”情況來(lái)看，邦泰觀云、保利天珺兩個(gè)高端改善盤，繼續(xù)憑借卓越的綜合優(yōu)勢(shì)領(lǐng)漲，分別銷售約0.33億元、0.3億元，成交均價(jià)約19110元/㎡、18059元/㎡，套均價(jià)約303萬(wàn)/套、250萬(wàn)/套。

邦泰映悅、中鐵諾德央璽春風(fēng)表現(xiàn)不錯(cuò)，分別銷售約0.2億元、0.22億元，成交18套、13套，成交均價(jià)約14848元/㎡、9130元/㎡，套均價(jià)約169萬(wàn)/套、113萬(wàn)/套。

云南建投在二環(huán)邊的純新項(xiàng)目——建投軒楹學(xué)府終于入市交易，單周銷售約0.18億元，成交均價(jià)約14394元/㎡，套均價(jià)約194萬(wàn)/套。

該項(xiàng)目作為云南建投今年9盤聯(lián)動(dòng)中動(dòng)作最快的一個(gè)，截至目前2棟、3棟、4棟已圓滿封頂。

此外，中鐵時(shí)代央著、大華·錦繡麓城、首創(chuàng)譽(yù)華洲幾個(gè)項(xiàng)目也榜上有名，均成交14套，成交均價(jià)約10852元/㎡、11085元/㎡、5028元/㎡，套均價(jià)約122萬(wàn)/套、119萬(wàn)/套、50萬(wàn)/套。

優(yōu)惠方面，新規(guī)項(xiàng)目特價(jià)房額外讓利少，舊規(guī)項(xiàng)目中華發(fā)書香云海、中鐵時(shí)代央著、綠城云筑臻邸將優(yōu)惠提升1-3個(gè)百分點(diǎn)，變相降價(jià)促銷，提升去化速度。

其中，華發(fā)書香云海推出30套總價(jià)在99萬(wàn)以內(nèi)的特價(jià)房，建面約101㎡及以下房源任選，優(yōu)惠力度提升約3%；中鐵時(shí)代央著因要加推二期新規(guī)產(chǎn)品，將一期舊規(guī)產(chǎn)品優(yōu)惠力度提升至2%，加速庫(kù)存去化，特價(jià)房均價(jià)約9076元/㎡起。

據(jù)了解，中鐵時(shí)代央著二期新品覆蓋建面約97㎡、115㎡、127㎡、140㎡戶型。整體得房率能達(dá)到約95-97%，接近零公攤。建面約115-140㎡的戶型中，客餐廳面寬全部做到10米以上。

土地方面，上周昆明主城無(wú)土地供應(yīng)，僅1宗地成交。該宗地最終被邦泰收入囊中，具體情況參見(jiàn)此前文章《邦泰第三次落子斗南，1.4 億元摘地，迎來(lái)入滇首個(gè)成熟地鐵物業(yè)項(xiàng)目》。

市場(chǎng)方面，上周昆明主城無(wú)項(xiàng)目開盤，共計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目加推。

綠城云筑臻邸加推10#共計(jì)202套高層房源，建面約89-113㎡，毛坯交付，2梯6戶，最終認(rèn)購(gòu)17套，去化率約8%，成交均價(jià)約8400-8700元/㎡。

位于南市區(qū)的邦泰觀云二期加推7#約52套四代宅房源，建面約175㎡，精裝交付，2梯2戶，最終認(rèn)購(gòu)13套，去化率約25%，成交均價(jià)高達(dá)20900元/㎡。

會(huì)展板塊今年純新入市新盤，萬(wàn)科棠月東方加推8#共計(jì)128套新規(guī)高層房源，建面約143㎡、176㎡，2梯2戶，精裝交付，最終認(rèn)購(gòu)26套，去化率約20%，成交均價(jià)約14800元/㎡。

北京路沿線的高端改善型樓盤，璞域ONE本次加推5#共計(jì)27套新規(guī)高層房源，建面約143㎡（端戶），2梯2戶，精裝交付，最終認(rèn)購(gòu)6套，去化率約22%，成交均價(jià)約17600元/㎡。

北市區(qū)首個(gè)四代宅項(xiàng)目，旭輝鉑森林語(yǔ)本次加推7#約104套四代宅房源，建面約107-138㎡，2梯2戶，毛坯交付，最終認(rèn)購(gòu)8套，去化率約8%，成交均價(jià)約13500元/㎡。

金地學(xué)府名著本次加推7#共計(jì)62套高層產(chǎn)品，建面約118㎡，2梯6戶，精裝交付，最終認(rèn)購(gòu)10套，去化率約16%，成交均價(jià)約9200-9700元/㎡。

近日，昆明市交通運(yùn)輸局發(fā)布《昆明內(nèi)環(huán)快線(高速)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址服務(wù)、房產(chǎn)調(diào)查和土地調(diào)查服務(wù)項(xiàng)目》《昆明內(nèi)環(huán)快線(高速)項(xiàng)目技術(shù)及經(jīng)濟(jì)可行性方案編制服務(wù)項(xiàng)目》招標(biāo)計(jì)劃。將啟動(dòng)昆明內(nèi)環(huán)快線(高速)項(xiàng)目前期工作，項(xiàng)目主線全長(zhǎng)約66.5公里，建安費(fèi)暫估約181億元。

昆明內(nèi)環(huán)快線(高速)項(xiàng)目路線起于昆明南連接線羅衙立交，沿現(xiàn)狀昌宏路、東三環(huán)進(jìn)行改建，過(guò)景泰街路口后新建東北內(nèi)環(huán)，經(jīng)呼馬山公園，下穿金殿后山、野生動(dòng)物園后山，接入昆曲高速；沿現(xiàn)狀灃源路上跨龍泉路后沿長(zhǎng)蟲山腰新建高速，沿現(xiàn)狀北三環(huán)線位接入西三環(huán)；利用新昆楚大高速至寶珠寺，向南展線至碧雞立交，與西出口高速銜接后接入高峣立交，利用南連接線至羅衙立交，黃土坡連接線，彩云路連接線及長(zhǎng)蟲山連接線等，最終形成昆明內(nèi)環(huán)快線（高速）。

項(xiàng)目建設(shè)線路與三環(huán)閉合工程線路基本一致，通過(guò)新的建設(shè)模式，在城市核心區(qū)形成一條快速交通環(huán)線，成為昆明主城交通網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵骨架。意味著，這條內(nèi)環(huán)快線的建設(shè)，不僅將極大緩解昆明主城的交通擁堵?tīng)顩r，還將快速疏解核心區(qū)的過(guò)境交通壓力。