界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

在房地產(chǎn)持續(xù)深度調(diào)整的背景下，房企人事變動(dòng)進(jìn)入密集期，而營銷板塊的人員調(diào)整尤其高頻。

3月16日，界面新聞從知情人士獲悉，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)航道營銷總經(jīng)理范燊已于近日離職?！胺稛鲆蜃非髠€(gè)人發(fā)展離開公司，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)總部營銷部負(fù)責(zé)人工作由建造管理部負(fù)責(zé)人董遷擔(dān)任?！?/p>

接近龍湖的知情人士告訴界面新聞，在行業(yè)持續(xù)深化調(diào)整的背景下，龍湖地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)更加注重管理能力和管理效率的提升。推行供、銷、存一體化管理，旨在實(shí)現(xiàn)營銷管理、建造管理的高效率組織協(xié)同，更有利于統(tǒng)籌資源、以銷定產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)利潤與現(xiàn)金流的動(dòng)態(tài)平衡。

業(yè)內(nèi)消息稱，范燊離職后大概率會(huì)先休息一段時(shí)間，未來可能嘗試開啟自己的事業(yè)，目前并沒有確定的下家房企。

公開資料顯示，范燊出生于1990年，本科畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)。2011年，他作為龍湖“綻放生”管培生加入公司，從上海公司一線銷售做起，先后輾轉(zhuǎn)廈門、青島、西安、鄭州等城市，14年間從一線做到集團(tuán)核心崗位。

據(jù)界面新聞了解，剛加入龍湖時(shí)，范燊在龍湖上海公司擔(dān)任置業(yè)顧問，2015年調(diào)任廈門公司擔(dān)任營銷經(jīng)理、2017年再次回到上海公司擔(dān)任渠道負(fù)責(zé)人，同年又被晉升為青島公司營銷總監(jiān)、營銷副總兼投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人。

范燊于2018年調(diào)至集團(tuán)總部，出任品牌與營銷數(shù)據(jù)運(yùn)營中心負(fù)責(zé)人。2020年，又調(diào)任西安公司副總經(jīng)理。2021年8月，龍湖集團(tuán)設(shè)立四大營銷戰(zhàn)區(qū)，范燊被任命為華中戰(zhàn)區(qū)營銷負(fù)責(zé)人，全面統(tǒng)籌西安、武漢、長沙、鄭州及江西等區(qū)域的營銷管理工作。

憑借突出的業(yè)務(wù)表現(xiàn)，范燊于2022年初出任鄭州龍湖事業(yè)部總經(jīng)理；2023年初，其再度獲得提拔，調(diào)任龍湖膠東公司總經(jīng)理。

從置業(yè)顧問、營銷經(jīng)理、營銷總監(jiān)，到副總經(jīng)理、華中戰(zhàn)區(qū)營銷負(fù)責(zé)人、膠東公司總經(jīng)理，范燊在龍湖一路晉升。2024年初，他又升任龍湖地產(chǎn)航道營銷中心總經(jīng)理，彼時(shí)還不滿34歲，是TOP10房企中最年輕的總部營銷負(fù)責(zé)人之一。

在龍湖“集團(tuán)—城市”二級(jí)架構(gòu)下，這一崗位意味著對(duì)全國所有項(xiàng)目營銷工作實(shí)行統(tǒng)一管理，權(quán)責(zé)重大。

不過，范燊在擔(dān)任龍湖地產(chǎn)航道營銷中心總經(jīng)理期間，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨深度調(diào)整，市場整體下行壓力持續(xù)，去化難度加大、回款任務(wù)加重。而營銷條線作為直面市場、承擔(dān)業(yè)績目標(biāo)的核心部門，承受著較大的經(jīng)營與考核壓力。

龍湖作為少數(shù)沒有出險(xiǎn)的民營房企，在過去兩年，將財(cái)務(wù)安全與償債放在首位，投資拿地整體保持審慎克制，整體經(jīng)營以穩(wěn)健為主。

數(shù)據(jù)顯示，2025年全年，龍湖累計(jì)合同銷售金額約631.6億元，同比下降37.54%，這是龍湖自?2017年銷售額首次突破千億后，時(shí)隔8年再次回落至千億規(guī)模以下??。

龍湖方面表示，2025年，龍湖依然把安全性放在首位，繼續(xù)有序降低負(fù)債，推動(dòng)業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，以運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)帶動(dòng)增長，目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)開發(fā)商向運(yùn)營服務(wù)商的角色迭新。

在這樣的行業(yè)與企業(yè)背景下，范燊選擇此時(shí)離任，也被業(yè)內(nèi)視為行業(yè)調(diào)整周期中，房企營銷高管職業(yè)選擇的一個(gè)縮影。

接棒范燊分管營銷工作的董遷，出生于 1984 年，畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)，擁有中建體系從業(yè)背景。

加入龍湖后，董遷歷任海廣公司總經(jīng)理、重慶公司總經(jīng)理等關(guān)鍵崗位，履新前擔(dān)任龍湖集團(tuán)建造管理部總經(jīng)理，是具備多家區(qū)域城市公司“一把手”管理經(jīng)驗(yàn)的綜合型管理干部。

董遷的履新，也被視為龍湖在當(dāng)前市場環(huán)境下，對(duì)營銷管理思路的一次調(diào)整。接下來，龍湖能否在新的一年迎來銷售端的企穩(wěn)回升，將直接考驗(yàn)董遷統(tǒng)籌全國營銷、兌現(xiàn)業(yè)績目標(biāo)等綜合管理能力。

不僅僅是龍湖，近期不少房企的營銷板塊發(fā)生人員變動(dòng)。界面新聞獲悉，2026年春節(jié)前后，星河地產(chǎn)營銷總經(jīng)理姚楊離職，新的營銷總經(jīng)理由公司內(nèi)部資深高管接任。

一個(gè)月前，前中建智地助理總經(jīng)理兼營銷管理部總經(jīng)理寧可也離職，公司副總經(jīng)理李吉正式兼任營銷部總經(jīng)理，全面統(tǒng)籌集團(tuán)營銷體系工作。

3月10日，凱德發(fā)展（中國）發(fā)布公告，張濤將于2026年3月9日正式出任市場營銷總經(jīng)理，直接向首席執(zhí)行官李紹強(qiáng)匯報(bào)，全面負(fù)責(zé)中國市場的營銷戰(zhàn)略、能力建設(shè)與業(yè)務(wù)落地，原營銷總經(jīng)理姜湛睿已離職。

公開資料顯示，張濤于1988年生，長安大學(xué)本科畢業(yè)，2009年以龍湖“綻放生”入職，先后供職于融創(chuàng)、正榮、萬科、華發(fā)。2024年初，加盟貝殼旗下貝好家擔(dān)任營銷總經(jīng)理，2025 年底離職。