文 | 張馨儀

2026年3月9日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的發(fā)布公告，正式公布了2026年第一批次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)結(jié)果。

在全國(guó)僅有的23家獲評(píng)最高等級(jí)AAA級(jí)的房企中，山東表現(xiàn)搶眼，共有9家企業(yè)上榜，占比高達(dá)39.1%。其中，德州4家本土房企——德州金辰、德州城投、山東東海、山東永鋒——同時(shí)上榜，成為這次評(píng)選中最受關(guān)注的區(qū)域樣本。

德州金辰地產(chǎn)成立于2008年，此次是繼此前獲評(píng)后再度蟬聯(lián)該殊榮。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，獲評(píng)AAA級(jí)信用企業(yè)必須通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、公共信用信息、社會(huì)責(zé)任和社會(huì)評(píng)價(jià)五大維度的全面考評(píng)。

而德州本土房企之所以能在全國(guó)性信用評(píng)選中脫穎而出，與其在本地市場(chǎng)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)密不可分。據(jù)克而瑞山東監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年1-10月，德州上榜企業(yè)中的東海集團(tuán)以7.46億元的銷(xiāo)售金額位列德州市區(qū)房企操盤(pán)榜首位，嘉泰置業(yè)、德達(dá)控股緊隨其后。德州金辰房產(chǎn)則以3.05億元的銷(xiāo)售額排名第五。

從市場(chǎng)基本面看，2025年德州市中心城區(qū)商品房供應(yīng)量呈現(xiàn)收縮態(tài)勢(shì)。據(jù)德州樓市網(wǎng)監(jiān)測(cè)，2025年度德州市中心城區(qū)共計(jì)27個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售庫(kù)存4784套房源，面積約67萬(wàn)方，其中住宅新增4359套。對(duì)比往年數(shù)據(jù)，2025年供應(yīng)面積同比下滑約17%。在整體供應(yīng)收緊的背景下，上榜企業(yè)憑借其深耕本土的優(yōu)勢(shì)，依然保持了較強(qiáng)的市場(chǎng)占有率。

值得關(guān)注的是，山東省已全面建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，截至近期，山東“白名單”項(xiàng)目已達(dá)1826個(gè)，融資需求3343億元，存量合規(guī)項(xiàng)目已全部納入管理。

從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角來(lái)看，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)融資協(xié)調(diào)機(jī)制深入推進(jìn)的背景下，AAA級(jí)信用評(píng)級(jí)不僅是榮譽(yù)，更意味著實(shí)實(shí)在在的政策紅利和融資便利，隨著2026年3月山東省“樓市19條”的落地，這一價(jià)值傳導(dǎo)機(jī)制正變得更為直接。2026年1月，山東省新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率已降至3.1%。對(duì)于頭部房企而言，融資成本更是進(jìn)入了“2字頭”時(shí)代。

這種差異化激勵(lì)在市場(chǎng)和監(jiān)管層面同樣得到映射。在濟(jì)南，AAA級(jí)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管留存比例可降低5個(gè)百分點(diǎn)；在青島，高品質(zhì)住宅公積金貸款額度可上浮30%。信用正成為房企資金周轉(zhuǎn)的“加速器”。

2026年首批全國(guó)僅23家房企獲評(píng)AAA級(jí)，德州4家企業(yè)集體登榜，不僅是對(duì)其過(guò)往經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性的認(rèn)可，也為當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷肓烁鼜?qiáng)的信心。隨著信用體系的完善，房地產(chǎn)的游戲規(guī)則已經(jīng)改變。信用資質(zhì)正在取代規(guī)模排名，成為衡量房企綜合實(shí)力的新標(biāo)尺。在山東，這套以信用為錨、以白名單為網(wǎng)的新邏輯，正在將抽象的信譽(yù)，變成實(shí)實(shí)在在的政策紅利和生存優(yōu)勢(shì)。