剛開年，昆明樓市新房供應繼續(xù)加碼已成定局，市場硝煙四起。

據不完全統(tǒng)計，即將入市亮相的新盤數量，已超過30個。其中，新規(guī)住宅占比高達25%，入市數量遠超過去兩年。眾多品牌房企集中推盤，多盤聯動大勢初顯。

至于會不會借此迎來“小陽春”，尚需等市場來蓋棺定論。但不可否認，今年將會是“好房子”短兵相接的一年。

堪比“諸神之戰(zhàn)”的2026，誰更有看點？

縱觀整個大盤，2025年最后兩個月“狂飆”的土地市場，各個城市核心區(qū)優(yōu)質地塊大批量涌入，昆明城市開發(fā)正在轉向。

幾乎清一色的低密度、低容積率的卓越規(guī)劃條件，不分高下各有優(yōu)勢的地段位置，注定這些樓盤不會出現凡品，只有更加激烈的產品力對抗。

其中，優(yōu)質項目最為集中的會展板塊，競爭最為激烈，應該沒有人會反駁。

據不完全統(tǒng)計，2026年會展板塊至少10個新盤同臺競技，幾乎占了入市項目總量的半壁江山，是最先起飛的一個片區(qū)。

清一色的“全明星”品牌房企陣容，高度集中的低容低密新規(guī)住宅產品，體量之大穩(wěn)居市場供應大戶首席，堪稱這場“諸神之戰(zhàn)”的對決巔峰，也是最有看點的唯一區(qū)域。

但從體量，到數量，萬科依舊是大頭。

也唯有萬科，獨握會展片區(qū)“獨角獸”+同一片區(qū)四盤聯動的雙王牌，成為四代宅當道之下，新規(guī)住宅的最優(yōu)解。

各個均是紅盤，產品力、戶型設計、社區(qū)景觀布局、周邊配套兌現度……全系產品全方位升級的萬科，完美適配首置、首改、高端改善全系購房需求。

這個版圖還在持續(xù)擴圍中。

會展片區(qū)的“獨角獸”，三盤聯動不容小覷

截至目前，萬科棠月東方、萬科都會半島、萬科公園城市3盤聯動的格局已成。集中的高密度項目布局、大體量項目規(guī)模，穩(wěn)坐供應大戶頭把交椅，合計供應體量超過25萬㎡，產品多為全系升級后的新規(guī)住宅進階版。

剛開年就展現出了一路高歌猛進的銷售方面實戰(zhàn)能力，是市場和客戶用腳投票的結果。

相關數據顯示，3月9日-15日期間，萬科·棠月東方單周成交金額，就直接飆到5800萬，相當于用一周的時間，完成了有些項目一個月的量；萬科·都會半島成交27套，已經妥妥站在了市場排名前列，板上釘釘的“賣爆了”。

這場“諸神之戰(zhàn)”中的最大看點，已經很明顯了。

據悉，今年入市亮相的萬科棠月東方、萬科都會半島二批次新品兩個純新入市的樓盤，是萬科持續(xù)重倉會展片區(qū)的“王炸”底牌。

尤其是萬科棠月東方將打造成獨廳入戶的高端大平層，主推建面約128㎡、143㎡、176㎡幾個面積段，平均得房率約110%，戶戶皆“C”位。

每個戶型都有約8-14㎡的獨立入戶花廳，270°環(huán)幕視野，至少2-3個面的采光，相比其他樓盤，每天可多出2個小時的日照時間。

最小樓間距為41米，最大樓間距可達約78米，平均樓距不低于50米，最大程度放大了全端戶設計的優(yōu)勢。

零公攤、負公攤，只是其眾多優(yōu)點中，最微不足道的一個。絕對的“爆款”預定，堪稱會展片區(qū)“最強王炸”新規(guī)產品。

在還沒開盤的時候，咨詢萬科棠月東方的人已經排起了長隊。年前小規(guī)模開盤，去化也是意料之中的快。甚至于以一己之力，將官渡區(qū)送上春假小長假期間賣最好的區(qū)域寶座。2月份，萬科棠月東方新盤備案0.81億元，位居全昆明第二。

2025年11月9日亮相的萬科都會半島，主推90㎡、100㎡、126㎡新規(guī)產品。實得101%-105%，是“小面積大空間全功能”的全新代言產品。

全系戶型承重墻占比不超15%，相當于有約85%的墻體可根據需求調整。以“高可改造性+高空間利用率”的靈活空間設計，輕松實現大橫廳、開放式廚房、酒店豪華套房主臥等改善配置需求，能承載從單身貴族到三口之家的全周期生長型家庭居住夢想，是全維越級的真改善戶型。

相對十分低調，但一直熱銷的萬科公園城市，作為第一批入駐會展片區(qū)的項目，是名副其實的新海河旁一座大城。占地約444畝，建筑面積達95萬方，分10個地塊開發(fā)，其中4塊住宅用地，6個商業(yè)用地，開發(fā)周期長。

早于2019年落地，歷時6年多的開發(fā)，已完成多次交付，累計交付超3000多戶業(yè)主，但仍有不少體量尚在開發(fā)中。

目前，萬科公園城市主力在售的是A7山河萬里組團，主推建面約106-144㎡戶型。其中，約106-108㎡為三房明星小戶，約126㎡為四面寬全南樓王；約132㎡為端頭四房超大主臥，約144㎡為橫廳四房。

可以說，地產發(fā)展到如今，已經沒有剛需了，上車或許也沒那么重要了。

買房的邏輯不是在買一個“漲跌的籌碼”，更應該考慮到底要買何種至少未來十年住進去的感受。

最值得信賴的一個，為什么依舊是萬科？

10余年來，萬科之于會展舉足輕重的份額，不僅穩(wěn)居區(qū)域的成交前排，也是片區(qū)的“開拓者”，與城市共生長，共繁榮。

學校、商業(yè)、社區(qū)底商，微末到社區(qū)“毛細血管”之稱的大小道路，萬科用十多年的時間，開拓了會展片區(qū)的居住樣本。

建成投用官渡區(qū)第八幼兒園（環(huán)湖校區(qū)）、金諾濱江幼兒園、艾爾西幼兒園（500里分園）、艾爾西幼兒園（大都會分園）等優(yōu)質學前教育機構，斥資高達7.23億元建設上海師范大學附屬官渡實驗學校，簽約云附星耀龍馬小學，精心布局片區(qū)的全維度教育配套資源，夯實優(yōu)教的區(qū)域發(fā)展底色。

斥資1.14億元，已代建完成公園城市44號、381號道路，推動修建500里社區(qū)的375號東段、245號南段道路均已建設完成并通車。

積極配合飛虎大道、古滇大道等城市主動脈建設，推動建設的4號、237號道路，374號道路、244號道路、246號道路、376號道路、281號道路……在交房前，就已打通回家的“最后一公里”，有利推動促成會展片區(qū)的交通路網兌現和完善。

從2024年6月首條小篆街呈現開始，在會展片區(qū)實現了公園小篆街、半島小篆街、桂語小篆街三條精致社區(qū)商業(yè)街區(qū)的落地。

相當于每個項目都有1000-2000㎡的社區(qū)商業(yè)體量，實現711、德克士、一心堂、嬰格、生鮮超市等全維配套，讓“家門口的精致煙火氣”日漸成型和豐滿。

時至今日，山姆會員店落地，廣昌立交橋試通車，到昆明內環(huán)快線（高速）項目前期工作啟動招標……短短1個多月的時間，接二連三的重磅利好密集落地到會展片區(qū)。本就各項配套進入黃金兌現期的會展片區(qū)，城市界面全維度還在持續(xù)提檔升級。

緊隨時代更迭，當下萬科在會展的思考，更偏向于率先開啟片區(qū)居住的精研之路，更注重用好產品、好服務，獻給每一跟隨它的人。

一如萬科用會展板塊的布局，告訴你最基本的買房邏輯：要買最合適的，而不是最貴的。