一個(gè)好的商業(yè)體，足以改變一個(gè)片區(qū)的命運(yùn)。

近期，昆明首個(gè)山姆會員店效果圖一經(jīng)曝光，再度引發(fā)熱議。

很多人可能還沒意識到，這場風(fēng)暴背后，會展以東片區(qū)的起勢，再也藏不住了。

根據(jù)已披露的信息可知，若進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)2027年即可開業(yè)。山姆作為大型超市，被各地政府熱搶引進(jìn)的底層邏輯，從不止單純是商業(yè)建筑群的產(chǎn)物，而在于其能為落地區(qū)域帶來的經(jīng)濟(jì)帶動價(jià)值，沒讓人失望過。

 

會展以東起勢，真的遠(yuǎn)嗎？

14年來，開發(fā)相對慢一步的會展以東，這一次終于精準(zhǔn)找到了能把流量沉淀為“留量”，與城市深度綁定的內(nèi)求動能。

按照規(guī)劃，山姆超市具體位置在古滇大道以南、巫家壩路以西、寶華寺以東，剛好卡在巫家壩片區(qū)和會展片區(qū)的交匯處。

但如若從距離衡量就會發(fā)現(xiàn)，最短輻射范圍內(nèi)，最大的受益者還得是會展板塊以東的片區(qū)。

如此布局，既彌補(bǔ)了會展以東片區(qū)長期以來商業(yè)配套短缺的問題，也將兩大被賦予眾望的熱門片區(qū)很好串聯(lián)。

其更長遠(yuǎn)的意義和價(jià)值，還在于項(xiàng)目南北兩側(cè)的規(guī)劃遠(yuǎn)見，留足了成長空間的預(yù)留商業(yè)用地，體量還不小。

目前，除已落地的山姆超市，周邊還有大量空地尚未開發(fā)。在重啟建設(shè)的新海河帶狀公園另一側(cè)，萬科公園城市的規(guī)劃中，沿河的兩個(gè)空地上，還有體量不小的濱河商業(yè)配套亟待開發(fā)。

如此一來，就意味著這一片未來商業(yè)分布將會是沿軸線形成帶狀分布的濱河商業(yè)格局。以一路之隔的新海河帶狀公園為錨點(diǎn)，北接巫家壩城市副中心，南連滇池國際會展中心，串聯(lián)起會展板塊最有價(jià)值的兩大片區(qū)。

可以想象，當(dāng)南北兩端的商業(yè)用地預(yù)留空間長成時(shí)，該片區(qū)的商業(yè)價(jià)值就不是簡單的疊加，而是相互強(qiáng)化，是相輔相成的高端商業(yè)配套資源的補(bǔ)齊。

背后的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和遠(yuǎn)見，足以改變片區(qū)的命運(yùn)。

實(shí)際上，利好于會展以東片區(qū)的偏愛，遠(yuǎn)不止于此。

從廣昌立交橋試通車，到昆明內(nèi)環(huán)快線（高速）項(xiàng)目前期工作啟動招標(biāo)，再到首個(gè)山姆會員超市效果圖曝光，歷時(shí)不過短短1個(gè)多月。接二連三的重磅利好密集落地，也反應(yīng)了片區(qū)正在加速進(jìn)入成熟兌現(xiàn)期。

隨著昆明內(nèi)環(huán)快線（高速）項(xiàng)目的靴子落地，區(qū)域發(fā)展如虎添翼。如今看來，前有飛虎大道樞紐打通，廣昌立交橋上半年建成通車，后有古滇大道也有望在今年實(shí)現(xiàn)分段通車，不過都在為片區(qū)交通路網(wǎng)的完善掃平障礙。

路線與三環(huán)閉合工程線路基本一致的內(nèi)環(huán)快線（高速）建成后，將構(gòu)建起一條昆明主城區(qū)新的交通主動脈，同時(shí)也能讓城市內(nèi)部交通更快捷地接入外圍高速路網(wǎng)，徹底打通南繞城高速與市區(qū)的聯(lián)絡(luò)通道，極大推動會展、巫家壩片區(qū)與滇池前灣都會區(qū)的聯(lián)動發(fā)展。

同時(shí)，這個(gè)各項(xiàng)配套高度依賴房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域，還潛藏著另一重大事件，沉寂多年的俊發(fā)生態(tài)半島破冰。

根據(jù)此前聲明，俊發(fā)與歐力士、龍湖、東方資產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作后，不僅獲得了資金與代建資源支持，更明確提出要將生態(tài)半島打造成昆明的“麓湖”的規(guī)劃，建一個(gè)以生態(tài)居住、文旅休閑于一體的高端片區(qū)，力爭成為昆明文旅產(chǎn)業(yè)升級的標(biāo)桿之作。

回顧來時(shí)路，在早期開發(fā)中，落地會展以東片區(qū)的項(xiàng)目幾乎都是清一色的高端改善樓盤，容積率基本在2左右。先天占據(jù)稀缺生態(tài)資源的卓越性，奠定了會展以東高質(zhì)量改善舒居的板塊氣質(zhì)，低密、高端、宜居宜人，始終穩(wěn)坐昆明首席改善片區(qū)的地位。

道路、交通、商業(yè)、生態(tài)資源等配套建設(shè)好消息頻傳，區(qū)域的城市界面煥新升級就在眼前，距離會展以東片區(qū)起勢還會遠(yuǎn)嗎？

 

爆發(fā)，昆明競爭最激烈的片區(qū)

歷經(jīng)14年的開發(fā)，會展片區(qū)已建待建的會展中心、公園學(xué)校等配套設(shè)施和樓盤開發(fā)用掉的土地已超過一半。但，更多的大型公建、基礎(chǔ)配套設(shè)施、以及主打改善的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，還在瘋狂涌入，齊頭并進(jìn)。

走過前兩個(gè)階段的會展片區(qū)，正在走入下一個(gè)新階段，屬于會展以東片區(qū)的爆發(fā)已然開啟。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在今年，片區(qū)即將入市的純新項(xiàng)目就有十余個(gè)，且均為低密度、高得房率的新規(guī)住宅，產(chǎn)品面積段覆蓋首置、首改、高端改善的全維度需求，是昆明樓市競爭最為激烈的片區(qū)。

很多人不知道的是，今年也將是會展以東片區(qū)開發(fā)的大年，是真正的“重中之重”。

據(jù)查，截至目前，包含萬科都會半島、半島1903、官渡國投悅府、官渡國投瑞景灣、海榮時(shí)樾、海榮河集序、俊發(fā)生態(tài)半島、云南康旅會展4號地塊等近10個(gè)或純新入市，或重啟開發(fā)的項(xiàng)目，均在會展以東。

產(chǎn)品層面，既有萬科都會半島這類面積段在90-120㎡左右，以三房、四房為主的首置、首改選擇，也有半島1903、俊發(fā)生態(tài)半島、云南康旅會展4號地塊這類面積段偏大的高端改善需求，算得上全昆明購房選擇最廣的一個(gè)區(qū)域。

也因區(qū)域內(nèi)在售、在建項(xiàng)目，均已升級至新規(guī)住宅，產(chǎn)品的躍升毋庸置疑，居住舒適度只會更加優(yōu)越。

要知道，會展以東片區(qū)兼具生活核心區(qū)與生態(tài)區(qū)的雙重規(guī)劃優(yōu)勢，區(qū)域容積率嚴(yán)格控制在1.6-2.8之間，限高24-100米，有充足的空間留白與開闊視野，是主城可開發(fā)板塊容積率最低板塊。

周邊近10個(gè)濕地環(huán)繞，相當(dāng)于超過50%的土地作為生態(tài)配套，是很難復(fù)制的資源優(yōu)勢。

尤其當(dāng)下，會展片區(qū)已正式邁入“配套兌現(xiàn)+產(chǎn)品升級”黃金期，涵蓋商業(yè)、生活、娛樂、醫(yī)療、教育等配套，陸續(xù)還在持續(xù)兌現(xiàn)，片區(qū)內(nèi)的宜居生活氛圍逐漸濃郁。在大批項(xiàng)目集中入市助推下，天時(shí)地利人和齊備，會展以東片區(qū)崛起只是時(shí)間問題。

 

高性價(jià)比的供應(yīng)大戶，依舊只能看萬科

開發(fā)面積占據(jù)半壁江山的萬科，從“先行者”到“深度參與者”，從會展以西到核心區(qū)，會展以東，如今的重心逐漸更偏向于會展以東的片區(qū)。

萬科公園城市、萬科都會半島、萬科棠月東方、萬科桂語東方4個(gè)項(xiàng)目中，就有3個(gè)都在會展以東。

尤其是熱銷的萬科都會半島，體量并不小，提前預(yù)定區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)大戶之一。

而這盤棋，萬科早在6年前，就埋下了伏筆。

分別出手三次，拿下相鄰多個(gè)地塊（羅1、羅2地塊），合計(jì)面積已達(dá)100畝，又一個(gè)大盤的體量和大規(guī)劃。

目前，火爆熱銷的萬科都會半島春和嶼新品（羅2地塊），自入市起，就一直是片區(qū)內(nèi)的搶手貨。去年還簽約了云附星耀龍馬小學(xué)，解決家門口上學(xué)的短板。

今年內(nèi)，萬科都會半島項(xiàng)新地塊羅1地塊還有新貨包即將入市加推，體量并不小。均為新規(guī)產(chǎn)品，建面約90㎡、100㎡、126㎡，得房率約為101-105%，“小面積大空間全功能”的戶型設(shè)計(jì)，輕松實(shí)現(xiàn)改善品質(zhì)的舒居體驗(yàn)。

得益于85%以上的非承重墻空間，給予萬科都會半島的戶型有了更多變的可改造可能性。其中約88㎡的最小戶型面積，都能擁有6.3米的超大陽臺，還是3房2衛(wèi)2陽臺的設(shè)計(jì)布局，堪比市面上約106-113㎡戶型的空間體驗(yàn)。

可拓展空間高達(dá)25.08㎡，可改造成擁有大橫廳的奢居1房、2房，還自帶實(shí)得面積約5㎡左右的隱形收納空間，兼顧舒居和居住實(shí)用性。

進(jìn)階版功能王級產(chǎn)品，約122㎡的戶型，實(shí)得面積直逼市面上約149-158㎡的平層高端改善型產(chǎn)品，約6.6米的大開間，相當(dāng)于可以在陽臺放個(gè)球臺打乒乓球。

約35.69㎡的可拓展空間，四房輕松變五房/六房，電競室、獨(dú)立化妝間、多功能室，輕松拿捏。

此外，還在首改的面積段里，硬核的設(shè)計(jì)了品質(zhì)改善配置的獨(dú)立800庫空間，可以輕松裝下大約80-120雙鞋子。如此大的空間，也可以改造成獨(dú)立收納室，放下大件的兒童車、高爾夫球裝備、露營設(shè)備等，品質(zhì)改善的舒居享受，隨意切換。

公區(qū)、園林、立面，到戶型、采光、尺度空間，內(nèi)外兼修，均以改善級的配置做產(chǎn)品?？梢哉f是，剛需的預(yù)算，全維越級真改善級產(chǎn)品中的佼佼者。

截至目前，作為項(xiàng)目的商業(yè)配套，半島小篆街一期已經(jīng)建成投用1年的時(shí)間，發(fā)展十分成熟。

綜合下來，與其它項(xiàng)目相比，萬科都會半島優(yōu)勢很突出。不論是面積段，亦或是產(chǎn)品力，還是性價(jià)比，毫無疑問是片區(qū)內(nèi)改善品質(zhì)新規(guī)小戶型購房首選。

相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)假期收假后，項(xiàng)目的市場表現(xiàn)就十分亮眼，3月第一周就成交了19套房源，領(lǐng)漲會展以東。

作為會展板塊中進(jìn)展相對緩慢的一個(gè)片區(qū)，會展以東開發(fā)速度不算快。但經(jīng)過這些年以萬科為主力的建設(shè)和積累，早已躋身昆明發(fā)展最為均衡完善、最具潛力的改善板塊之一。

每一個(gè)繁華的新興區(qū)域，都是從0到1的逐步蛻變。想要以最高的性價(jià)比，拿下未來10年舒居的入場券，提前預(yù)判能力很重要，時(shí)機(jī)也很重要。