界面新聞記者 | 王婷婷

“滬七條”新政出臺以來，上海樓市迎來暖春。

3月27日，界面新聞從上海市房管局獲悉，新“滬七條”實(shí)施一個月，上海一、二手住房累計成交217萬平方米（2.57萬套），比去年春節(jié)后同期增加11%。

首先是二手住房市場量升價穩(wěn)。新“滬七條”出臺大幅縮短春節(jié)后市場恢復(fù)周期，二手住房成交量呈逐周提升態(tài)勢。新政一個月，上海二手住房成交192萬平方米（2.37萬套），比去年春節(jié)后同期增加19%。

價格指數(shù)環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，2月我市二手住房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，自去年5月環(huán)比連續(xù)下跌9個月后由負(fù)轉(zhuǎn)正。

新房市場活躍度也有所提升。新“滬七條”出臺后，上海共有20個項(xiàng)目開盤認(rèn)購，部分板塊項(xiàng)目熱度較高，如徐匯楓林板塊濱江安瀾庭、虹口北外灘板塊潮鳴江邸、寶山上大板塊星皓名邸等，認(rèn)購比均超過1，其中星皓名邸項(xiàng)目開盤基本售罄。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一二手房市場同時熱鬧，今年“小陽春”市場成色可期?！靶抡?yīng)顯著，市場復(fù)蘇態(tài)勢明確，可以說金三確立、銀四可期?！?/p>

開發(fā)商搶收樓市“小陽春”

“滬七條”新政，上海多數(shù)項(xiàng)目來訪量與成交量同步走高，市場呈現(xiàn)量質(zhì)齊升的運(yùn)行態(tài)勢。房企搶抓窗口期積極推盤去化，奮戰(zhàn)樓市“小陽春”。

“從案場數(shù)據(jù)來看，新政后項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)兩大核心突破：一是來訪量激增，二是成交量突破?！敝泻５禺a(chǎn)上海公司營銷總監(jiān)陸溢華表示，以安瀾上海為例，新政后的首個周末，單周到訪量實(shí)現(xiàn)10倍增長，錄得熱銷約6.3億元。

陸溢華介紹，在總價千萬級的市場上，普陀中海環(huán)宇玖章、楊浦中海云邸玖章同樣表現(xiàn)亮眼。其中，普陀真如的中?！きh(huán)宇玖章，新政后二批次順勢加推，本月來訪量再創(chuàng)歷史新高，有望突破1300組。楊浦中海·云邸玖章，新政發(fā)布后，迎來客流與成交雙重爆發(fā)，來訪環(huán)比2月增長500%，成交環(huán)比增長254%。

“從安瀾上海到雙玖系紅盤，中海多個項(xiàng)目的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，充分證明政策對市場信心的修復(fù)作用正在持續(xù)顯現(xiàn)，購房者入市意愿顯著增強(qiáng)，上海樓市正步入穩(wěn)健向好的新階段?！标懸缛A表示，“滬七條”新政的出臺，不僅帶來了市場熱度回升，更對后續(xù)的市場預(yù)期有明顯的穩(wěn)定作用。

央企開發(fā)商保利發(fā)展也迎來收成期。保利發(fā)展相關(guān)人士指出，“從我司項(xiàng)目的數(shù)據(jù)來看，新訪量較1-2月提升74%、成交較新政前增長三成，活躍度已回升至2025年3月以來的近一年高位，整體回暖速度明顯?！?/p>

新政后，保利發(fā)展在上海多個項(xiàng)目取得亮眼成績。位于閔行顓橋板塊的保利·都匯和煦，新政后20天便來訪超1380組，認(rèn)購72套，成交金額達(dá)4.87億，單日最高成交量持續(xù)刷新至16套，單日轉(zhuǎn)化率至高20%，預(yù)計本月銷售能夠超100套。

保利世博天悅項(xiàng)目來訪較新政前漲幅約25%，周均來訪約110組，成交套總價提升，5000萬產(chǎn)品流速提升50%，成交套總價漲幅12.5%。

新政效應(yīng)持續(xù)釋放，中建壹品稱要“全力加快外灘元境、復(fù)興里項(xiàng)目銷售去化和客戶服務(wù)工作，穩(wěn)步推進(jìn)I10-01項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與入市銷售?！?/p>

新政實(shí)施四周以來，中建壹品·外灘元境項(xiàng)目市場反饋較積極，據(jù)中建壹品華東事業(yè)部副總經(jīng)理張錕介紹，客戶來訪量較節(jié)前提升47%，持銷期認(rèn)購量提升112%。

根據(jù)中建壹品·外灘元境一線監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在新政帶動下的成交客戶中：受市場預(yù)期改善、信心回升影響的占比最高，達(dá)到54%，成為拉動成交的最主要因素；其次是公積金貸款政策支持、二手房置換效率提升、非滬籍合理住房需求釋放，分別占比23%、15%和8%。

據(jù)界面新聞了解，廈門國資房企建發(fā)房產(chǎn)亦受益于“滬七條”新政紅利，旗下上海多項(xiàng)目來訪、成交同步走高，整體銷售表現(xiàn)較佳。

“位于金山新城的瑞湖項(xiàng)目，聯(lián)排產(chǎn)品的來訪量環(huán)比上漲12%；位于楊浦新江灣的海宸項(xiàng)目，售樓處周末日均有效接待客戶量更是突破了120組，較政策出臺前翻了一番。”建發(fā)房產(chǎn)上海事業(yè)部副總經(jīng)理陳鳳認(rèn)為，這說明“滬七條”的出臺有效激活了樓市潛在需求，讓更多購房者重新將目光投向了房地產(chǎn)。

在陳鳳看來，新政落地后，剛性需求客戶的購房心態(tài)更趨穩(wěn)定。青浦印象青城和金山朗玥等項(xiàng)目自3月成交量表現(xiàn)亮眼，有望創(chuàng)下去年四季度以來的新高?！俺^60%是首次置業(yè)的客戶，他們表示政策的出臺打消了他們之前對房價波動的顧慮，現(xiàn)在更愿意出手購置?！?/p>

上海多區(qū)樓市企穩(wěn)回升 

在政策引導(dǎo)、企業(yè)推盤與市場需求共振下，上海各區(qū)域樓市均交出亮眼成績單。

界面新聞從徐匯區(qū)房管局獲悉，“滬七條”出臺后三周，徐匯區(qū)新房成交面積段與總價段結(jié)構(gòu)持續(xù)上移，其中150—300平方米、總價2500萬元以上的高品質(zhì)改善型產(chǎn)品需求釋放明顯加快。

二手房市場情況方面，新政發(fā)布以來，購房者入市意愿顯著增強(qiáng)，賣方掛牌心態(tài)更加積極，存量房源消化速度加快，推動市場底部不斷夯實(shí)。

數(shù)據(jù)顯示，新政落地首周，徐匯區(qū)內(nèi)二手住房成交套數(shù)單周上漲約22.5%，成交總面積位列中心城區(qū)第二。從掛牌數(shù)據(jù)來看，近期徐匯區(qū)鏈家二手房掛牌量環(huán)比下跌4.2%，其中老舊小區(qū)掛牌量縮減相對明顯。同時，掛牌均價止跌企穩(wěn)，環(huán)比上漲0.6%。

徐匯區(qū)房管局表示，政策出臺以來，市場預(yù)期穩(wěn)步改善，前期積累的剛性及改善性住房需求在政策窗口期有序釋放，市場筑底企穩(wěn)的態(tài)勢進(jìn)一步鞏固。

“政策實(shí)施近一個月以來，新區(qū)住宅市場反應(yīng)較好，不少購房者從觀望走向行動，看房人數(shù)增長，進(jìn)而推動了一二手住宅成交量的增長。”

浦東新區(qū)房管局也指出，新政后，一手樓盤銷售熱度提升明顯，在售樓盤接待來訪人數(shù)上漲較快。新政前日均來訪人數(shù)約230人，新政后為323人，增長40%；預(yù)定成交套數(shù)增長明顯，新政前日均預(yù)定套數(shù)26套，新政后為37套，增長42%。

二手住宅市場回暖也較為明顯。2月26日至3月22日，浦東新區(qū)二手住宅成交4751套，成交面積38.75萬平方米，比新政前（2026年1月）增長25%。

相關(guān)人士認(rèn)為，新“滬七條”實(shí)施已初見效果，預(yù)計在后續(xù)幾個月內(nèi)政策效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

楊浦區(qū)樓市“小陽春”也正熱。據(jù)楊浦區(qū)房管局介紹，新政后，一手房市場去化進(jìn)度加快，如中建三局開發(fā)建設(shè)的大橋街道90街坊風(fēng)貌舊改地塊“明德興里”項(xiàng)目，首批次136套房源全部售罄，3月12日第二批次上市88套房源，3天去化率達(dá)到60%。

還有3月25日剛結(jié)束認(rèn)購的保利發(fā)展“珺灣雅園”項(xiàng)目，刷新今年首開項(xiàng)目認(rèn)購記錄，認(rèn)購率高達(dá)129%，客戶到訪量近5000組。

二手房市場呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。3月市場掛牌量與成交量同步攀升，新增掛牌總量環(huán)比2月日均增長144%，近期周末二手房市場熱度走高，3月最新周日均成交量環(huán)比上漲17.7%，價格指數(shù)環(huán)比上漲1.8%。

金山區(qū)房管局指出，新政后，該區(qū)二手房市場先行回暖，3月1日至3月22日，金山全區(qū)成交715套，日均網(wǎng)簽量為32.5套。環(huán)比2月日均網(wǎng)簽13.18套，增長146.6%，對比1月日均23.06套，增長40.9%。

“新房方面，基本保持平穩(wěn)。隨著后續(xù)品質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，或有望進(jìn)一步提升?！?/p>

行業(yè)一致認(rèn)為，“滬七條”的出臺體現(xiàn)了上海市政府優(yōu)秀的行業(yè)調(diào)控能力，為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展注入了強(qiáng)心劑，激發(fā)合理住房需求，讓購房者看到“信心比黃金更珍貴”。