上周（2026年3月23日-29日），昆明樓市量漲價跌，義承丹霞翠嶼、萬科棠月東方2項目加推218套房源。昆明交投接棒開發(fā)智者山丘，擬重啟A2住宅地塊建設(shè)；金刀營城改項目擬優(yōu)化綠地布局，將部分架空區(qū)域調(diào)整為架空綠化；昆明第一個新建的配售型保障房惠居·云律苑4月開售，價格約5900元/㎡。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市供應(yīng)約8.73萬㎡，環(huán)比上漲121%；成交約9.17萬㎡，環(huán)比上漲18%，創(chuàng)下近三個月來的單周最高值；成交均價約11757元/㎡，環(huán)比下跌4%。

從“雙榜”情況來看，高端改善樓盤霸榜，中通聯(lián)大書山、邦泰春華序等新規(guī)盤加推帶動熱銷上榜。

邦泰觀云以0.74億元、26套的成交業(yè)績，分別位列第一、第三。成交均價約19425元/㎡，套均價約286萬/套。

保利天珺、龍江金茂府緊隨其后，均銷售0.48億元，成交均價分別為17807元/㎡、14684元/㎡，套均價約240萬/套、264萬/套。

西北新城的品質(zhì)改善新規(guī)樓盤，義承金川翠嶼集中備案，銷售約0.44億元，成交28套，成交均價約12508元/㎡，套均價約155萬/套。

呈貢區(qū)三大熱銷樓盤——邦泰映悅、邦泰春華序、中通聯(lián)大書山同時上榜，分別成交28套、26套、25套，成交均價約9230元/㎡、10799元/㎡、11829元/㎡，套均價約117萬/套、143萬/套、145萬/套。

土地方面，上周昆明主城無土地供應(yīng)和成交。

市場方面，上周無項目開盤，共計2個項目加推約218套房源，整體去化率約10%。

其中，義承丹霞翠嶼加推1#共計約91套四代宅房源，建面約143-175㎡，2梯2戶，毛坯交付。最終認(rèn)購6套，去化率約7%，成交均價約21000-23000元/㎡。

萬科棠月東方加推8#共計127套新規(guī)高層房源，建面約143-176㎡，2梯2戶，精裝交付。最終認(rèn)購16套，去化率約13%，成交均價約14700-15200元/㎡。

昆明市公共資源交易中心發(fā)布《頤樂園（智者山丘花園A2地塊）項目EPC總承包招標(biāo)計劃》，標(biāo)志著停滯近20年的智者山丘（A2地塊）項目，又取得了新的進(jìn)展。

根據(jù)公告，云南雙龍建設(shè)投資有限公司擬于今年5月6日，正式啟動頗樂園(智者山丘A2住宅地塊)的EPC總承包招標(biāo)，總投資9.5億。

公告明確，此次招標(biāo)的工程范圍，是除樣板展示區(qū)范圍外的所有未完工程。包括優(yōu)化設(shè)計、施工過程中的設(shè)計服務(wù)、建安工程、室外工程、綠化工程及配套設(shè)施等。中標(biāo)人還需同時承擔(dān)項目整體質(zhì)量、安全管控、進(jìn)度調(diào)度及竣工驗收等相關(guān)配合工作。

計劃重啟的頤樂園地塊，包括幼兒園在內(nèi)的20棟建筑主體工程已封頂，另外還有12棟建筑正在打地基。從現(xiàn)有工程進(jìn)度看，若此次招標(biāo)順利，頤樂園剩余工程有望全部進(jìn)入建設(shè)階段。

昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布京江隱翠小區(qū)（金刀營城中村改造項目A2地塊）項目批前公示，該項目擬在不改變整體建設(shè)規(guī)模與經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的前提下，對綠地斑圖位置進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，其中9棟、10棟、11棟部分架空區(qū)域?qū)⒄{(diào)整為架空綠化，進(jìn)一步提升社區(qū)景觀的滲透性與空間利用率。

項目采用分期規(guī)劃核實的方式推進(jìn)，共分4期。目前，1期、2期已順利取得《建設(shè)工程規(guī)劃核實意見》，3、4期尚未進(jìn)行規(guī)劃核實。此次建設(shè)單位提出申請，在確保建筑布局、建設(shè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等關(guān)鍵要素不變的情況下，僅對項目綠地圖斑位置進(jìn)行附圖變更。

其中，1期、2期按照已驗收綠地的實際情況進(jìn)行變更，且總綠地面積21453平方米、綠地率45.54%保持不變。

據(jù)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布消息，3億元省級購房補貼“彩云住房消費券”于3月25日9時45分全部申領(lǐng)完畢。

自2025年10月28日政策啟動以來，全省新建商品住宅銷售5.96萬套、730.31萬平方米，環(huán)比補貼實施前，成交套數(shù)增長11.2%，銷售面積增長9%。

昆明第一個新建的配售型保障房項目，惠居·云律苑終于上市，宣布將從4月開放認(rèn)購，價格約5900元/㎡。

本次亮相的惠居·云律苑，位于呈貢大學(xué)城片區(qū)，隸屬于昆明市首批規(guī)劃建設(shè)的8個新建配售型保障房項目之一，也是第一個上市的項目。距離項目開工，已經(jīng)整整兩年，目前是現(xiàn)房狀態(tài)，為7層的電梯洋房，共計只有348套房，戶型均為89㎡的三房，整個地塊容積率不高。

昆明首批規(guī)劃的8個新建配售型保障房項目，布局于盤龍、官渡、西山、呈貢四大主城區(qū)，覆蓋草海、北部山水新城、方旺等熱門片區(qū)，合計約6000套房源的規(guī)模，已全部進(jìn)入建設(shè)期。