界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

界面新聞編輯 | 莊鍵

隨著綠城中國(guó)（03900.HK）核心管理層更迭， 中交集團(tuán)繼續(xù)加大對(duì)國(guó)內(nèi)第五大房企的掌控力。

3月31日下午，綠城中國(guó)召開2025年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，主席臺(tái)上，執(zhí)行總裁周長(zhǎng)江、董事長(zhǎng)劉成云、代理行政總裁耿忠強(qiáng)和副總裁李駿從左到右依次就坐。

上述四人中，前三人均來自中交集團(tuán)，綠城的核心管理層也由此進(jìn)入中交全面掌控的階段。中交集團(tuán)在2015年控股綠城中國(guó)，并逐步加大對(duì)這家知名房企的主導(dǎo)權(quán)。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)召開前的一天，綠城中國(guó)人事變動(dòng)公告披露，行政總裁郭佳峰退休辭任，接替他的是在綠城6年的“中交系”高管耿忠強(qiáng)，獲任為代理行政總裁。

郭佳峰1999年加入綠城，是綠城的元老級(jí)人物。發(fā)布會(huì)上，劉成云多次感謝郭佳峰在任時(shí)為公司優(yōu)化了投資布局，穩(wěn)住了基本盤，并表示不會(huì)改變公司的“做一成一”投資策略。

綠城中國(guó)2025年取得總合同銷售額2519億元，位列行業(yè)第二。其中，自投項(xiàng)目銷售額1534億元，權(quán)益銷售額1043億元，均位列行業(yè)第五。

2025年，綠城中國(guó)營(yíng)收1549.66億元，凈利潤(rùn)22.86億元，較2024年下降44.9%；股東應(yīng)占利潤(rùn)0.71億元，同比下降95.6%。

耿忠強(qiáng)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，利潤(rùn)下滑主要原因包括2025年交付的項(xiàng)目中有部分合作項(xiàng)目，綠城中國(guó)的權(quán)益占比不高，以及合聯(lián)營(yíng)公司產(chǎn)生虧損。

劉成云也補(bǔ)充道，地產(chǎn)市場(chǎng)還處于深度調(diào)整期，行業(yè)整體盈利空間收窄，這導(dǎo)致了企業(yè)盈利下滑；另一方面，公司主動(dòng)加大庫(kù)存的去化力度，同時(shí)基于審慎原則計(jì)提了相應(yīng)的資產(chǎn)減值損失，這些因素共同導(dǎo)致了利潤(rùn)的階段性波動(dòng)。

作為中國(guó)第五大地產(chǎn)商，綠城去年新增50個(gè)項(xiàng)目，可售面積318萬平方米，由綠城承擔(dān)的成本511億元，預(yù)計(jì)新增貨值1355億元，位列行業(yè)第四，新拓展項(xiàng)目平均權(quán)益比69%。

耿忠強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底階段，市場(chǎng)整體規(guī)模還有一定下行壓力。當(dāng)前土地市場(chǎng)與往年同期相比，供給端明顯節(jié)奏放緩，供給總量下降，同時(shí)優(yōu)質(zhì)地塊也相對(duì)較少。對(duì)于存貨比較多、去化較慢的城市，開發(fā)商肯定會(huì)減緩拿地；存貨少、去化較快的城市，拿地意愿會(huì)更為強(qiáng)烈。

綠城2026年拿地規(guī)模初步定為1000億元左右，具體會(huì)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)情況適當(dāng)調(diào)整。

耿忠強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，投資以守牢安全底線、“做一成一”為首要原則，兼顧現(xiàn)金流和利潤(rùn)，不看重某個(gè)單一維度，做深做透城市研究，重視項(xiàng)目本身的質(zhì)地研判，在深耕核心城市的同時(shí)，積極挖掘非熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

李駿認(rèn)為，下半年核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望止跌回穩(wěn)。該判斷是基于以下因素：商品房銷售將加快企穩(wěn)，商品房成交面積和金額降幅可能進(jìn)一步收窄；去庫(kù)存依然是現(xiàn)階段首要任務(wù)，多數(shù)城市去庫(kù)存周期還是處在歷史高位；年初新開工規(guī)模還是有一定降幅，減量的同時(shí)也在實(shí)現(xiàn)供給結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

李駿透露，2026年綠城的銷售目標(biāo)為1300億元。這一數(shù)字略少于該公司為2025年定下的1600億元的銷售目標(biāo)。