11288套！這個(gè)成交量，直接創(chuàng)新近3年來單月新高。

成交量大漲的背后，既與3月份為傳統(tǒng)市場旺季有關(guān)，也與新房新增供應(yīng)下降的情況下部分市場需求擠壓至二手房市場有關(guān)。

當(dāng)然，不管是新房市場，還是二手房市場，要想真正的穩(wěn)定回升，首先要實(shí)現(xiàn)的是價(jià)格的穩(wěn)定。只有價(jià)穩(wěn)，購房者的信心才能回升，才敢買房子。

單月成交創(chuàng)近3年新高

2026年4月3日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2026年3月份二手房網(wǎng)簽情況》。數(shù)據(jù)顯示，3月份，西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積123.25萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案11288套，面積115.11萬平方米。

這既是時(shí)隔一年西安二手住宅單月網(wǎng)簽再超萬套，同時(shí)11288套的網(wǎng)簽量也創(chuàng)先近三年來的新高，僅次于2023年3月份的12151套！

3月份西安二手房成交量爆發(fā)，有兩個(gè)原因：

第一，每年3月份都是當(dāng)年西安二手房市場旺季。

從過去幾年的數(shù)據(jù)來看，每年3月份的成交量都是當(dāng)年西安二手房網(wǎng)簽量最高的月份。

這其中有一個(gè)重要的推動(dòng)因素，那就是學(xué)區(qū)房的需求。對(duì)于今年要入學(xué)而為了小孩上學(xué)買房的購房者來講，買房這件事情必須在3月底之前搞定，以此才能趕上當(dāng)年入學(xué)審核時(shí)間。

但大家需要注意的是，隨著西安一些熱門小學(xué)、初中這幾年熱度的增長，很多學(xué)校在前一年年底就發(fā)布了學(xué)位預(yù)警信息，接下來二手房市場上這種學(xué)區(qū)房需求的爆發(fā)可能會(huì)進(jìn)一步提前。

第二，新房供應(yīng)量下降，部分需求擠壓至二手房市場。

這兩年，西安新房市場新增供應(yīng)在逐步下降，這是大家共同的感受。下圖圖表是前瞻顧問統(tǒng)計(jì)的2022年至2026年每年1-2月西安主城區(qū)新建商品住宅的新增供應(yīng)和成交情況，很明顯2025年、2026年開始下降。

這種供應(yīng)量的下降，主要與目前樓市“控增量、去庫存、優(yōu)供給”有關(guān)。這種新增供應(yīng)量的下降，必然將部分需求擠壓至二手房市場，從而進(jìn)一步推動(dòng)二手房成交量的上升。

對(duì)于購房者來講，這兩年新交付的一些小區(qū)二手房，實(shí)際上跟新房沒有多大的區(qū)別，并且往往占據(jù)更好的位置、性價(jià)比優(yōu)勢(shì)更為明顯，因此也就更受到購房者的青睞。

所以說，3月份西安二手房市場的爆發(fā)，有其必然性。

實(shí)際上，不僅僅是西安，3月份北京、上海、杭州、合肥等城市的二手房成交量也是處于高位。其中，上海31215套的成交量創(chuàng)下近5年新高，合肥11051套創(chuàng)下2021年5月以來近5年新高。

價(jià)穩(wěn)，需求才能釋放

以前，我們常說的是，樓市中一般先有量才有價(jià)。但實(shí)際上，這個(gè)邏輯現(xiàn)在已發(fā)生一些變化：只有價(jià)格企穩(wěn)，需求才能釋放，成交量才能上升。

否則，即使3月份交出漂亮的數(shù)據(jù)，4月份又會(huì)回到原型。因?yàn)?，不管是新房市場，還是二手房市場，房價(jià)的持續(xù)下跌是購房者不敢買房最重要的原因。

很多購房者經(jīng)歷了買房之后，開發(fā)商就開始降價(jià)。例如：某區(qū)域去年這個(gè)時(shí)候1萬6、7，而現(xiàn)在1萬1、2可以買到得房率更高的房子。

二手房市場，也是如此。曾經(jīng)大家以為自己抄底，沒想到的是這個(gè)底不斷下探。高新CID板塊手握高新31小、11初優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的某小區(qū)，同一個(gè)戶型，一年前能賣2.65萬元/㎡左右，如今成交價(jià)在2萬3左右。

每個(gè)人都在擔(dān)心自己買房之后，房價(jià)開始下跌。畢竟，西安的新房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌18個(gè)月，二手房價(jià)格則已經(jīng)連續(xù)環(huán)比下跌28個(gè)月……

只有當(dāng)房價(jià)穩(wěn)定，更多的購房者才愿意、才敢于買房子！

二季度已經(jīng)到來，這幾個(gè)月西安還將迎來一些純新盤的入市銷售。

其中，均價(jià)約5.2萬元/㎡的豪宅項(xiàng)目高新君臨，以及邦泰在西安第五個(gè)項(xiàng)目邦泰觀云高新在上周已經(jīng)取價(jià)。

奧體板塊示范區(qū)和樣板間已經(jīng)開放的豪宅項(xiàng)目金茂璞印云灣、幸福林帶板塊愛知中學(xué)幸福校區(qū)旁的陜建玖知春曉、外展已經(jīng)開放高新軟件新城板塊的天地源云和錦上、曲江二期的中鐵閱筠府、港務(wù)區(qū)奧體中央公園旁的融創(chuàng)春藤知嶼等，也在排隊(duì)入場之中。