界面新聞?dòng)浾?| 宋佳楠

近日，北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)披露的信息顯示，字節(jié)跳動(dòng)全資控股的北京云岫長(zhǎng)石科技有限公司以33.05億元總價(jià)，成功受讓海淀區(qū)學(xué)院路街道雙泉堡地塊。這是這家科技巨頭在不到兩個(gè)月內(nèi)，于北京核心區(qū)拿下的第二宗重磅地塊，兩筆投資合計(jì)接近61億元。

最新拿下的雙泉堡地塊隸屬東升科技園三期，北臨清華東路、緊鄰地鐵15號(hào)線北沙灘站，3公里范圍內(nèi)集聚清華、北大、中科院等39所高校與超百家科研院所，區(qū)位高度契合AI與前沿技術(shù)研發(fā)需求。

地塊占地面積4.89萬(wàn)平方米，總建筑面積約12.8萬(wàn)平方米，容積率2.62，規(guī)劃用途為辦公研發(fā)，出讓年限50年。合同約定開(kāi)工時(shí)間為2027年3月31日，預(yù)計(jì)2030年3月30日竣工。從字節(jié)跳動(dòng)目前的投入重點(diǎn)來(lái)看，該地塊建成后或?qū)⒅饕休d大模型、人工智能及底層技術(shù)研發(fā)功能。

北京云岫長(zhǎng)石科技為字節(jié)跳動(dòng)本次拿地的全資主體。天眼查信息顯示，該公司注冊(cè)資本19.5億元，是由字節(jié)跳動(dòng)全資控股的外商投資企業(yè)，專(zhuān)注于信息技術(shù)與地產(chǎn)服務(wù)的交叉領(lǐng)域創(chuàng)新。公司核心業(yè)務(wù)涵蓋技術(shù)開(kāi)發(fā)、軟件服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理。

值得注意的是，今年2月初，字節(jié)跳動(dòng)也曾在北京海淀拿地。字節(jié)旗下北京云月長(zhǎng)石科技有限公司以28億元底價(jià)摘得海淀區(qū)中關(guān)村街道藍(lán)景麗家收儲(chǔ)項(xiàng)目?jī)勺诘貕K，土地總面積3.95萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約9.68萬(wàn)平方米，規(guī)劃為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

該項(xiàng)目已列入2026年北京市重點(diǎn)工程，將建設(shè)集高端辦公、商務(wù)配套于一體的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃4200個(gè)工位與288間酒店客房，全部自持20年，與周邊已投用的自持物業(yè)形成聯(lián)動(dòng)。

截至目前，字節(jié)跳動(dòng)在北京已形成覆蓋多區(qū)域的自持物業(yè)矩陣，2019年以90億元收購(gòu)大鐘寺中坤廣場(chǎng)，2020年斥資約50億元拿下方恒時(shí)尚中心，疊加近期兩宗新增地塊，自持與在建物業(yè)總建筑面積已超74萬(wàn)平方米，布局覆蓋海淀中關(guān)村、學(xué)院路、北三環(huán)大鐘寺等核心板塊。這些地塊主要用作抖音、TikTok、飛書(shū)、大模型研發(fā)等核心業(yè)務(wù)辦公，同時(shí)配備商業(yè)、酒店等配套設(shè)施。

2020年之后，字節(jié)跳動(dòng)還在上海、深圳、杭州拿下多宗地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，六年來(lái)，字節(jié)跳動(dòng)買(mǎi)樓買(mǎi)地總投入超300多億元，總建筑面積高達(dá)約157萬(wàn)方。

就在今年1月5日，據(jù)“創(chuàng)新南山”公眾號(hào)消息，深圳總投資約1573.4億元的222個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)工，抖音在深圳開(kāi)建第二總部。“泛視頻類(lèi)科技研發(fā)總部”項(xiàng)目位于南山區(qū)粵海街道，該項(xiàng)目重點(diǎn)支撐抖音、今日頭條等核心產(chǎn)品及支付等新業(yè)務(wù)的研發(fā)工作，同步建設(shè)字節(jié)跳動(dòng)AI Lab研究中心、SaaS平臺(tái)服務(wù)中心。

此前據(jù)火山引擎總裁譚待披露，字節(jié)跳動(dòng)旗下豆包大模型日均Token使用量突破120萬(wàn)億，在過(guò)去三個(gè)月實(shí)現(xiàn)翻倍，相比2024年5月的1200億日均水平更是達(dá)成1000倍高速增長(zhǎng)。

在AI競(jìng)爭(zhēng)白熱化的背景下，字節(jié)跳動(dòng)在Seed大模型、多模態(tài)交互、智能推薦算法等領(lǐng)域持續(xù)加碼，亟需穩(wěn)定、集中、貼近高校與科研資源的研發(fā)載體。自持物業(yè)顯然可鎖定研發(fā)空間穩(wěn)定性，避免租金波動(dòng)與園區(qū)搬遷對(duì)核心團(tuán)隊(duì)的影響。而集中化園區(qū)有助于AI、大數(shù)據(jù)等跨部門(mén)協(xié)同，提升研發(fā)效率。