上周（2026年3月30日-4月5日），昆明樓市成交量漲價(jià)跌，主力成交項(xiàng)目為南市區(qū)和西市區(qū)的新規(guī)樓盤(pán)。昆明公積金貸款額度大幅度上浮，公租房準(zhǔn)入條件全面放寬；云南城投掛牌轉(zhuǎn)讓昆明七彩城建公司10.5%股權(quán)未果，掛牌中止；昆明今年將整治53條爛尾道路，拓東體育場(chǎng)周邊15棟建筑將提升改造。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明僅建投·軒楹學(xué)府1個(gè)項(xiàng)目向市場(chǎng)新增供應(yīng)約0.4萬(wàn)㎡，合計(jì)約24套房源，環(huán)比上漲95%；成交約6.28萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌32%；成交均價(jià)約12055元/㎡，環(huán)比上漲3%。

建投·軒楹學(xué)府作為云南建投大手筆布局的首發(fā)項(xiàng)目，自首開(kāi)入市以來(lái)去化表現(xiàn)十分亮眼，走出高開(kāi)高走的行情，算得上是一個(gè)漂亮的“開(kāi)門(mén)紅”。其施工進(jìn)度也很快，2月初首棟樓已率先封頂。

從“雙榜”情況來(lái)看，邦泰·觀云以卓越的綜合優(yōu)勢(shì)連續(xù)多周位居榜首，銷售約0.84億元，成交27套房源，成交均價(jià)約19191元/㎡，套均價(jià)約311萬(wàn)/套。

中鐵時(shí)代央著二期新規(guī)產(chǎn)品入市熱銷，緊隨其后，銷售約0.3億元，成交25套， 成交均價(jià)約10879元/㎡，套均價(jià)約118萬(wàn)/套。

位于西市區(qū)的品質(zhì)改善新規(guī)項(xiàng)目義承金川翠嶼次之，分別位列第三、第四，單周銷售約0.29億元，成交19套，成交均價(jià)約12461元/㎡，套均價(jià)約155萬(wàn)/套。

保利天珺、華潤(rùn)中心等高端改善項(xiàng)目熱度不減，分別銷售約0.24億、0.23億，成交均價(jià)約17389元/㎡、16075元/㎡，套均價(jià)約244萬(wàn)/套、289萬(wàn)/套。

綠城云筑臻邸、金地都會(huì)風(fēng)華2個(gè)舊規(guī)項(xiàng)目也榜上有名，優(yōu)惠力度均提升至2%，均推出4-5套特價(jià)房，促銷效果不錯(cuò)。單周分別成交21套、19套，成交均價(jià)約8557元/㎡、10286元/㎡，套均價(jià)約87萬(wàn)/套、114萬(wàn)/套。

土地方面，昆明主城無(wú)供應(yīng)，無(wú)成交。

市場(chǎng)方面，上周主城無(wú)項(xiàng)目加推，僅龍湖天境1個(gè)項(xiàng)目加推。

本次龍湖天境加推4#共計(jì)60套零公攤新規(guī)房源，建面約89㎡，2梯5戶，精裝交付，裝標(biāo)2000元/㎡。最終認(rèn)購(gòu)26套，去化率約43%，成交均價(jià)約14500-15500元/㎡，表現(xiàn)較好。

據(jù)昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，今年以來(lái)，昆明市各級(jí)住建部門(mén)積極推進(jìn)“爛尾路、斷頭路、失管路”專項(xiàng)整治，共涉及53條。目前工程進(jìn)展順利，部分道路已完工，其余道路均已復(fù)工建設(shè)。

其中，在整治爛尾路，打通斷頭路方面，包含了官渡區(qū)將積極推進(jìn)巫家壩片區(qū)道路復(fù)工續(xù)建；盤(pán)龍區(qū)啟動(dòng)龍熙壹號(hào)地塊5條道路建設(shè)；西山區(qū)完成178號(hào)路建設(shè)，推進(jìn)陸廣路建設(shè)。各區(qū)還積極與地產(chǎn)企業(yè)對(duì)接，完成五華區(qū)58號(hào)路、64號(hào)路，盤(pán)龍區(qū)157號(hào)路、俊發(fā)城文雅苑周邊道路建設(shè)等工作。

云南省公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布《拓東體育場(chǎng)周邊老舊小區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施配套提升工程項(xiàng)目施工招標(biāo)公告》，該項(xiàng)目聚焦拓東體育場(chǎng)周邊片區(qū)，從建筑風(fēng)貌、交通路網(wǎng)到公共空間，進(jìn)行系統(tǒng)性提升改造。

此次改造范圍涵蓋拓東體育場(chǎng)周邊視線范圍內(nèi)的15棟建筑，外立面改造面積達(dá)23865平方米，包括更換窗戶頂棚、主體屋頂修飾遮擋、陽(yáng)臺(tái)清理、防盜籠翻新、局部窗戶更換等，公廁內(nèi)部翻新和設(shè)施更新。

云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露公司通過(guò)公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓昆明七彩云南城市建設(shè)投資有限公司10.5%股權(quán)，截至掛牌公告期滿，未征集到符合資格條件的意向受讓方，掛牌終止。

信息顯示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年7月31日，評(píng)估價(jià)值為人民幣2.93億元。

政策方面，昆明公積金貸款額度大幅度上調(diào)，單繳存家庭最高可貸105萬(wàn)元，雙繳存家庭最高可貸款150萬(wàn)元；無(wú)住房公積金貸款余額的，執(zhí)行首套房貸款政策。

其一，多子女家庭購(gòu)買首套及第二套住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

其二，繳存人家庭購(gòu)買新建商品住房（現(xiàn)房）或星級(jí)新建綠色建筑住房或綠色生態(tài)小區(qū)住房的，住房公積金貸款最高額度上浮20%。

同時(shí)符合以上兩種情形的，上浮比例可疊加計(jì)算，即住房公積金貸款最高額度上浮50%。

其三，高層次人才（含興滇惠才卡、春城惠才卡持卡人）購(gòu)買首套及第二套住房的，住房公積金貸款最高額度上浮50%。

昆明市調(diào)整公租房準(zhǔn)入條件，將于5月1日起施行。

《辦法》取消非當(dāng)?shù)貞艏鈦?lái)務(wù)工人員及大中專院校畢業(yè)生的工作和社保年限限制，家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為不超過(guò)云南省一類地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的3倍，住房面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為低于本地城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的60%，并取消財(cái)產(chǎn)及工商注冊(cè)資本限制取消非當(dāng)?shù)貞艏耐鈦?lái)務(wù)工人員?大中專院校畢業(yè)生需在本地工作滿1年(含)以上,并繳納社?！钡南拗啤瓕?duì)家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“家庭人均月收入不超過(guò)云南省一類地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的3倍”,家庭人均住房建筑面積調(diào)整為低于本地城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的60%,并取消財(cái)產(chǎn)及工商注冊(cè)資本的限制。