文 | 番茄君

華僑城近日舉行2020年度業(yè)績交流會(huì)，公布過去一年的經(jīng)營狀態(tài)。

華僑城A副董事長姚軍表示，由于疫情影響，在2020年第一季度，華僑城近乎顆粒無收。但到疫情好轉(zhuǎn)后，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯反彈，表明國內(nèi)的旅游市場(chǎng)潛力巨大。

即便受疫情打擊，華僑城在2020年仍然通過通過加快去化速度、優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)、“以收定投”等多種手段降低資金風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)三道紅線“保綠”的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正。

面對(duì)十四五的展望，“華僑城始終堅(jiān)持而且將來會(huì)依然堅(jiān)定不移地，聚焦文化旅游產(chǎn)業(yè)?！币姳硎尽?/p>

銷售額破千億，毛利率跌7%

2020年，華僑城實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入804.14億元、銷售毛利額402.32億元、毛利率50.03%。

公司的營業(yè)收入可以分為旅游綜合收入和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入兩個(gè)部分。

其中，旅游綜合收入431.75億元，同比增長42.67%，毛利額181.41億元，同比增長47.55%；

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入372.39億元，同比增長27.82%，毛利額220.91億元，同比增長27.82%。

受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及銷售區(qū)域的影響，毛利率較上年同期減少約7個(gè)百分點(diǎn)。

文化旅游業(yè)務(wù)作為華僑城的主營業(yè)務(wù)之一，在2020年受疫情影響較大。

2020年，華僑城旗下24家景區(qū)、24家酒店、1家旅行社、4家開放式旅游區(qū)共接待游客4282.5萬人次，為2019年的82%。

即便如此，華僑城南京歡樂谷水陸公園順利開園，成為落地的第八個(gè)歡樂谷；北京歡樂谷以516萬人次的游客接待量挺進(jìn)全球單體主題公園TOP25。

根據(jù)華僑城的規(guī)劃，到“十四五”末，華僑城在全國建成的歡樂海岸項(xiàng)目將超過10余個(gè)，在建的還會(huì)有10余個(gè)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，雖行業(yè)利潤率整體下行，但華僑城以量補(bǔ)價(jià)，順利躋身千億級(jí)房企行列。

全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積465萬平米、簽約銷售額1052億元，銷售回款1032億元，同比增長24%，均創(chuàng)歷史新高。

除此之外，2020年華僑城實(shí)現(xiàn)了投資和回款的良性循環(huán)，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為212.86億元，自2017年以來首次“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，較上年同期的-51.87億元，增加約264億。

深圳銷售額165億，占比達(dá)15%

華僑城的銷售業(yè)績以長三角和珠三角兩個(gè)區(qū)域?yàn)橹?，銷售占比達(dá)40.61%和40.25%。

其中，深圳和南京兩座城市的銷售占比達(dá)21.53%和15.23%。

與此同時(shí)，公司年內(nèi)累計(jì)獲取土地項(xiàng)目25個(gè)，新增土地面積494萬平方米，新增計(jì)容建筑面積1033萬平方米，持續(xù)布局粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶、成渝及西安都市圈等國家重點(diǎn)戰(zhàn)略區(qū)域。

在華僑城銷售占比最高的深圳，2020年共有海府生態(tài)大廈、海府一號(hào)、北站壹號(hào)、新天鵝堡三期、會(huì)展灣水岸、純水岸花園等6項(xiàng)目相繼入市。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，這些項(xiàng)目為華僑城帶來165.28億元的銷售額，排在深圳房企第4名；銷售面積達(dá)28.3萬平方米，排在深圳第5名。

不過在這些項(xiàng)目里，華僑城推售的產(chǎn)品大多是公寓及商業(yè)辦公、寫字樓產(chǎn)品，住宅相對(duì)較少。

2020年寶安海府生態(tài)大廈共成交221套辦公產(chǎn)品，成交面積約3.8萬平方米，均價(jià)約9.6萬元/平方米。

寶安海府一號(hào)一期于2020年6月初售罄，6月下旬推商業(yè)及辦公產(chǎn)品。

其中，商業(yè)共49套，均價(jià)約29.8萬元/平方米；商業(yè)性辦公產(chǎn)品共223套，均價(jià)約11.2萬元/平方米。

寶安會(huì)展灣水岸，推售建面約34-124平方米商務(wù)公寓，均價(jià)約5.2萬元/平方米。

深汕華僑城純水岸，共推售517套住宅，均價(jià)約2.7萬元/平方米。其中，在去年的12月單月成交 60套，成交面積 9172平方米，拿下單月銷冠。

龍華華僑城北站壹號(hào)，公寓單價(jià)5.7萬元/平方米起，辦公均價(jià)6.8萬/平方米。

南山華僑城大廈，推售建面約123-604平方米寫字樓，均價(jià)8萬元/平方米。

目前，華僑城在深圳還有南山華僑城新璽名苑、寶安華僑城歡樂港灣、寶安華僑城四海時(shí)代大廈、龍華龍勝尚府、龍崗華僑城荷棠里五個(gè)項(xiàng)目在建。

值得一提的是，華僑城新璽名苑由漁人碼頭舊改而來，直面海景，位置優(yōu)越，將于年內(nèi)開盤入市，預(yù)計(jì)將會(huì)受到市場(chǎng)追捧。

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