在今年520南京首次兩集中供地土拍中，新玄武憑借競價(jià)158輪、長達(dá)近4小時(shí)的G24地塊搶地大戰(zhàn)，成功登上樓市熱搜，可見板塊熱度之高！
昨日小編瀏覽官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，G24這塊地時(shí)隔半年，終于出了新規(guī)劃！
part 1、招商新玄武G24“巨無霸”地塊規(guī)劃出爐！
招商新玄武G24“巨無霸”地塊規(guī)劃出爐，擬建17棟23—26F住宅及配套商業(yè)，將打造集商業(yè)、辦公、公寓、住宅、基層社區(qū)中心等一體的大型綜合體項(xiàng)目。
該項(xiàng)目位于南京市玄武區(qū)鐵北紅山新城中心區(qū)域，東至北苑東路，南至丹霞路(含丹霞路地下空間)、西至恒嘉路、北至文五路、華飛路，總用地面積 214518.99 平方米。
本次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中：
A地塊地上建筑面積約13.08萬平方米，主要功能為商業(yè)、公寓等，包含一座大型商業(yè)MALL，同時(shí)還有一座公寓。
B地塊地上建筑面積約 11.13萬平方米，主要功能為商業(yè)、住宅、基層社區(qū)中心等，包含連體式商業(yè)街以及5棟25-26F的住宅。
C地塊地上建筑面積約9.54萬平方米，主要功能為辦公、商業(yè)等，包含一座140米高的辦公樓以及大型商場。
D地塊地上建筑面積約8.07萬平方米，主要功能為住宅、相關(guān)配套設(shè)施等，包含7棟25-26F住宅。
E地塊地上建筑面積約 5.77 萬平方米，主要功能為住宅、相關(guān)配套設(shè)施等，包含5棟住宅以及1棟商業(yè)物業(yè)用房。
A、B、G塊為地下三層，C、D、E、F地塊為地下二層，主要功能為地下商業(yè)、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫。地下室總面積約 28.16 萬平方米。
G24地塊，為新玄武板塊核心位置僅剩的最后一塊涉宅用地，該地塊與已經(jīng)開學(xué)的南師附小鐵北分校、科利華中學(xué)鐵北分校僅一路之隔，未來很有可能坐擁雙學(xué)區(qū)的利好，而且距離在建的地鐵6號線丹霞路地鐵站不遠(yuǎn)，地理位置非常好。
地塊的出讓條件非?？量?，包括A分區(qū)將配建建筑面積不超過30000平方米酒店式公寓、B分區(qū)商業(yè)辦公建筑面積占地上總建筑面積25%-30%、C分區(qū)商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積10%-15%等等。
該地塊為商住、商辦混合用地，在體量上直接可以用“巨無霸”來形容，其用地總面積約21.45公頃，約為2020年該區(qū)經(jīng)營性用地成交總面積的84%，其中商品住宅用地面積為7.99公頃，約為2020年該區(qū)成交商品住宅用地總面積的84%。
該地塊住宅部分毛坯限價(jià)43555元/㎡，全裝修后均價(jià)預(yù)計(jì)約45055-45555元/㎡，價(jià)格跟目前周邊在售樓盤基本相當(dāng)。
part 2、坐擁優(yōu)越區(qū)位，板塊熱度居高不下！
近兩年，新玄武憑借坐擁主城優(yōu)越區(qū)位，交通便捷，商業(yè)、學(xué)校一應(yīng)俱全，成為不少家庭置業(yè)首選的板塊之一。
根據(jù)規(guī)劃，“新玄武”片區(qū)內(nèi)擁有1340畝可供深度開發(fā)的土地儲備，將建設(shè)210萬平方米的商業(yè)綜合體、140萬平方米的中高端住宅和60萬平方米的科技研發(fā)載體。總規(guī)劃建設(shè)用地60多幅，總建設(shè)體量達(dá)430萬平方米。
在相關(guān)生活配套上，新玄武勝在原有基礎(chǔ)就不錯(cuò)，加上規(guī)劃紅利，未來可期。
產(chǎn)業(yè)配套：
目前，已經(jīng)有鐵北創(chuàng)新孵化集群、電子城國際數(shù)碼港、中德商務(wù)中心、科技之窗總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、律政產(chǎn)業(yè)園等一大批高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目先后入駐。
交通配套：
目前，板塊周邊有地鐵1、3號線，項(xiàng)目附近還有在建的地鐵6號線（預(yù)計(jì)2024年通車）、9號線（預(yù)計(jì)2023年通車），共四條地鐵線路環(huán)繞，交通方便。
教育資源：
名校資源加持，如前期的中海玄武公館、星河天賦、玄武映，靠著雙學(xué)區(qū)的加持，項(xiàng)目十分火爆，這個(gè)雙學(xué)區(qū)就是南師附小分校、科利華中學(xué)分校。
商業(yè)資源：
目前，板塊內(nèi)有常發(fā)廣場、萬谷慧生活廣場，未來還將有和昌魔法森林（配建商業(yè)）、寶龍城等大型商業(yè)配套。
目前新玄武片區(qū)還有紫金悅峯、玄武寶龍城以及復(fù)地明日之城三家項(xiàng)目。
玄武寶龍城
項(xiàng)目預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)近期加推住宅1、3號樓房源，戶型建筑面積約98、111㎡，共計(jì)184套房源，總高24-26層。銷許均價(jià)約4.5萬元/㎡，首付4成起，驗(yàn)資不低于162萬，兩梯四戶，精裝修交付，擬交付時(shí)間為2023年12月31日。
復(fù)地明日之城
預(yù)計(jì)10月底加推1、3-5號樓，戶型建筑面積105、128、142㎡，共380套，兩梯四戶。前期開盤房源為6-9號樓，戶型建筑面積約125、140、169㎡，共計(jì)226套，銷許均價(jià)42809-43645元/㎡，首付8成，兩梯兩戶，全裝修交付，可另加裝修包3000元/㎡，擬交付時(shí)間為2023年12月31日。
紫金悅峯
紫金悅峯在售3、6-9、12號樓少量剩余房源，戶型建筑面積段約98-143㎡，銷許均價(jià)43748-45860元/㎡，首付6成，精裝修交付。
不同于南京樓市其他版塊，新玄武有點(diǎn)特殊！
自2016年開始，新玄武板塊的走向就有點(diǎn)不同了，中海玄武公館、星河天賦、星河國際、融創(chuàng)玄武映園，都在開盤時(shí)就拿到了學(xué)區(qū)指標(biāo)。其他樓盤的有關(guān)學(xué)區(qū)的問題一直是交付后再做定奪，但是新玄武自一開始就已經(jīng)明確了。
此外，剛提到的樓盤學(xué)區(qū)屬于南京市科利華鐵北中學(xué)、南京市鐵北新城小學(xué)（南師附小鐵北新城分校），這兩所學(xué)校，作為板塊的學(xué)區(qū)門面擔(dān)當(dāng)，其重要性不言而喻。
尤其是南師附小鐵北分校，本部是玄武區(qū)公辦最頂尖的學(xué)校，南師附小鐵北分校的校長為本部副校長擔(dān)任，為一校兩址辦學(xué)，教師與本部的教師研修、培訓(xùn)、管理等一體化，含金量可想而知。
因而，板塊內(nèi)的二手房市場才會屢創(chuàng)新高，板塊內(nèi)南師附小鐵北分校+科利華鐵北分校雙學(xué)區(qū)的中海玄武公館小戶型成交價(jià)突破6萬/㎡。
學(xué)區(qū)的加持，不僅對于二手房市場有著巨大貢獻(xiàn)，對于仍有倒掛的新房市場也是有如神助，基本只要上市都是樓市“香餑餑”。
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