記者｜牛鈺
購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)值預(yù)期愈顯理性，多個(gè)城市因去化緩慢而推行各類(lèi)“支持購(gòu)房”政策。最近，去年受疫情疊加防汛影響的鄭州樓市也或?qū)⑼瞥鲂乱?guī)支持樓市發(fā)展。
“最近三環(huán)好位置的一些樓盤(pán)有優(yōu)惠，力度還不小，其中不乏全國(guó)頭部開(kāi)發(fā)商，交付可以不用擔(dān)心?！苯?，鄭州一些中介對(duì)界面新聞表示，如果區(qū)域內(nèi)有一家開(kāi)發(fā)商率先降價(jià)，其它項(xiàng)目也會(huì)跟進(jìn)，否則不太好賣(mài)。
據(jù)了解，鄭州城區(qū)一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)的單價(jià)已從2021年下半年的單價(jià)1.4萬(wàn)/平方米-1.65萬(wàn)/平方米區(qū)間下調(diào)至1.2萬(wàn)/平方米-1.35萬(wàn)/平方米的區(qū)間。
然而，“優(yōu)惠力度大”對(duì)這些樓盤(pán)的業(yè)主來(lái)說(shuō)并不是什么好消息，在鄭州市領(lǐng)導(dǎo)留言板上，自2月份開(kāi)始頻繁出現(xiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)商“惡意降價(jià)”的投訴。
“2021年9月份我以14873元/平方米的價(jià)格買(mǎi)的某項(xiàng)目商品房，目前其竟然以低于備案價(jià)15%的價(jià)格銷(xiāo)售，而且還是較好的戶(hù)型隨便挑，這樣下來(lái)我損失了二十幾萬(wàn)?！币晃毁?gòu)房者表示。也有購(gòu)房者認(rèn)為，商品有浮動(dòng)沒(méi)關(guān)系，但是浮動(dòng)太大，并擔(dān)心不能按時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交房。
相關(guān)部門(mén)回應(yīng)稱(chēng)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，企業(yè)在申報(bào)預(yù)售價(jià)格時(shí)具體到單套房屋為其最高銷(xiāo)售單價(jià)，對(duì)于低于申報(bào)價(jià)格的浮動(dòng)區(qū)間無(wú)明確規(guī)定，具體由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主確定。網(wǎng)友反映的降價(jià)事項(xiàng)法律法規(guī)無(wú)禁止條款，屬于市場(chǎng)自主行為。
影響這些項(xiàng)目降價(jià)的重要因素則是略顯萎靡的成交量。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年鄭州商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)與成交規(guī)模萎縮近3成，成交套數(shù)10.8萬(wàn)套，成交總額為1644億元，為近5年新低。
進(jìn)入2022年，鄭州樓市相關(guān)數(shù)據(jù)依舊低迷。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季疊加疫情，鄭州商品房市場(chǎng)明顯下滑；主城區(qū)住宅量跌價(jià)漲，成交量同比下滑22%；環(huán)鄭區(qū)域住宅量?jī)r(jià)齊跌，價(jià)格達(dá)到近兩年最低值，成交量同比下滑5%。
值得注意的是，在去化不理想的情況下，伴隨一線房企在鄭州的市場(chǎng)份額在不斷增大，本土房企面臨的生存壓力不小。
2月15日，一份落款為名門(mén)地產(chǎn)（河南）有限公司的放假通知，開(kāi)始在鄭州地產(chǎn)圈內(nèi)傳開(kāi)。通知稱(chēng)，鑒于當(dāng)前整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，名門(mén)地產(chǎn)將從2022年2月17日至2022年5月31日，集體放假。放假期間，每人每月發(fā)放最低保障工資2000元。
據(jù)多家媒體報(bào)道，名門(mén)地產(chǎn)放長(zhǎng)假并不是個(gè)例，城開(kāi)集團(tuán)、新合鑫集團(tuán)、碧源集團(tuán)、瀚宇集團(tuán)等多家鄭州本土地產(chǎn)公司也曾發(fā)放類(lèi)似通知，大部分地產(chǎn)公司都在通知中特別注明：“每人每月發(fā)放最低保障工資2000元”，而且，還要從中扣除五險(xiǎn)一金費(fèi)用。
除了上述降價(jià)、開(kāi)發(fā)商放長(zhǎng)假之外，因?yàn)槭芤咔榀B加防汛影響，鄭州樓市一些項(xiàng)目也出現(xiàn)了延期交付、停工等情況。
樓市明顯行情下滑也引發(fā)了政府關(guān)注。據(jù)鄭州日?qǐng)?bào)消息，2月15日，鄭州市代市長(zhǎng)何雄表達(dá)了他對(duì)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來(lái)不會(huì)有大問(wèn)題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整?！?/p>
界面新聞了解到，何雄將鄭州商品房的去化寄希望于凈流入人口，計(jì)劃出臺(tái)政策吸引大學(xué)生留鄭，以及鼓勵(lì)外來(lái)務(wù)工人員在鄭州買(mǎi)房?！皟H此兩項(xiàng)，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉?！?/p>
另外，何雄還透露，鄭州計(jì)劃降低二手房交易個(gè)人所得稅等措施，鼓勵(lì)市民賣(mài)小買(mǎi)大、賣(mài)舊買(mǎi)新，拉動(dòng)市民改善型住房消費(fèi)。同時(shí)，將促進(jìn)樓盤(pán)周邊配套設(shè)施的提升和環(huán)境改善，提升區(qū)域就業(yè)人員和居民的置業(yè)預(yù)期。
雖然政府層面已表露出政策微調(diào)預(yù)期，但鄭州樓市仍面臨較大壓力。中指研究院認(rèn)為，預(yù)計(jì)2022年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)置業(yè)信心仍處于修復(fù)期，樓市目前下行趨勢(shì)還未徹底轉(zhuǎn)變，短期市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。