文丨張怡梅

3月23日，旭輝永升服務舉行2021年年度業(yè)績報告線上發(fā)布會。

報告期內(nèi)，旭輝永升服務2021年實現(xiàn)收入約47.03億元，同比增長50.8%；毛利同比增長32.7%至約13億元，期內(nèi)整體毛利率同比下降至27.64%；凈利潤約6.93億元，同比增長56.5%；2021年歸屬股東凈利約6.17億元，同比增長58%。

報告期內(nèi)，旭輝永升服務的合約建筑面積約為 2.7億平方米，較2020年12月31日約1.81億平方米增長約 49.4%。在管面積達到了約1.71億平方米，在管項目數(shù)為1032個, 增長率為68.3%。

從營收結構上看，物業(yè)管理服務仍是最大收入來源。不過，在物業(yè)管理服務收入26.5億元中，來自旭輝關聯(lián)方的物業(yè)收入質(zhì)量仍高于第三方，面積占比不足兩成，收入?yún)s占到近四成。從年報公布的數(shù)據(jù)看，旭輝集團供應的面積不到兩成，且這一數(shù)據(jù)不斷在減少，說明地產(chǎn)物業(yè)股第三方拓展能力在不斷加強。數(shù)據(jù)顯示，旭輝永升服務在2019年到2021年，第三方在管面積從72.9%上升到81.3%。

報告期內(nèi)，旭輝永升服務賬面現(xiàn)金約為39.9億元，賬上現(xiàn)金流充足，也助力其在市場上的收并購機會。2021年旭輝永升服務先后完成華熙鑫安50%股權收購、上海星悅物業(yè)80%股權收購、山東鑫建物業(yè)70%股權收購、湖南美中環(huán)境51%股權收購、上海美凱龍物業(yè)80%股權收購、鄭州錦藝物業(yè)100%股權收購等。

通過在業(yè)態(tài)上通過并購，快速補齊業(yè)態(tài)短板，完善多業(yè)態(tài)服務布局的能力。不過新進物業(yè)服務領域也拉低了整體毛利率，旭輝永升服務首次披露城市服務板塊毛利率達15.5%，而物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務的毛利率水平保持平穩(wěn)，均保持在20%以上，社區(qū)增值服務毛利率水平最高為44.9%。

旭輝永升服務總裁周洪斌表示，2025年之前，物業(yè)管理行業(yè)的面積會超過500億平方米，產(chǎn)值會超過2萬億，所以旭輝永升服務2023年就會很輕松地完成一五戰(zhàn)略。

周鴻斌透露，旭輝永升服務預計在2023年實現(xiàn)100億的收入，利潤超過10億以上。按照目前收入增長率計算，輝永升服務收入兩年沖上100億的確不是難題。