文｜榮燦

3月24日，旭輝控股在線上召開了2021年業(yè)績發(fā)布會。

報告期內(nèi)，旭輝在2021年實現(xiàn)合同銷售2473億，同比增長7%；銷售均價17067元/平方米，同比增長13.8%。年度銷售回款2403億元，同比增長20%，簽約回款率超95%。

報告期內(nèi)，旭輝實現(xiàn)收入1078.35億元，同比增長50.2%；實現(xiàn)凈利潤123.27億元，同比增長3.6%；股東權(quán)益應(yīng)占利潤76.13億元，同比下降5.2%；股東權(quán)益應(yīng)占核心凈利潤72.84億元，同比下降9.2%；毛利潤207.97億元，同比增長33.2%。公司毛利率19.3%，同比下降2.4個百分點。

在其它業(yè)務(wù)賽道上，旭輝商業(yè)2021年持有物業(yè)收入首次突破10億，達(dá)到10.3億元，同比增長 74%，目前在營商業(yè)項目已達(dá)14座，總建筑面積89萬平方米。2022年，還將開業(yè)5座旭輝Cmall，并完成旭輝里產(chǎn)品線的升級迭代。

旭輝還提到代建業(yè)務(wù)，旭輝建管已簽約總建筑面積280萬方，預(yù)估合約總代建費4.7億元，預(yù)估可售貨值145億。

報告提到，旭輝在2021年新增貨值2056億，新增貨值一二線占比達(dá)84%。2021年四季度以來，旭輝主要聚焦北京、上海、杭州、南京、合肥、溫州、廣州、武漢等核心城市參與土拍并獲取優(yōu)質(zhì)地塊，為長期發(fā)展蓄力。

旭輝控股CEO林峰表示，嚴(yán)守投資紀(jì)律和底線，謹(jǐn)慎判斷，聚焦核心城市拿地。同時，旭輝提到未來有3200億可銷售貨值，但不會太關(guān)注規(guī)模，而更加關(guān)注質(zhì)量，會大幅提高銷售額的權(quán)益比重。

發(fā)布會上，林峰回應(yīng)最近遭遇機(jī)構(gòu)做空一事，旭輝的合作方一般分類管理，戰(zhàn)略合作方占比約35%；長期合作方占比約56%；一般合作方僅占比9%。其中出風(fēng)險企業(yè)與旭輝合作的有21個項目，其中尾盤未融資的有14個，僅剩7個開發(fā)中項目目前也處于可控中。并強(qiáng)調(diào)所有合作項目都有保持財務(wù)強(qiáng)管控，采取獨立資金管理，預(yù)留足額資金確保項目現(xiàn)金安全。

2021年末，旭輝非并表項目權(quán)益后有息負(fù)債（即表外負(fù)債）壓降至203.9億元，較2021年中期下降了約50億。2021年末經(jīng)審計的對外擔(dān)保金額為157.88億元，無任何超額擔(dān)保。

在財務(wù)方面，截至2021年末，旭輝剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別69.7%、62.8%和2.6倍，正式進(jìn)入綠檔。加權(quán)融資成本進(jìn)一步下降0.4個百分點至5.0%。

旭輝控股CFO楊欣表示，旭輝按自己的節(jié)奏穩(wěn)步降杠桿，三道紅線穩(wěn)步進(jìn)入綠檔。雖然遇到了2021年的行業(yè)波動，旭輝依然實現(xiàn)了核心ROE 18.7%，維持了相對較高的水平。

業(yè)績會上，旭輝控股董事局主席林中提出，旭輝進(jìn)入第三個五年戰(zhàn)略，企業(yè)要進(jìn)入一個穩(wěn)定的成長期，做城市綜合運營服務(wù)商，去除對規(guī)模要求，轉(zhuǎn)為對發(fā)展品質(zhì)、效益上的追求，要做強(qiáng)、做厚、做久。